Решение № 2-1512/2018 2-1512/2018 ~ М-950/2018 М-950/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1512/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 25 декабря 2017 г. По условиям договора купли-продажи ответчик был обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире истца в срок до 15 января 2018 г., однако данное обязательство не выполнил до настоящего времени, чем нарушает права собственников.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в том числе ответчик в соответствии со ст. 119 ГПК РФ был извещен судом по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО12 каждому по ? доле, на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2017 г., заключенного с ФИО2 и ФИО9 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28 декабря 2017 г.

Изложенные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов на квартиру, ответчиком не оспаривались.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчику право пользования квартирой. Соответствующих доказательств суду не представлено, по материалам дела суд не усматривает.

Напротив, в соответствии с п. 20 указанного выше договора купли-продажи ФИО2 был обязан освободить квартиру от проживания и вещей, сняться с регистрационного учета в срок до 15 января 2018 г. Установленный договором купли-продажи срок снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства истек.

Как следует из объяснений ФИО1, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании, выписки из домовой книги, справки ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, ФИО2 освободил квартиру от проживания и вещей, однако до настоящего времени без каких-либо правовых оснований сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире истца, тем самым нарушает права собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах дела, в связи с переходом права собственности на квартиру принадлежавшее ФИО2 право пользования жилым помещением, а также его регистрация по месту жительства подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья Т.Ю. Фомина