Решение № 2-934/2020 2-934/2020~М-883/2020 М-883/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-934/2020

№ 2-934/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 15 октября 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Боровковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/2020 по иску ФИО3 к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на здание: назначение: нежилое; наименование: гараж; площадь <данные изъяты> кв.м.; год завершения строительства:ДД.ММ.ГГГГ; местонахождение: <адрес>, в силу приобретательной давности, с одновременной постановкой его на государственный кадастровый учет.

Требования мотивированы тем, что истец в течение 18 лет, не являясь собственником, с мая 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным не жилым зданием (гаражом), площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящемся в пользовании истца на основании договора уступки права аренды земельного участка. Владение зданием началось по устному соглашению с главой Новоатьяловского сельского поселения, однако сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Истец за счет собственных средств произвел восстановительные ремонтные работы, содержит здание в состоянии, пригодном для эксплуатации. Согласно технического заключения здание находится в работоспособном состоянии, безопасно для жизни и здоровья граждан, не нарушает градостроительных норм размещения объектов в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки в соответствии с правилами застройки и землепользования Новоатьяловского сельского поседения Ялуторовского района. Здание не стоит на государственном кадастровом учете, в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права на здание не имеется. На протяжении всего времени третьи лица не заявляли истцу о своих правах на здание и не требовали передать его. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 234 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО3, его представить ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО4 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании 12.10.2020 истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации Ялуторовского района, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании 12.10.2020 заявленные требования поддержала, указывая, что с января 2017 года на основании договора аренды пользовалась земельным участком по <адрес>, в августе 2019 года уступила права аренды ФИО3, недвижимым имуществом пользовался истец.

Представитель третьего лица Администрации Новоатьяловского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего:

Как следует из технического плана здания, в <адрес>, находится объект недвижимости: нежилое здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Технический план подготовлен 21.05.2020 в результате создания нежилого здания (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес>. Адрес объекту капитального строительства в надлежащем порядке не присвоен (л.д. 18-30).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.01.2015, имел разрешенное использование: под нежилое строение (л.д. 210).

На основании постановления Администрации Ялуторовского района Тюменской области №2178-п от 22.12.2014 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в которой вид разрешенного использования указан: под нежилое строение (л.д. 216).

В соответствии с заключенным с Администрацией Ялуторовского района Тюменской области договором аренды земельного участка № 8-1217 от 16.01.2017, указанный земельный участок, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, был передан в аренду ФИО6 (л.д. 36-43). Согласно договору, земельный участок свободен от застройки.

29.08.2019 ФИО6 заключила договор уступки права аренды земельного участка с ФИО3 (л.д. 44-45), 10.09.2019 в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение земельного участка в виде аренды в пользу ФИО3 на срок с 05.09.2019 по 15.01.2037 (л.д. 219-220).

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор купли-продажи от 24.12.2002, заключенный между ПСК «Маяк» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 25.04.2002, и МУП «Атьял» (покупатель) в лице директора ФИО1 согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает за сорок тысяч рублей стройматериалы пункта ТО (л.д. 247); выписка из ЕГРЮЛ от 12.10.2020, согласно которой МУП «Атьял», созданное 01.07.2002, прекратило свою деятельность 04.06.2013 (л.д. 248-253); справку Администрации Новоатьяловского сельского поселения от 04.06.2020, в которой Глава Новоатьяловского сельского поселения ФИО2 подтверждает, что здание, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., предположительно ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, действительно находится во владении ФИО3 с 2002 года по настоящее время (л.д.17).

Из технического заключения ООО НПЦ «Геоник», составленного по результатам обследования здания по адресу: <адрес>, следует, что объект обследования представляет собой нежилое здание с антресольным этажом в пространстве первого этажа. С левой (южной) стороны от объекта расположены неразграниченные земли Ялуторовского муниципального района. С правой (северной) стороны объект граничит с земельным участком с кадастровым номером №, на котором находится нежилое здание, имеющее смежную стену с объектом, а также с земельным участком с кадастровым номером № по местоположению: <адрес>. Фасад обследуемого объекта расположен вдоль границы собственного земельного участка (кадастровый номер №) с отступом от нее 1 метр. На момент обследования нежилое здание используется арендатором для стоянки автомобилей и хранения инструментов. Нежилое здание имеет площадь <данные изъяты> кв.м., каких-либо изменений конструктивных элементов обследуемого объекта со дня изготовления технического плана не произошло. По состоянию на 21.05.2020 объект пригоден к эксплуатации в полном объеме (100%). Конструктивные элементы объекта: фундамент, стены, крыша, внутренние помещения и инженерно-техническое оборудование находятся в работоспособном состоянии. Наличие нежилого здания по адресу: Тюменская <адрес> не нарушает права и охраняемые интересы собственников земельного участка № по местоположению: <адрес>, и № по адресу: <адрес>. Сохранение нежилого здания в существующем виде и его дальнейшая эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Нежилое здание отвечает требованиям действующих эксплуатационно-технических нормативных документов и может использоваться как гараж. Расположение объекта на земельном участке не нарушает градостроительные нормы размещения объектов в территориальной зоне «индивидуальной жилой застройки (ЖУ1)» в соответствии с правилами застройки и землепользования Новоатьяловского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области (л.д. 160-172).

В реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 27.07.2020 (л.д. 217), выпиской из реестра муниципальной собственности от 24.07.2020 (л.д. 218).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз.1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО3 нежилым зданием (гаражом) с 2002 года. При этом суд исходит из того, что владение нежилым зданием ни Администрацией Ялуторовского района Тюменской области, ни Администрацией Новоатьяловского сельского поселения не оспаривалось; требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения указанными лицами не ставились и никакого интереса к данному имуществу как к своему собственному они не проявляли.

Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Кроме того, суд учитывает, что строительство данного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 1 статьи 6 которого было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу данного Федерального закона, проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на момент строительства нежилого здания (спорного гаража), действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности. Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло. Многолетняя эксплуатация нежилого здания (гаража) в отсутствие на протяжении более 18 лет претензий со стороны уполномоченных органов, включая Ялуторовский муниципальный район, свидетельствует о законности строительства.

В связи с чем, поскольку истец с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием (гаражом), исковые требования о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца о постановке нежилого здания (гаража) на государственный кадастровый учет суд не усматривает, поскольку в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер, с предоставлением документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14). Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета, является вступивший в законную силу судебный акт (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Вместе с тем, таких оснований, позволяющих осуществить одновременно государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на здание: назначение: нежилое; наименование: гараж; площадь <данные изъяты> кв.м.; год завершения строительства:ДД.ММ.ГГГГ; местонахождение: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В остальной части иск ФИО3 о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.Н. Ахмедшина