Решение № 2-3280/2024 2-3280/2024~М-2777/2024 М-2777/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-3280/2024

Мотивированное
решение изготовлено 13 января 2025 года

<данные изъяты>

Дело № 2-3280/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 19 декабря 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Фактически земельный участок представляет собой участок площадью <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка выражена забором. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не по фактическим границам, хотя, согласно существующих топографических съемок участки имеют иную конфигурацию и площадь, в том числе на момент его формирования и утверждения проекта границ. В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. При анализе сведений ЕГРН и проведении измерений фактических границ, было установлено, что границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: <данные изъяты> изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования, изменив местоположение точки <данные изъяты>, дополнив точками с координатами: <данные изъяты>

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО2, действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать, поскольку предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается. Приобретение земельного участка в фактически существующих границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с КН №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

При анализе сведений ЕГРН и проведенных измерений фактических границ, судом установлено, что граница, смежная с землями общего пользования по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию.

Земельный участок с КН № путем перераспределения земельного участка с КН № и земель, госсобственность на которые не разграничена на основании решения комитета по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» № от 02.07.2024, межевого плана от 11.07.2024.

В свою очередь сведения исходный земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 24.03.2005.

Вместе с тем, графическое изображение топосъемки спорного земельного участка от 04.08.2004 показывает, что граница участка по <адрес> со стороны <адрес>, а также со стороны участка № по <адрес> была сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям). Тем самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования <адрес>. Земельный участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором.

В последующем постановлением Главы МО Верхняя Пышма от 19.10.2024 № утвержден проект границ земельного участка от 30.08.2004 по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками.

Постановление Главы МО Верхняя Пышма от 21.12.2004 № земельный участок площадью 1616 кв.м. предоставлен в собственность ФИО4 за плату.

Иные графические материалы в отношении смежных земельных участков с участком истца, расположенные в этом же кадастровом квартале, подтверждают неизменность прохождения границ спорного земельного участка по состоянию на 1999, 2002 годы (топосьемки от 1999 года от ДД.ММ.ГГГГ.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы технического паспорта домовладения, в соответствии с инвентарным планом занимаемая территория участка соответствует занимаемой территории в настоящее время.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: <данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования, изменив местоположение точки 2 на: <данные изъяты> дополнив точками с координатами: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с КН №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина