Решение № 2-2144/2026 2-2144/2026~М-410/2026 М-410/2026 от 19 мая 2026 г. по делу № 2-2144/2026

дело № 2-2144/2026 (УИД: 50RS0036-01-2026-000619-94)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска истцы указали, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 50-50-13/057/2006-173, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 -3/4 доли, ФИО3 -1/4 доля. Постановлением Главы администрации Ельдигинского сельсовета Пушкинского района Московской области от 12.10.1992г. № 80 за ФИО4, которая приходится матерью ФИО2, ФИО5, которая приходится матерью ФИО3, и ФИО6, которая приходится истцам тетей, было закреплено 0,18 га земли при вышеуказанном домовладении. Для оформления права собственности на земельный участок, истцы обратились в администрацию городского округа Пушкинский с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на что им было отказано. Администрацией было предложено представить документы, подтверждающие факт принадлежности наследодателю ФИО6 до 25.10.2001г года 1/4 доли указанного жилого дома, которая перешла к ФИО2 на основании решения Пушкинского городского суда от 14.03.2012 года по гражданскому делу № 2-777/2012 года. ФИО6 при жизни обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела после смерти бабушки истцов, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию по факту не получила, поскольку в указанном выше решении, не было оговорено установление юридического факта владения ФИО7 1/4 долей указанного жилого помещения. В связи с чем, выполнить требование администрации во внесудебном порядке не представляется возможным. Право собственности на выделенную долю дома возникло 12.10.1992, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, и истцы имеют право на получение земельного участка при жилом доме бесплатно. Просят признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли, за ФИО3 право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040301:2401, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области на основании доверенности ФИО8 (л.д. 62) в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 64-66), направил возражения, в которых полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не представлены документы, подтверждающие факт принадлежности до 25.10.2001 года 1/4 доли жилого дома наследодателю - ФИО7, в связи с чем, основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно отсутствуют (л.д. 60-61).

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (введен в действие с 01.12.1970 года и действовал до 25.04.1991 года) было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения или переходе права собственности на него по договору либо в порядке наследования они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что первоначально ФИО4, ФИО5, ФИО7 на основании постановления Главы администрации Ельдигинского сельсовета Пушкинского района №80 от 12.10.1992 было закреплено земли по 0,06 га каждой, а за домовладением, расположенным по адресу: <адрес> закреплено 0,18 га (л.д. 36).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, ФИО9 завещала жилой дом, площадью 62, 8 кв.м. находящийся: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки Ельдигинского с/совета №138/2-9 от 24.08.1990 года своим дочерям ФИО5 и ФИО4 (л.д. 13-15).

Согласно договору дарения доли жилого дома от 16.04.2007 года ФИО5 подарила своей дочери ФИО3 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).

27.03.2014 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-ИК № (л.д. 16).

ФИО5 приходится матерю ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-ИК № (л.д. 19).

ФИО4 приходится матерью ФИО10 согласно свидетельству о рождении РБ № (л.д. 20). В дальнейшем ФИО11 сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д. 21).

14.06.2003 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-МЮ № (л.д. 17).

Решением мирового судьи судебного участка Пушкинского судебного района Московской области № 205 исковые требования ФИО2 к МРИ ФНС №3 по Московской области, ФИО5, ФИО7 об установлении юридического факта владения долей дома на праве собственности и признании права собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования удовлетворены. Установлен факт владения ФИО4 на праве собственности 1/2 частью домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на 1/2 часть домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 умершей 14.06.2003 года (л.д.24-26).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 14.03.2012 года по гражданскому делу № 2-777/2012 за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из решения следует, что ФИО7 умерла 25.05.2008 года. Наследник первой очереди ФИО12 подлежит признанию недостойным наследником. Наследниками второй очереди после смерти ФИО7 являются ее родная сестра –ФИО5 и племянница -ФИО2, которая наследует по праву представления, поскольку ее мать -ФИО4, приходящаяся родной сестрой умершей, умерла 14.03.2003 года (л.д. 27-33).

ФИО3 принадлежит 1/4 доля жилого дома общей площадью 60,60 кв.м. с кадастровым номером 50-50-13/057/2006-173, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2007 года (л.д. 23).

Для оформления своего земельного участка в собственность, ФИО2, ФИО3 обратились в орган местного самоуправления. Постановлением администрации городского округа Пушкинский Московской области от 05.08.2025 № 5206-ПА утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1 800 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 40-42).

Однако, решениями от 15.09.2025 № Р001-7192035559-101874641 и от 19.09.2025 №Р001-7192035559-102313925 в предоставлении в собственность земельного участка отказано, поскольку отсутствуют основания для бесплатного предоставления земельного участка и заявителем не приложен документ, подтверждающий факт принадлежности до 25.10.2001 года доли жилого дома наследодателю, указанному в решении Пушкинского городского суда Московской области от 14.03.2012 (л.д. 43-46).

Однако, в данном случае ответчик неправильно трактует нормы данного законодательства.

Согласно ст. 39.20 ч. 1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как ранее отмечалось, право собственности на долю жилого дома возникло у наследодателей истцов до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ответчик не учел вышеизложенное постановление Главы администрации Ельдигинского сельсовета Пушкинского района №80 от 12.10.1992, которым за каждым из трех первоначальных сособственников вышеуказанного домовладения уже было закреплено по 0,06 га земли (л.д. 36).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, споров по границам сформированного для истцов земельного участка не имеется, площадь и границы земельного участка сформированы непосредственного органом местного самоуправления, которым также установлена категория земель и вид разрешенного использования. Каких-либо иных возражений со стороны ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части 3 статьи 196 ГПК РФ закреплено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли земельного участка площадью 1 800 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1 800 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20 мая 2026 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: