Решение № 2-2867/2020 2-2867/2020~М-2798/2020 М-2798/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2867/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2020 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>Б. Истцом самовольно была произведена реконструкция помещений жилого дома, после чего он обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно реконструированного жилого дома, однако ему было отказано, так как объект обладает признаками самовольной постройки, рекомендовано в суд.

В связи с чем, оформить право собственности на реконструированный жилом дом во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А1А2А4а2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 76, 7 кв.м., общей площадью жилого помещения 68, 8 кв.м., жилой площадью 56, 4 кв.м., подсобной площадью 12, 4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 7, 9 кв.м.

Истец, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, направили возражения, согласно которым просили в иске отказать.

Третьи лицо ФИО6(соседка), ФИО7(супруга истца) в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, л.д. 16.

Также на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была самовольно произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается сведениями из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО ПК «Горжилпроект» от 2020 года.

При реконструкции жилого дома были произведены следующие работы: выполнен самовольный пристрой литер А1; выполнен самовольный пристрой литер А2; в пристрое А2 демонтирована печь на кухне поз.7 площадью 12,3 кв.м.с заделкой отверстий в перекрытии и кровле; пененесен дверной проем в стене на кухне поз.7 площадью 12,3 кв.м. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух углов №х9, перемычка отштукатурена по сетке; выполнена деревянная перегородка для образования санузла поз.7 площадью 0,9 кв.м.; установлена газовая плита, раковина и газовый котел на кухне поз. 6 площадью 11,5 кв.м., санитарно-технические приборы в санузле поз. 7 площадью 0,9 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям. Вентиляция кухни и санузла осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб диаметром 150 мм. Установленных под перекрытием и выведенных выше конька крыши на 500 мм.; разобран жилой дом литер А, сени литер а1 и выполнена жилая пристройка литер А4; разобраны сени литер а2 и выполнена веранда литер а3

В результате реконструкции, общая площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 76,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 68,8 кв.м., жилая площадь -56,4 кв.м.; подсобная -12,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,9 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно формы № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому строению, находящимся в собственности ФИО1 присвоен почтовый адресу: 443090 <адрес>Б.

Согласно справки начальника отдела по ЖКХ Администрации Советского внутригородского района от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Б зарегистрированы и проживают: ФИО1, супруга истца ФИО7

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводам технического заключения по состоянию строительных конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>Б <адрес>, Шифр 0207-20-ТЗ от 2020 года, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» - на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес>Б <адрес> установлено, что каких-либо дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружено. Несущая способность конструкций жилого дома – обеспечивается. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Объект соответствует СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома после реконструкции - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937- 2014. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствует требованиям п.4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Ф3-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аудит Безопасность» на предмет проведения обследования документов объекта защиты заявителя требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено что при реконструкции жилого дома, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным и санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенная реконструкция согласована с ФИО5 «СВГК» отделением №, что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалы дела представлен план-схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Гео-Содействие», в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 614 кв.м., по правоустанавливающим документам 600 кв.м., реконструированный жилой дом находится в пределах границ данного земельного участка.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А1А2А4а2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 76, 7 кв.м., общей площадью жилого помещения 68, 8 кв.м., жилой площадью 56, 4 кв.м., подсобной площадью 12, 4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 7, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись О.А. Тулякова

Копия верна

Судья: Секретарь: