Решение № 2-480/2018 2-480/2018~М-391/2018 М-391/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-480/2018

Дело № 2-480/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 08 июня 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2, истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности, в котором просит суд сохранить жилой дом литер «А», с пристройками литер «a», «al», «а3», расположенный по адресу <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии и признать право собственности за ним на указанное домовладение с пристройкам согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежат домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

При составлении технической документации на домовладение была выявлена реконструкция домовладения: строительство пристройки лит. «а3», перепланировка и переустройство пристройки лит. «al».

При обращении за разрешением на реконструкцию письмом администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что реконструкция выполнена ранее.

Согласно акта обследования о соответствии градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям зданий, строений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, выполненного МУП «Павловский-архитектурно-градостроительный центр» в 2016 году самовольно, без разрешительной документации выполнена перепланировка и переустройство помещений жилого дома. Перепланировка заключается в возведении в прихожей (пом.6) кирпичных стен с целью образования помещения туалета (пом.7). Помещение туалета оборудовано системой водоснабжения и водоотведения. <адрес> жилого дома - 57.1 кв.м., жилая - 34.4 кв.м.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ему нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом после смерти отца ФИО4 Отцом при жизни была выполнена без соответствующего разрешения реконструкция и перепланировка жилого дома, поэтому он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом после смерти отца как наследник. Просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 пояснила, что нарушений противопожарных, санитарных и градостроительных норм при выполнении реконструкции и перепланировки жилого дома не имеется согласно акта обследования о соответствии градостроительным и санитарным требованиям, выполненного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр». Просит суд удовлетворить исковые требования, так как самовольная постройка литер а3 не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

От представителя ответчика администрации МО <адрес> ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого помещения требованиям СНиП.

От представителя управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, если не затронуты интересы иных лиц.

Инженер МУП "Павловский архитектурно-градостроительный центр" ФИО7, предупрежденная по ст. 307 УК РФ, подтвердила правильность акта обследования о соответствии градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям зданий, строений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Выслушав доводы истца, его представителя, заключение специалиста, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, данное право собственности было приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: ФИО8, номер в реестре нотариуса: 1-3996.

Земельный участок под вышеуказанным домовладением принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданной на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус: ФИО8, номер в реестре нотариуса: 1-3996 и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 04.03.2016г.

В 2000 году наследодателем самовольно, без разрешительной документации выполнена перепланировка и переустройство и помещений жилого дома и его реконструкция.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства. В связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристройки литер «а3» согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнена в 2000 году, разрешение на строительство не может быть выдано (л.д. 12).

Согласно акта обследования о соответствии градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям зданий, строений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, выполненного МУП «Павловский-архитектурно-градостроительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ в 2000 году самовольно, без разрешительной документации выполнена перепланировка и переустройство помещений жилого дома. Перепланировка заключается в возведении в прихожей (пом.6) кирпичных стен с целью образования помещения туалета (пом.7). Помещение туалета оборудовано системой водоснабжения и водоотведения. <адрес> жилого дома с пристройками литер А,а,а1,а3 – 70,8 кв.м., жилая - 34.4 кв.м. Навес литер Г1, хоз. строение Г7, навес литер Г9 построены в нарушение градостроительных норм, но в соответствии с противопожарными требованиями. Сарай литер Г5, навес литер Г6, навес литер Г8 построены в соответствии с градостроительными нормами и противопожарными требованиями.

Самовольная перепланировка и переустройство помещений жилого дома выполнены с целью улучшения жилищных условий, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно построенная пристройка литер а3 не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-30).

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № КСТ/2017-3773, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> за инв. №, изменение общей площади с 53,6 кв. м на 57,1 кв. м произошло за счет включения площади пристройки лит. «а», в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, как ранее существовавшей, но не входившей в общую площадь как холодная пристройка и самовольной перепланировки и переустройства пристройки лит. «а1». Перепланировка заключается в возведении в прихожей (помещение №) кирпичных стен, с целью образования помещения № (туалет). Так же проведена самовольная реконструкция: строительство пристройки лит. «а3». (л.д. 10-11).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литеры «a», «а1», «а3» расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1961) с пристройкой холодной литер «a» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1961), пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства 1965), пристройкой холодной литер «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства 2000), общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений в техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.

Судья Павловского районного суда

<адрес> О.В. Марченко