Решение № 2-116/2019 2-116/2019(2-1292/2018;)~М-1380/2018 2-1292/2018 М-1380/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-116/2019

Гражданское дело №2-116/2019 (№ 2-1292/2018)

УИД:62RS0005-01-2018-001798-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 05 февраля 2019 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Митиной В.И.,

с участием представителя истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга - ФИО1, действующей на основании доверенности № 129/774000 от 16 февраля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» г.Москвы в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга обратилось в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что 19 февраля 2013 года между КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) г.Москвы в лице Управляющего ОО «Рязанский» БАНКА ИТБ (ОАО) (кредитором) и ФИО2 (заемщиком) был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитором заемщику ФИО2 для целей приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 116.1 кв.м., расположенной на 4 мансарда этаже 4-х этажного дома, был предоставлен кредит в сумме 2 047 700,00 (Два миллиона сорок семь тысяч семьсот рублей 00 копеек) сроком по последнее число 180 –ого календарного месяца под 13,70% годовых, а заемщик обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты путем погашения ежемесячных аннуитентных платежей на дату подписания договора в размере 22 423,00 (Двадцать две тысячи четыреста двадцать три рубля 00 копеек) (п., п.1.1., 1.1.4, 3.1., 4.1. договора). В соответствии с п. 5.2., п. 5.3. кредитного договора №-мск от 19 февраля 2013 года при нарушении сроков возврата Части-1 кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивают кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). Согласно п. 5.4., п.5.5. кредитного договора №-мск от 19 февраля 2013 года при нарушении сроков возврата Части-2 кредита и/или уплаты процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО2 по кредитному договору №-мск от 19 февраля 2013 года является ипотека недвижимого имущества (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) в силу закона (п. 1.3.1. договора). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области первоначальному залогодержателю КОММЕРЧЕСКОМУ БАНКУ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) г.Москвы, произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2013 года за №. Новым владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-мск от 01 февраля 2013 год является Акционерное общество «ДОМ.РФ» г.Москвы (прежнее наименование акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» <адрес>), о передаче права по закладной заемщик ФИО2 была уведомлена письмом от 17 июля 2013 года. Кредитором обязательства по предоставлению кредита выполнены, кредит заемщику ФИО2 выдан в полном объеме, однако платежи по кредиту вносятся заемщиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем с 01 июня 2018 года возникла задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за пользование кредитом возникла с 03 июля 2018 года, задолженность по пени на просроченный долг и просроченные проценты за пользование кредита возникла с 03 июля 2018 года, поэтому истцом ответчику ФИО2 было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, срок погашения установлен не позднее 15 ноября 2018 года, которое ответчиком проигнорировано. По состоянию на 30 октября 2018 года общая сумма задолженности по кредитному договору <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года составляет 183 193,63 (Сто восемьдесят три тысячи сто девяносто три рубля 63 копейки), из которых: 179 096,74 (Сто семьдесят девять тысяч девяносто шесть рублей 74 копейки) - остаток ссудной задолженности по кредиту, 3 525,38 (Три тысячи пятьсот двадцать пять рублей 38 копеек) – задолженность по процентам за пользование кредитом, 243,18 (Двести сорок три рубля 18 копеек) – задолженность по пеням за несвоевременную уплату кредита, 328,33 (Триста двадцать восемь рублей 33 копейки) – задолженность по пеням за несвоевременную уплату процентов по кредиту. Последний платеж ответчиком ФИО2 сделан 25 июня 2018 года в сумме 1 575,39 (Одна тысяча пятьсот семьдесят пять рублей 39 копеек) в погашение основного долга и 05 октября 2018 года в сумме 3 000,00 (Три тысячи рублей 00 копеек) в погашение процентов по кредиту, в связи с чем на основании ст., ст. 309,310,348-350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст., ст. 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ истец Акционерное общество «ДОМ.РФ» г.Москвы в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга обратилось суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Акционерного общество «ДОМ.РФ» г.Москвы сумму задолженности по кредитному договору №-мск от 19 февраля 2013 года в размере 183 193,63 (Сто восемьдесят три тысячи сто девяносто три рубля 63 копейки), из которых: 179 096,74 (Сто семьдесят девять тысяч девяносто шесть рублей 74 копейки) - остаток ссудной задолженности по кредиту, 3 525,38 (Три тысячи пятьсот двадцать пять рублей 38 копеек) – задолженность по процентам за пользование кредитом, 243,18 (Двести сорок три рубля 18 копеек) – задолженность по пеням за несвоевременную уплату кредита, 328,33 (Триста двадцать восемь рублей 33 копейки) – задолженность по пеням за несвоевременную уплату процентов по кредиту, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 10 863,87 (Десять тысяч восемьсот шестьдесят три рубля 87 копеек); обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество по кредитному договору по кредитному договору <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года (ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 22 февраля 2013 года за номером 62-62-12/020/2013-063), путём его продажи с публичных торгов, а именно: жилое помещение – квартиру, площадью 116,1 (Сто шестнадцать целых одна десятая) кв.м., назначение: жилое, этаж 4, мансарда, по адресу: <адрес>, условный номер:62-62-12/074/2010-131, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере 3 115 200,00 (Три миллиона сто пятнадцать тысяч двести рублей 00 копеек).

Представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному истцом при подаче иска, от получения судебного извещения уклонились. Неполучение ответчиком ФИО2 судебного извещения, направленного в ее адрес в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст.35, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство по делу в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга – ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 19 февраля 2013 года между КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) г.Москвы в лице Управляющего ОО «Рязанский» БАНКА ИТБ (ОАО) (кредитором) и ФИО2 (заемщиком) был заключен кредитный договор <***>/62-мск, согласно которому кредитором заемщику ФИО2 для целей приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 116.1 кв.м., расположенной на 4 мансарда этаже 4-х этажного дома, был предоставлен кредит в сумме 2 047 700,00 (Два миллиона сорок семь тысяч семьсот рублей 00 копеек) сроком по последнее число 180-ого календарного месяца под 13,70% годовых.

По условиям кредитного договора возврат кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно, размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания договора составляет 22 423,00 (Двадцать две тысячи четыреста двадцать три рубля 00 копеек) (п., п.1.1., 1.1.4, 3.1., 4.1. договора), с условиями кредитного договора заемщик была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует подписанный ответчиком ФИО2 кредитный договор <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО2 по кредитному договору <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года является ипотека недвижимого имущества (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) в силу закона (п. 1.3.1 договора). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области первоначальному залогодержателю КОММЕРЧЕСКОМУ БАНКУ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) г.Москвы, произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2013 года за № 62-62-12/020/2013-063. Новым владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 01/1035-13-мск от 01 февраля 2013 год является Акционерное общество «ДОМ.РФ» г.Москвы (прежнее наименование акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» г.Москвы), о передаче права по закладной заемщик ФИО2 была уведомлена письмом от 17 июля 2013 года. Исполнителем функций сервисного агента акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы и связанных с ним компаний специального назначения, по заключенному 25 декабря 2015 года (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) договору об оказании услуг № 10345, является Банк ВТБ (публичное акционерное общество). Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, данные юридически значимые обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года (л.д., л.д.8-19); копией платежного поручения № 15187 от 27 февраля 2013 года об оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры б/н от 19 февраля 2013года в размере 2 047 700,00 (л.д.20); уведомление кредитора заемщику ФИО2 от 15 мая 2014 года о повышении процентной ставки по кредиту на 0,7 % в связи с неоплатой страхового взноса по личному страхованию (л.д.21); копией закладной от 19 февраля 2013 года (л.д.,л.д.22-29); копией договора купли-продажи жилого помещения от 19 февраля 2013 года с актом к нему ( л.д.,л.д.30-32); копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 62-МД 652478 от 22 февраля 2013 года на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 116.1 кв.м., этаж 4, мансарда, адрес (местонахождение):<адрес> ( л.д.33); копией Уведомления № 1 от 16 июля 2013 года заемщику ФИО2 о переходе прав на закладную от 22 февраля 2013 года к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.,л.д.78-79); копией распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02 марта 2018 года № 97-р « О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д.84); копией Устава акционерного общества «ДОМ.РФ» ( л.д.,л.д.85-110); копией договора об оказании услуг от 25 декабря 2015 года № 10345 (л.д.,л.д.130-181).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 свои обязанности по кредитному договору <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года выполняла ненадлежащим образом: в период с ноября месяца 2013 года по декабрь 2018 года платежи в погашение кредитного договора вносились не в полном объеме, а также в период 2018 года ( в январе – срок платежа 31.01.2018, апреле - срок платежа 03.05.2018, мае – срок платежа 31.05.2018, июле – срок платежа 31.07.2018, августе – срок платежа 31.08.2018, ноябре – срок платежа 30.11.2018) допущена просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем истец на основании п. 4.4.1. Договора потребовал досрочно в срок не позднее 15 ноября 2018 года погасить образовавшуюся задолженность по кредиту, которая по состоянию на 25 октября 2018 года составляла 5 342,68 (Пять тысяч триста сорок два рубля 68 копеек), которое до настоящего времени ответчиком ФИО2 полностью не исполнено, поскольку 18 декабря 2018 года ею осуществлена оплата по кредитному договору в сумме 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек), данное юридически значимое обстоятельство подтверждается копией требования о досрочном истребовании задолженности (л.д.45); копией списка от 31 октября 2018 года внутренних почтовых отправлений истца (л.д.46); сведениями по платежам заемщика ФИО2 (л.д.,л.д.182-190).

