Решение № 2-657/2023 2-657/2023~М-291/2023 М-291/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-657/2023

Гр. дело №

УИД 39RS0№-70


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», третьи лица: Управление Росреестра по Калининградской области, ФИО2, Загорный Д.А., о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Загорная Н.. обратилась в Зеленоградский районный суд с иском к ответчикам Управление Росреестра по Калининградской области, ФИО3 о произведении в Управлении Росреестра по Калининградской области государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ЗАО «Страж Балтики» в соответствии с условиями договора купли-продажи от 29.03.2010.

В процессе рассмотрении дела по инициативе истицы к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области». Управление Росреестра по Калининградской области и ФИО3 исключены из числа ответчиков. В качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Калининградской области, ФИО2, Загорный Д.А.

В обосновании заявленных требований истица указала, что вышеуказанный жилой дом был ею приобретен по договору купли-продажи от 29.03.2010, заключенному с ЗАО «Страж Балтики». Данный жилой дом принадлежал ЗАО «Страж Балтики» на праве собюственности, что подтверждалось регистрационным удостоверением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата по договору ею произведена в полном объеме в сумме 35000 руб. Ранее нанимателем данного жилого дома являлась мать истицы З.В.И. которая была зарегистрирована в нем с 27.02.1980 года по дату смерти. После чего, нанимателем жилого дома стала истица. С момента приобретения дома истица владеет данным недвижимым имуществом. Свои обязательства по договору она полностью выполнила, однако, право продавца не было зарегистрировано в ЕГРН. При этом ЗАО «Страж Балтики» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 22.07.2015. Истица обращалась в Управление Росреестра по Калининградской области за регистрацией перехода права собственности на дом, однако ей в этом было отказано 23.12.2022, т.к. продавец не является собственником дома по сведениям ЕГРН. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать приобретенную по договору недвижимость и вынуждена обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с просьбой удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представитель в суд не явился, представлен письменный отзыв на иск, где указано, что Администрация не может являться надлежащим ответчиком, т.к. требования к ней не заявлены и права истицы действиями ответчика не нарушены. Истица выбрала неправильный способ защиты права. В удовлетворении иска просит отказать.

Третьи лица: Управление Росреестра по Калининградской области, Загорный Д.А., ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

От ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласен.

Изучив доводы иска, исследовав все доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с регистрационным удостоверением МУП «БТИ- АРХО» г. Зеленоградск, АОЗТ «Страж Балтики» (впоследствии ЗАО «Страж Балтики») на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 63,2 кв.м, на основании справки о балансовой стоимости № 2 от 05.01.1999. Данные сведения записаны в реестровую книгу № 3 под № 864 на стр. 144.

Указанные сведения подтверждены ответом на запрос суда ППК «Роскадастр».

Регистрация права собственности на спорный жилой дом за ЗАО «Страж Балтики» произведено в установленном на тот период времени порядке и никем не оспаривается.

Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет 02.05.2012 под кадастровым номером №, общей площадью 63,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на указанный жилой дом ЗАО «Страж Балтики» и других лиц не зарегистрировано.

По сведениям органа местного самоуправления в данном жилом доме по месту жительства зарегистрированы: истица ФИО1 с 27.02.1987 года, ее брат ФИО2 с 19.08.1992, ее сын Загорный Д.А. с 17.12.2022. Из представленных сведений также следует, что дом принадлежит ЗАО «Страж Балтики», ранее в качестве нанимателя в нем была зарегистрирована мать истицы – З.В.И. с 20.08.1980 по дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

29.03.2010 между ЗАО «Страж Балтики» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, а так же подписан передаточный акт вышеуказанного жилого дома.

По вышеуказанному договору ФИО1 полностью выплатила ЗАО «Страж Балтики» 35000 руб., что подтверждается квитанциями от 06.08.2007 и 20.03.2010.

Однако переход права по заключенному договору в ЕГРН произведен не был.

По данным ЕГРЮЛ ЗАО «Страж Балтики» прекратил свою деятельность ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 22.07.2015.

Истцом ФИО1 принимались меры к регистрации заключенного с ЗАО «Страж Балтики» договора купли-продажи жилого дома, однако, как следует из уведомления от 23.12.2022 об отказе в государственной регистрации, отказано по причине отсутствия в ЕГРН сведений, что продавец - ЗАО «Страж Балтики» является собственником объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и нормы действующего законодательства, регулирующие отношения сторон по исполнению обязательств, учитывая право гражданина на защиту своих имущественных интересов, суд приходит к выводу, что отсутствие за ЗАО «Страж Балтики» зарегистрированного права собственности на жилой дом с КН № не может являться препятствием для удовлетворения заявленных исковых требований истцом, добросовестно исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи. Представленный договор соответствует требованиям закона и содержит все необходимые основные условия. ФИО1 полностью оплатившая стоимость приобретенного ею недвижимого имущества и имеющая его в фактическом пользовании и владении, вправе зарегистрировать за собой право собственности на него по заключенному договору купли-продажи, в связи с чем, её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно выбран способ защиты права, опровергается вышеуказанными выводами суда. Не обоснованным также является и довод о том, что Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не является надлежащим ответчиком, как лицо, не нарушавшее прав истица, нельзя признать состоятельным, поскольку имущество ликвидированного юридического лица, не разрешившего свои права, относительно данного имущества, подлежало передаче в муниципальную собственность, следовательно, несогласие с заключенным договором купли-продажи вправе выразить потенциальный собственник имущества, каковым и является ответчик по делу. Учитывая, что ответчиком не выражено несогласие с заключенным договором купли-продажи, следовательно, возражений относительно заключенной сделки не заявлено, что подтверждает выводы суда о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> от ЗАО «Страж Балтики» в собственность ФИО1 в соответствии с условиями договора купли – продажи дома от 29 марта 2010 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 21.06.2023.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2023.

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева