Решение № 2-159/2017 2-159/2017(2-5036/2016;)~М-5214/2016 2-5036/2016 М-5214/2016 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-159/2017

Дело № 2-159-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивирует тем, что 16.05.2013г. между АО «Газпромбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №36.15/13/И-00089 на покупку недвижимости (вторичный рынок) на предоставление кредита в сумме 1620 000руб. на срок до 20.04.2033г (п. 2.1. кредитного договора), а заёмщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12.75% годовых (п.2.3.1. кредитного договора) исполнение обязательств заемщика (п.1.1. договора поручительства). Согласно условиям договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (ежемесячный платеж в размере 18 709руб., кроме первого и последнего) заемщик производит 20 числа каждого календарного месяца (п.4.1, 4.2.3 кредитного договора), в случае неисполнения заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. кредитного договора), целевое использование кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 33.8кв.м (п.2.2 кредитного договора) с передачей приобретенной квартиры в залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п.2.4 кредитного договора). Кредит был предоставлен заемщику 16.05.2013г. путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования заемщика, что подтверждается банковским ордером № и выпиской из лицевого счета. 16.05.2013г. между ФИО3, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому заемщи1820 000руб., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33.8кв.м., в том числе жилой площадью 17.2кв.м, расположенную на втором этаже 9-ти этажного дома с кадастровым номером №. На основании п.1.2.3, 4.3 договора купли-продажи и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998г., квартира считается находящийся в залоге у истца с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, которая была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 21.05.2013г. номер регистрации №. С февраля 2016г. у заемщика возникла непрерывная задолженность по кредиту. Последний платеж был в мае 2016г. В соответствии с п.3.3.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени при просрочке заемщиком возврата предоставленных банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение одного года. В соответствии с требованием о полном досрочном погашении задолженности (№ от 18.07.2016г.) заемщику было предложено в срок до 19.08.2016г. полностью погасить кредит. До настоящего дня сумма кредита и причитающиеся по нему платежи заемщиком не уплачены. На момент 22.09.2016г. сумма задолженности по кредитному договору составила: 1557809.75руб – сумма основного долга; 7304.52руб. – сумма просрочки по процентам; 18593.91руб. – сумма процентов по просроченному основному долгу; 107032.49руб. - пени по просрочке основного долга; 5285.65руб. – пени по просрочке процентов. Согласно п. 5.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование и кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость. Согласно п. 2.5. кредитного договора, залоговая стоимость квартиры составляет 1645 200 руб.

С учетом уточнений принятых судом истец просит, взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на 29.03.2017г. по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 16.05.2013г.: 1557809.75руб. – сумма основного долга, 5665.48руб. – сумма просрочки по процентам, 24201.74руб. – сумма процентов по просроченному основному долгу, 692768.96руб. – пени по просрочке основного долга, 5665.48руб. – пени по просрочке процентов. Взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины при подачи настоящего искового заявления в сумме 22 680руб. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33.8кв.м., определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1091219.20руб., (что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № от 16.11.2016г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> в целях судопроизводства).

Представитель истца АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования АО «Газпромбанк» подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Нормами ч.2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2013г. между АО «Газпромбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №36.15/13/И-00089 (л.д.25-28), в соответствии с условиями которого ФИО1 была предоставлена сумма займа в размере 1620 000 руб. на срок до 20.04.2033г., п.12.1. кредитного договора, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12.75% годовых п.2.3.1. кредитного договора.

Согласно условиям договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (ежемесячный платеж в размере 18 709руб.. кроме первого и последнего) заемщик производит 20 числа каждого календарного месяца (п.4.1, 4.2. кредитного договора), в случае неисполнения заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. кредитного договора), целевое использование кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33.8кв.м., в том числе жилой площадью 17.2кв.м, расположенную на втором этаже 9-ти этажного дома с кадастровым номером № (п.2.2 кредитного договора) с передачей приобретенной квартиры в залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п.2.4 кредитного договора).

Кредит был предоставлен заемщику 16.05.2013г. путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования заемщика, что подтверждается банковским ордером № и выпиской из лицевого счета (л.д.35, 7-21).

Как указывает сторона истца, с февраля 2016г. у заемщика возникла непрерывная задолженность по кредиту. Последний платеж был в мае 2016г.

В соответствии с требованием о полном досрочном погашении задолженности (№036-27/1389 от 18.07.2016г.) заемщику было предложено в срок до 19.08.2016г. полностью погасить кредит. До настоящего дня сумма кредита и причитающиеся по нему платежи заемщиком не уплачены.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает установленным и доказанным, что ФИО1 получила в долг денежные средства от АО «Газпромбанк» в размере 1620 000 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что заемщик прекратил исполнение обязательств по договору займа, нарушая установленные договором сроки возврата займа и уплаты процентов, требование истца о взыскании с ФИО1 суммы займа обоснованно и подлежит удовлетворению. Сумма основного долга по договору займа составляет 1557809.75 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ с учетом установленного п.2.3.1. кредитного договора размера процентов, подлежащих уплате заемщиком за пользование займом, истец также вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование займом, правильность которых проверена судом, составляет 5665.48руб. и 24201.74руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме этого, АО «Газпромбанк» просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33.8кв.м., определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1091219.20руб., (что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № от 16.11.2016г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, в целях судопроизводства).

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Также в судебном заседании установлено, что 16.05.2013г. между АО «Газпромбанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор №36.15/13/И-00089 кредитный договор на покупку недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств перед истцом передала приобретенную квартиру в залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п.2.4 кредитного договора), при этом право собственности на указанный предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, обратного стороной ответчика, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не указано.

Согласно п.2.5 договора залога рыночная стоимость и оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в сумме 1645 200 руб.

Ввиду неисполнения ФИО1 обеспеченных залогом обязательств по договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33.8кв.м., определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1091219.20руб., (что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № от 16.11.2016г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> в целях судопроизводства).

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО1 нарушила обязательства по кредитному договору от 16.05.2013г., суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33.8кв.м., в том числе жилой площадью 17.2 кв.м., расположенную на втором этаже 9-ти этажного дома с кадастровым номером №, переданную в залог, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1091219.20 руб.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ, не предоставила иных сведений, чем указанных в кредитном договоре от 16.05.2013г., относительно стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33.8кв.м., в том числе жилой площадью 17.2 кв.м., расположенную на втором этаже 9-ти этажного дома с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, учитывая заключение об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, подготовленного АО «НЭО Центр» 16.11.2016г. №3261/78, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1091219.20руб., что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истца, так и ответчика.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования АО «Газпромбанк» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной АО «Газпромбанк» при подаче искового заявления в суд (л.д.5), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 22 680 руб. с учетом удовлетворенных требований, согласно ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> КО, зарегистрированной по адресу: <адрес>) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (<адрес> №) задолженность по договору займа от 16.05.2013года в размере 1557809.75руб. – сумма основного долга, 5665.48руб. – сумма просрочки по процентам, 24201.74руб. – сумма процентов по просроченному основному долгу, 692768.96руб. – пени по просрочке основного долга, 5665.48руб. – пени по просрочке процентов, а так же государственную пошлину в сумме – 22680 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33.8кв.м., определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1091219.20руб., (что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № от 16.11.2016г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 650002, <адрес>А-276, в целях судопроизводства).

Установить способ реализации указанного заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1091219.20 руб.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд город Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Г. Маковкина

Копия верна