Решение № 2-13085/2024 2-1588/2025 2-1588/2025(2-13085/2024;)~М-11070/2024 М-11070/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-13085/2024

Дело №

УИД 50RS0№-72


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском <данные изъяты> указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-КВ-3А10, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу квартиру с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить стоимость квартиры в <данные изъяты> Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Однако, квартира по адресу: <адрес>, район Даниловский, б-р братьев Весниных, <адрес> была передана ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-М-3А10, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу машино-место, качество которого должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить стоимость машино-места в <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места истцом исполнены в полном объеме. Однако, машино-место по адресу: <адрес>, район Даниловский, б-р братьев Весниных, <адрес>, №М было передано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-М-3А10, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу машино-место, качество которого должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить стоимость машино-места в размере 1 510 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места истцом исполнены в полном объеме. Однако, машино-место по адресу: <адрес>, район Даниловский, б-р братьев Весниных, <адрес>, №М было передано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-М-3А10, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу машино-место, качество которого должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить стоимость машино-места в размере <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места истцом исполнены в полном объеме. Однако, машино-место по адресу: <адрес>, район Даниловский, б-р братьев Весниных, <адрес>, №М было передано ДД.ММ.ГГГГ. Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной (внесудебной) выплате неустойки за просрочку передачи объектов строительства оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №-КВ-3А10 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 550, 78 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №-М-3А10 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 155 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №-М-3А10 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №-М-3А10 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4., компенсацию морального вреда в <данные изъяты>, за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 5% от взысканной суммы; нотариальные <данные изъяты> расходы по оплате <данные изъяты>.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» по доверенности в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-КВ-3А10, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу квартиру с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить стоимость квартиры в размере 47 617 989 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Однако, квартира по адресу: <адрес>, район Даниловский, б-р братьев Весниных, <адрес> была передана ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-М-3А10, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу машино-место, качество которого должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить стоимость машино-места в размере 1 510 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места истцом исполнены в полном объеме.

Однако, машино-место по адресу: <адрес>, район Даниловский, б-р братьев Весниных, <адрес>, №М было передано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-М-3А10, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу машино-место, качество которого должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить стоимость машино-места в размере 1 510 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места истцом исполнены в полном объеме.

Однако, машино-место по адресу: <адрес>, район Даниловский, б-р братьев Весниных, <адрес>, №М было передано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве №-М-3А10, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу машино-место, качество которого должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатить стоимость машино-места в размере 1 010 000 руб. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места истцом исполнены в полном объеме.

Однако, машино-место по адресу: <адрес>, район Даниловский, б-р братьев Весниных, <адрес>, №М было передано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства и компенсировать моральный вред, требования которой ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи истцу объектов долевого строительства, период просрочки по договору №-КВ-3А10 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору №-М-3А10 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору №-М-3А10 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору №-М-3А10 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что обязанность по передаче объектов истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный договором, ответчиком не выполнен, вышеуказанные помещения не передано истцу в срок, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка предусмотренная п. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно представленными истцом расчетам, размер неустойки:

- по договору 105205/0421-КВ-3А10 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержатся обязательные разъяснения о том, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений пунктов 69 - 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика

Представленные истцом расчеты неустойки за указанные периоды, суд принимает как арифметически верные и основанные на законе.

Вместе с тем, исходя из выше изложенного, из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера наступивших последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание, что по договору участия в долевом строительстве неустойка обеспечивает исполнение не денежного обязательства, а обязательства по передаче имущества в натуре, с учетом всех фактических обстоятельств дела, с установлением разумного баланса между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства и начисленной суммой неустойки, который должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ18-27).размер неустойки подлежащей взысканию в пользу истца, суд определяет:

- по договору <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина-участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред и взыскивает его с <данные изъяты> полагая данный размер компенсации морального вреда разумным и соответствующим степени нарушения обязательств со стороны ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина-участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с тем, что досудебная претензия направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», штраф взысканию не подлежит.

По основаниям ст.88, 98 ГПК РФ, с ответчика также взыскиваются судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в виде оплаты госпошлины 918 руб., почтовые расходы 177 руб.

В силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителям в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу, в связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о.Балашиха взыскивается <данные изъяты>

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Так как суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства подлежит, суд считает возможным предоставить ответчику ООО СЗ «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустоек за нарушение срока передачи объектов долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М<данные изъяты>

<данные изъяты> штрафа - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения в части требований о взыскании неустоек за нарушение срока передачи объектов долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа Балашиха государственную <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова