Решение № 2-2993/2025 2-2993/2025~М-2036/2025 М-2036/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-2993/2025

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес><адрес> в составе

председательствующего судьи Прокопенко Л.С.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО6 и её представителя ФИО10, ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> в интересах муниципального образования – городской округ «<адрес>» к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что ввиду поступления обращения ООО «УК «Уютный дом» специалистом комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр <адрес> по <адрес> в <адрес>, в ходе которого установлено, что в указанном жилом помещении произведены работы: демонтаж двух газовых плит и монтаж двух электрических плит. Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока работы, указанные в письме-предупреждении, не выполнены. Просит обязать ответчиков привести жилое помещение – <адрес> по <адрес> в <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, а именно демонтировать две электрические плиты, осуществить монтаж двух газовых плит, после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес> в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>», в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере № рублей ежемесячно с каждого до момента фактического его исполнения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просит: обязать ответчиков привести жилое помещение – <адрес> по <адрес> в <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществить монтаж двух газовых плит, после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес> в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>», в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере № рублей ежемесячно с каждого до момента фактического его исполнения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ООО «УК «Уютный дом» и ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала уточнённые исковые требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

В судебном заседании ответчик ФИО6 и её представитель ФИО10 с исковыми требованиями о приведении квартиры в первоначальное состояние не согласилась, пояснив, что стационарные газовые плиты были утилизированы в связи с окончанием срока службы, но кем и когда не известно. Истцом в своем письме-предупреждении не указано какие газовые плиты установлены в данном жилом помещении, тип плиты, срок их службы, в связи с чем не предоставляется возможным вернуть аналогичные стационарные газовые плиты. Монтаж газовых плит возможет только при заключении договора с газовой компанией, но собственники спорного жилого помещения перестали пользоваться газом поскольку квартира фактически является коммунальной и находится в долевой собственности у пяти разных людей, не являющихся родственниками, трудно прийти к какому-либо соглашению по пользованию газовыми плитами. Кроме того, в указанной квартире проживают люди, которые злоупотребляют алкоголем и могут оставить газ включённым, что может привести к трагедии. Капитальный ремонт общедомового газового оборудования не производился, <адрес> года постройки, в связи с чем газовому оборудованию более № лет. С момента как стационарные электроплиты были убраны, все собственники квартиры пользуются мультиварками, настольными плитками, духовками, микроволновыми печами, нагрузка на электросеть минимальная.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также не признал исковые требования, указал на те же обстоятельства, что и ответчик ФИО6

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, третьи лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Причины своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО6 и её представителя ФИО10, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирны домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, газовая и электрическая плиты относятся к внутриквартирному оборудованию. Установка или замена газовых и электрических плит в квартирах должны осуществляться в соответствии с установленными требованиями.

Требования к установке (подключению) газовых плит, предусмотрены п. 5.1 СП 402.1325800.2018, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 789/пр.

Устанавливать газовые плиты и присоединять их к газопроводам должна специализированная газораспределительная организация, осуществляющая в установленном порядке, в частности, техническое обслуживание и ремонт внутридомового и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования на основании соответствующих договоров (далее - специализированная организация) (ч. 2 - 6 ст. 157.3 ЖК РФ; п. 5.5.2 Правил и норм, утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170; п. 2 Правил N 410).

По истечении срока эксплуатации газовой плиты, установленного ее изготовителем, плита подлежит замене, если этот срок не продлен по результатам ее технического диагностирования. В последнем случае замена плиты производится по истечении продленного срока.

Работы по замене газовой плиты осуществляются специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении). Самостоятельная замена газовой плиты ее владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.

Работы по замене газовой плиты оплачивает ее собственник (п. п. 2, 10, пп. "ж" п. 43 Правил N 410).

Замена газовой плиты на электрическую является переустройством жилого помещения и возможна по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ; п. п. 1.7, 1.7.1 Правил №).

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, а также ответом отдела по вопросам миграции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и не отрицается ответчиками.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение, квартира оборудована двумя газовыми плитами.

В указанном жилом помещении в нарушении установленного законом порядка были произведено самовольно переустройство, а именно на кухне демонтированы две газовые плиты. Указанное обстоятельство подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес><адрес>, газоиспользующее оборудование отсутствует, установлена заглушка специализированной организацией в соответствии с требованиями безопасности систем газоснабжения.

Согласно письму-предупреждению от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проведением самовольного переустройства ответчикам предложено привести в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние. Данное требование исполнено не было.

Демонтаж газовых плит противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом недопустимости указанных работ, а также иных связанных с этим работ, суд приходит к выводу, что жилое помещение должно быть приведено в первоначальное состояние, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования администрации <адрес> о возложения на ответчиков обязанности привести <адрес> по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок для производства работ определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности.

Суд считает возможным установить ответчикам срок выполнения работ в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленума Верховного Суда РФ разъяснил, что исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (п. 31 указанного Постановления).

Учитывая указанные обстоятельства, требование администрации <адрес> о взыскании с ответчиков судебной неустойки является законным и обоснованным. Определяя размер неустойки, судом учитывается обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчиков, характер требований, материальное и семейное положение ответчиков. С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым определить размер неустойки на случай неисполнения настоящего решения суда в размере <адрес> рублей, ежемесячно с каждого, до момента фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> в интересах муниципального образования – городской округ «<адрес>» удовлетворить частично.

Возложить в солидарном порядке на ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществить монтаж двух газовых плит.

После завершения указанных работ в двухнедельный срок обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес> в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>».

Установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) судебную неустойку в пользу администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в размере № рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) судебную неустойку в пользу администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в размере № рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) судебную неустойку в пользу администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в размере № рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) судебную неустойку в пользу администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в размере № рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) судебную неустойку в пользу администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в размере № рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес> через <адрес><адрес>.

Судья Л.С. Прокопенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.