Решение № 2-139/2024 2-139/2024(2-1484/2023;)~М-998/2023 2-1484/2023 М-998/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-139/2024

Дело № 2-139/2024

УИД 65RS0005-02-2023-001156-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

с участием прокурора - Шишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

6 сентября 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к МАВ о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указа, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером 65:03:0000030:193, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2017 года. В июне 2017 года с его согласия в указанное жилое помещение вселился и зарегистрировался ФИО2 По устной договоренности ответчик взял на себя обязательства по оплате коммунальных платежей. Спустя время отношения с ответчиком разладились, он начал вести асоциальный образ жизни, скандалить с соседями, допустил образование задолженности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время он принял решение продать квартиру. 6 сентября 2023 года направил в адрес ответчика требование об освобождении спорного жилого помещения, однако никаких действий к выселению не предпринято, он продолжает в нем проживать. На устные просьбы выехать с вещами из квартиры, сняться с регистрационного учета ответчик отвечает категорическим отказом. Полагает, что проживание ответчика в спорном жилом помещении ограничивает его право по владению, распоряжению и пользованию квартирой.

На основании изложенного, ФИО1 просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 15 августа 2023 года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, дополнительно пояснил, что действительно проживает в спорном жилом помещении. У него ранее имелась финансовая задолженность, для того чтобы ее погасить он продал квартиру, расположенную по улице <...> в городе Корсакове, расплатившись с долгами принял решение приобрести жилье в селе Озерское Корсаковского района, а именно спорную квартиру и по определенным обстоятельствам оформил право собственности на имя истца. Фактически собственником спорной квартиры является он, однако представить доказательства тому не имеет возможности.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора Шишкину Е.А., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативный

Право собственности на жилое помещение, в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, выражается в осуществлении владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу этого права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 3 мая 2017 года.

Согласно выписке из поквартирной карточки формы А и Б в спорном жилом помещении с 28 июня 2017 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, что также отражено в выписке из домовой книги, представленной ОВМ ОМВД России по Корсаковскому городскому округу.

Судом установлено, что в жилом помещении по указанному выше адресу проживает ФИО2, что подтверждается рапортом, составленным старшим УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Корсаковскому городскому округу МАВ, не оспаривалось ответчиком.

5 сентября 2023 года в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлен срок его исполнения - до 14 сентября 2023 года.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца, как и самого ответчика, требование об освобождении спорного жилого помещения до настоящего момента не исполнено.

Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, достоверно подтверждено материалами дела. Вместе с тем, ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении помимо воли его собственника, ввиду чего истец не имеет возможности по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, что нарушает его законные права и интересы.

Между тем, доказательств законности вселения ФИО2 в спорное жилое помещение в материалах дела не содержится, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено, наличие какого-либо соглашения с собственником спорного имущества о порядке пользования им не установлено, а также иных оснований для сохранения за ними права пользования данным имуществом не подтверждено.

Таким образом, в настоящее время ФИО2 незаконно занимает жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, данный факт препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, что свидетельствует о нарушении прав собственника и является основанием для истребования жилого помещения из незаконного владения ответчика путем его выселения. Оснований, позволяющих сохранить за ответчиком ФИО2 право пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено на имя истца, но на денежные средства ответчика не нашел своего подтверждения, стороной ответчика в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств тому не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Выселить ФИО2, <...> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья- О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2024 года

Председательствующий судья- О.И. Королёва