Согласно представленного истцом расчета, проверенного судом, признанного правильным и математически верным, сумма задолженности по кредитному договору <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года по состоянию на 30 октября 2018 года составила 183 193,63 (Сто восемьдесят три тысячи сто девяносто три рубля 63 копейки), из которых: 179 096,74 (Сто семьдесят девять тысяч девяносто шесть рублей 74 копейки) - остаток ссудной задолженности по кредиту, 3 525,38 (Три тысячи пятьсот двадцать пять рублей 38 копеек) – задолженность по процентам за пользование кредитом, 243,18 (Двести сорок три рубля 18 копеек) – задолженность по пеням за несвоевременную уплату кредита, 328,33 (Триста двадцать восемь рублей 33 копейки) – задолженность по пеням за несвоевременную уплату процентов по кредиту.

Доказательств возврата кредита за пользование кредитными денежными средствами, равно как и контррасчета, стороной ответчика ФИО2 в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 обязательства по кредитному договору 01/0276-13/62-мск от 19 февраля 2013 года исполнялись ненадлежащим образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что срок и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями договора, были согласованы сторонами договора, суд находит нарушение кредитного договора ФИО2 существенным и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 183 193,63 (Сто восемьдесят три тысячи сто девяносто три рубля 63 копейки).

Разрешая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст. 348, ч.1 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

В силу требований статьи 50 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №01/0276-13/62-мск от 19 февраля 2013 года ответчик ФИО2 передала кредитору квартиру, назначение: жилое, общая площадь 116.1 кв.м., этаж 4, мансарда, адрес (местонахождение):<адрес>. Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости (предмет залога) возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения б\н от 19 февраля 2013 года, и акта к нему от 19 февраля 2013 года (л.д.,л.д.30-32), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2013 года сделана запись регистрации №62-62-12/020/2013-062 (л.д.33).

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая в случае проведения независимой оценки, определяется в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлен отчет №9913-АИ/ВТБ-С/18 от 04 декабря 2018 года, составленный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» г.Москвы ( л.д.,л.д.47-77), который стороной ответчика ФИО2 не оспорен, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., по состоянию на 04 декабря 2018 года составляет 3 894 000,00 (Три миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи рублей 00 копеек).

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, что сумма неисполненного ответчиком ФИО2 обязательства (183 193,63 рублей) от стоимости заложенного имущества – квартиры (2 685 000,00 рублей) составила 6,82 %, что больше 5%, предусмотренных пунктом 3 статьи 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору№01/0276-13/62-мск от 19 февраля 2013 года, составляет более чем три месяца, учитывая условия закладной, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 116,1 (Сто шестнадцать целых одна десятая) кв.м., назначение: жилое, этаж 4, мансарда, по адресу: <адрес>, условный номер:62-62-12/074/2010-131, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 115 200,00 (Три миллиона сто пятнадцать тысяч двести рублей 00 копеек) (3 894 000,00 руб. х 80%), исходя из рыночной стоимости имущества, определенной отчетом №9913-АИ/ВТБ-С/18 от 04 декабря 2018 года, составленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» г.Москвы.

Иных допустимых доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, суду представлено не было.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 10 863,87 (Десять тысяч восемьсот шестьдесят три рубля 87 копеек), уплаченная истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением № 70676 от 07 декабря 2018 года (л.д.7), подлежит взысканию с ответчика ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) г.Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы сумму задолженности по кредитному договору <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года в размере 183 193,63 (Сто восемьдесят три тысячи сто девяносто три рубля 63 копейки), из которых: 179 096,74 (Сто семьдесят девять тысяч девяносто шесть рублей 74 копейки) - остаток ссудной задолженности по кредиту, 3 525,38 (Три тысячи пятьсот двадцать пять рублей 38 копеек) – задолженность по процентам за пользование кредитом, 243,18 (Двести сорок три рубля 18 копеек) – задолженность по пеням за несвоевременную уплату кредита, 328,33 (Триста двадцать восемь рублей 33 копейки) – задолженность по пеням за несвоевременную уплату процентов по кредиту.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество по кредитному договору по кредитному договору <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года (ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 22 февраля 2013 года за номером 62-62-12/020/2013-063), путём его продажи с публичных торгов, а именно: жилое помещение – квартиру, площадью 116,1 (Сто шестнадцать целых одна десятая) кв.м., назначение: жилое, этаж 4, мансарда, по адресу: <адрес>, условный номер:62-62-12/074/2010-131, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере 3 115 200,00 (Три миллиона сто пятнадцать тысяч двести рублей 00 копеек).

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счёт погашения задолженности ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы по кредитному договору <***>/62-мск от 19 февраля 2013 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» г.Москвы судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 10 863,87 (Десять тысяч восемьсот шестьдесят три рубля 87 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья Г.Н.Панкина