Решение № 2-29/2020 2-29/2020(2-551/2019;)~М-538/2019 2-551/2019 М-538/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-29/2020

Дело № 2-29/2020


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 января 2020 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Карповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уйского муниципального района к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 561 рубль 70 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 935 рублей 12 копеек.

В обоснование требований указано, что между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1, п.3.2 договора размер арендной платы составляет 1180 рублей 20 копеек за год, арендная плата вносится арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями. Задолженность по арендной плате за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 561 рубль 70 копеек. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком была допущена просрочка оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом начислена неустойка в размере 41 935 рублей 12 копеек. Просят взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 561 рубль 70 копеек и неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 935рублей 12 копеек (л.д.5-10). Расторгнуть договор аренды земельного участка, так как арендная плата ответчиком не вносилась более чем за 6 месяцев.

Представитель истца администрации Уйского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 89), на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом (л.д. 78).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с законодательством ставки арендной платы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором аренды (л.д. 21-23), постановлением администрации Уйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», актом приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Согласно п.п 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды заключен на сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы установлен в размере 1180 рублей 20 копеек в год.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями.

В Приложении № к договору аренды установлен порядок расчета арендной платы, которая определяется исходя из кадастровой стоимости земель в среднем по МО «Ларинское сельское поселение», что подтверждается договором аренды, расчетом арендной платы (л.д.23).

Государственная регистрация договора аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.84-86).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сенокошения и пастьбы скота, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 84-86).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, переданного ответчику в аренду, на момент заключения договора аренды составляла 843 000 рублей (л.д. 84-86).

Установлено, что ФИО1 в спорный период не вносила арендные платежи, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.11-12).

Ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в спорный период устанавливались Законом Челябинской области № 257-30 от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решением Собрания депутатов Уйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» по формуле: путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы в зависимости от категории земель и(или) вида использования земельного участка (в процентах), на повышающие коэффициенты арендной платы К1-учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, К3 - учитывающий категорию арендатора.

Согласно решению Собрания депутатов Уйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» в п.п.2 п.2 установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения - 0.3, в п.п. 36 п.3 установлены коэффициенты в К1-1, в п.п. 11 п.5 К2- 2, в пп. а-20 п. 7 К3 - 0,5, что подтверждается решением (л.д.26-32).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с ФИО1 в бюджет Уйского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 12 561 рубль 70 копеек.

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы суд исходит из следующего.

ФИО1 допущено нарушение порядка уплаты арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушения сроков внесения арендной платы, что влечет начисление истцом неустойки.

Истец просит взыскать неустойку, исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 935 рублей 12 копеек, что подтверждается расчетом (л.д. 17) исходя из 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13% годовых от суммы задолженности арендной платы на день исполнения обязательств, на основании решения Собрания депутатов Уйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32).

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает ее соразмерной нарушению обязательства, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 41 935 рублей 12 копеек.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу чт. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии п. 4.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика были направлены претензии о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанные претензии оставлены без внимания ответчиком ФИО1 (л.д. 18-19).

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском. Суд считает, обоснованным требование о расторжении договора аренды земельного участка, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п. 3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1834 рублей 90 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Уйского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 ФИО6 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района): арендные платежи по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 561 рублей 70 копеек; пени в размере 41 935 рубля 12 копейки, всего взыскать 54 496 (пятьдесят четыре тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход районного бюджета госпошлину в размере 1834 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2020 года.