Решение № 2-630/2019 2-630/2019~М-574/2019 М-574/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-630/2019

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 17 сентября 2019 года

мотивированное решение от 20 сентября 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н., при секретаре Зимурковой Т.А., с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО8, поданному в его интересах представителем по нотариальной доверенности ФИО3, к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тавдинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по основаниям изложенным в исковом заявлении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру у ФИО1 за четырнадцать тысяч рублей по адресу: <адрес>, общей площадью 30.5 кв.м. Но они не обратились в регистрирующий орган, так как у ФИО1 A.M. отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. Со слов ФИО1 A.M. квартира ему предоставлялась <адрес> С мая 2000 г. он отрыто владеет и пользуется указанной квартирой, исправно платит за электроэнергию, неоднократно делал ремонт. Продавец квартиры - ФИО1 A.M. умер в 2011 г. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, но разрешить ситуацию возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования ФИО2, просил признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен, возражения суду не представил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, на усмотрение суда, сообщил, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

В соответствии с 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие истца, представителя ответчика.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердившие, что ФИО2 проживает с ними по соседству в <адрес> в <адрес>. Ранее в этой квартире проживал дядя Саша, которому эта квартира был предоставлена <адрес>, потом ФИО2 купил эту квартиру. В данной квартире ФИО2 проживает около 20 лет, несет расходы на содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, самостоятельно делает в ней ремонт. Никаких правопритязаний иных лиц на право владения квартирой свидетелям неизвестно.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии п. 3 ст. 1 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен простой письменный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.

Согласно информации представленной ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по адресу <адрес>, в <адрес> на регистрационном учете никто не состоит.

Согласно справке Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, в <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно ответу Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, в Тавдинском БТИ отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости - <адрес> в <адрес>. Год постройки дома – 1956, стены – щиты заводской заготовки, площадь квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об объекте недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановлением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации ликвидации ОАО «Тавдинский лесокомбинат» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ликвидация <адрес>».

В судебном заседании установлено, что с истец проживает в спорной квартире с момента фактического вселения в квартиру с мая 2000 года, истец, вселяясь в спорную квартиру, считал ее своей собственностью, он следит за ее техническим состоянием, несет расходы полностью по ее содержанию.

Право пользования спорной квартирой подтверждено также техническим паспортом с техническими характеристиками на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На момент рассмотрения иска ФИО2 иных лиц, заявляющих право собственности на спорную квартиру, не установлено.

Ответчиком право собственности ФИО2 на спорную квартиру не оспаривается.

После ликвидации ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> указанная квартира в муниципальную собственность не передана, право собственности на спорную квартиру на момент рассмотрения искового заявления не зарегистрировано.

Доводы истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорной квартирой более 15 лет, ничем не опровергнуты.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной на протяжении более 18 лет.

Истец следит за техническим состоянием спорного недвижимого имущества, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями, договорами подряда и актами выполненных работ. Кроме этого, истец не скрывает факта владения квартирой, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет- с 2000 года, как своей собственной, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 20 сентября 2019 года в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.