Решение № 2-1645/2024 2-1645/2024~М-1751/2024 М-1751/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-1645/2024

....RS0....-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Чегем 29 ноября 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Чегемского муниципального района КБР к г о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере 3 704,60 рублей, а также о расторжении договора аренды .... от ...,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР (далее – Истец) обратилась в суд с иском к г (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере ... рублей, а также о расторжении договора аренды .... от ....

Мотивированы исковые требования тем, что ... между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью ....м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ..., с...., сроком до ....

По акту приема-передачи от ... земельный участок в аренду был передан Истцом Ответчику.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере ... в год, ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

За период с ... по ... ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей и на момент произведения сверки взаиморасчетов задолженность по арендной плате составляет ... рублей.

Согласно п.5.5, в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процентной ставки пени по налогам и сборам.

Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойки соблюдены.

Сумма пени рассчитана исходя из 0,1% (минимальных размеров) и по состоянию на ... составила ... рублей.

... ответчику направлялось уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды, на которые никакой реакции не последовало, задолженность по аренде и пене не погашена по настоящее время, требование о расторжении договора аренды проигнорированы.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчику направлялось извещение о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в иске и договоре аренды ...., однако, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, судебное извещение, направленное в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

... между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью ....м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ..., с...., сроком до ....

По акту приема-передачи от ... земельный участок в аренду был передан Истцом Ответчику.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере ... в год, ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Пунктом 5.1.4. Договора предусмотрено, что договор расторгается в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере ... в год, ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

За период с ... по ... ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей и на момент произведения сверки взаиморасчетов задолженность по арендной плате составляет 2 692, 92 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.5, в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере ... ставки пени по налогам и сборам.

Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойки соблюдены.

Сумма пени рассчитана исходя из ...) и по состоянию на ... составила ... рублей.

... ответчику направлялось уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды.

Однако, задолженность по арендной плате и пене не погашена на день подачи настоящего иска, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по данному делу составляет ... и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с г в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в размере ..., а также пени в размере ...

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью площадью ...м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ..., с...., .... от ....

Взыскать с г государственную пошлину в размере 4 000 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ....

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин