Решение № 2-29/2020 2-966/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-29/2020

Дело №2-29/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 10 февраля 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска указывает, что истец и ответчик заключили договор инвестирования [ДАТА]. Согласно данному договору, результатом инвестиционной деятельности является индивидуальный отдельно стоящий дом с количеством этажей не более трех, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: гг. Ленск, жилая застройка, по [АДРЕС] по ул. № ___ (жилой поселок по ул. ___), на части земельного участка, общей площадью ___ кв.м.; работы и организация работ по строительству сетей связи, постоянному электроснабжению, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе асфальтирования дорог, инвестор обязан оплатить. Поскольку истец осуществил строительство сетей электроснабжения в жилом поселке по ул. ___, щебеночного покрытия дороги на песчаном основании, что не оплачено ответчиком, равно как и обслуживание общего имущества жилого поселка с [ДАТА] по [ДАТА], просит взыскать с ответчика706225 руб. 90 коп.

Истец был извещен судом о дате и времени судебного разбирательства, не явился, в рассмотрении дела посредством ВКС отказано ввиду отсутствия технической возможности, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, подтвержденному адресной справкой: г. Ленск, [АДРЕС] (л.д. 106, оборотная сторона, 1 том дела), посредством направления судебных повесток, за получением которых он не явился. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения гражданского дела была надлежащим образом извещена, а данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства не представлено, суд приходит к выводу на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истец и ответчик [ДАТА] заключили договор инвестирования. Согласно п. 2 данного договора, инвестор (ответчик) производит инвестирование в целях осуществления по созданию в срок ориентировочно до [ДАТА] результата инвестиционной деятельности – жилого дома или незавершенного строительством жилого дома на части земельного участка № ___ по ул. № ___.

При этом согласно п.1.9, инвестор осуществляет вложение инвестиций, в том числе для строительства жилого дома, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результатов инвестиционной деятельности.

Согласно п. 3.1 предварительный размер инвестиций составляет 300000 руб., из них 1450000 руб. – расходы по осуществлению проекта.

Согласно п. 3.3.2, работы и организация работ по строительству сетей связи, постоянному электроснабжению, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе асфальтирования дорог, инвестор обязан оплатить, размер оплаты определяется по дополнительному соглашению.

Строительство ведется на исходном земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР] в [АДРЕС], переданном истцу в бессрочное пользование для строительства коттеджей на основании зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № ___.

ООО «Новый дом» в целях реализации проекта (специфика проекта изложена в справочной информации к данному заявлению, л.д. 9-13) по созданию объекта капитального строительства «жилой поселок по [АДРЕС]» организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций [АДРЕС], чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

Согласно выписке из ЕГРН от [ДАТА], ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], то есть расположенном на вышеуказанном исходном земельном участке.

Поскольку земельный участок ответчика сформирован в пределах исходного земельного участка, на котором истец осуществлял строительство в рамках вышеуказанного договора инвестирования, предусматривающего участие инвестора в строительстве, содержании и эксплуатации общего имущества в коттеджном поселке, ответчик как участник проекта по созданию объекта капитального строительства обязан оплачивать затраты по созданию коммуникаций и объектов благоустройства, являющихся общим имуществом жилого поселка.

Истцом осуществлено строительство сетей электроснабжения жилого поселка (для бытовых нужд), что подтверждается договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от [ДАТА], [ДАТА], договором на подачу и потребление электрической энергии от [ДАТА], актами о выполнении технических условий, актами разграничения балансовой принадлежности.

Истцом приведен расчет, согласно которому сумма расходов инвестора на весь поселок составила ___ (л.д. 20-29), в расчете делением на ___ участков по ___ кв.м. каждый, стоимость такого строительства исходя из расчета на один земельный участок, площадью ___ кв.м. составило 273141 руб. 62 коп.

Истцом осуществлено строительство щебеночной дороги на песчаном основании (для общих нужд), что подтверждается первичной документацией, ведомостями произведенных затрат.

Истцом приведен расчет, согласно которому сумма расходов инвестора на весь поселок составила ___ (л.д.30-32), в расчете делением на ___ участков по ___ кв.м. каждый, стоимость такого строительства исходя из расчета на один земельный участок, площадью ___ кв.м. составило 185473 руб. 96 коп.

Поскольку расходы истец нес для множественности инвесторов, данные расходы подлежат взысканию с момента несения истцом затрат, понесенных на возмещение уже созданных в интересах инвесторов объектов.

Истцом производится обслуживание общего имущества жилого поселка, со дня заключения договора инвестирования по [ДАТА] сумма расходов по обслуживанию сетей электроснабжения, щебеночной дороги, систем водоснабжения, газаснабжения, канализации, составила ___, из расчета на один земельный участок, площадью ___ кв.м. составило 247688 руб. 14 коп.

Создание общего имущества жилого поселка выполнено истцом, в том числе в интересе ответчика, введено в эксплуатацию и сохраняется в работоспособном состоянии.

Все расчеты, приведенные истцом, судом проверены и признаны арифметически правильными. Иного расчета не представлено.

Ответчику направлялись уведомление и претензия по факту необходимости оплаты указанных расходов, но они оставлены без ответа, обязательства ответчиком не исполнены.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по договору инвестирования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 10262 руб., уплаченной истцом при подаче данного иска согласно платежному поручению от 21 августа 2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» задолженность по строительству сетей электроснабжения жилого поселка (для бытовых нужд) в размере 273063 руб. 80 коп., по строительству щебеночной дороги на песчаном основании (для общих нужд) в размере 185473 руб. 96 коп., задолженность по расходам на обслуживание общего имущества жилого поселка в размере 247688 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины 10262 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2020 года.

Судья Петухова О.Е.