Решение № 2-2697/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2697/2017

№2-2697/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Шматова С.В.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ООО «Тандем» ФИО6,

представителя третьего лица ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» ФИО7,

представителя третьего лица инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО8,

представителя третьих лиц ФИО9 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО2, ФИО15, ФИО16 к ООО «Тандем» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Тандем», инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным решения инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области об исключении сведений из реестра лицензий Волгоградской области.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией указанного дома являлось ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области».

ДД.ММ.ГГГГ ими получены уведомления о переходе дома в управление ООО «Тандем» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

С решением общего собрания не согласны, поскольку информация о проведении данного собрания не была доведена до большинства собственников помещений в доме, вопросы, указанные в повестке дня рассмотрены не были, собрание в очной форме не состоялось. Протокол общего собрания неверно отражает их мнение в отношении выбора управляющей компании.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным решение инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области об исключении сведений об управлении ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» из реестра лицензий Волгоградской области с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Тандем» расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Определением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда к участию в деле в качестве ответчика привлечена инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, в качестве третьего лица привлечен ФИО9

В судебном заседании представителем ответчика инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО8 заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части требований о признании незаконным решения инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области об исключении сведений об управлении ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» из реестра лицензий Волгоградской области с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО1, ФИО4, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО2, ФИО15, ФИО16 к ООО «Тандем», инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о признании незаконным решения инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области об исключении сведений из реестра лицензий Волгоградской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истцов, а также третьего лица ООО «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» ФИО7 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Представитель ответчика ООО «Тандем» ФИО6, представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО8, представитель третьего лица ФИО9 в судебном заседании возражают против удовлетворения заявленных требований, указывая, что собрание было проведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцы ФИО14, ФИО16, ФИО12, ФИО15, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие; истец ФИО11, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила защиту своих интересов представителю по доверенности; третье лицо ФИО9 о месте и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд признает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, по следующим основаниям.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственником помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).

В силу ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.п. 4,5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

В силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями п. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в период до ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором, в том числе, был выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «Тандем» (л.д.90-91 т. 1).

На основании указанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Тандем» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 63-67 т. 3).

Из протокола общего собрания следует, что председателем собрания был избран ФИО9, секретарем - М. Указанные лица были наделены полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования общего собрания.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного № по <адрес> составляет 9596,9 кв.м.

В заочном голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 5903,47 кв.м., то есть 61,5 % голосов от общего числа.

При этом, на основании поступивших протоколов общего собрания собственников помещений от ООО «Тандем» вх. От ДД.ММ.ГГГГ и от ООО «ВЖКХ Волгоградской области» вх. От ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного жилищного надзора была проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом.

По результатам проверки был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, представленные ООО «Тандем» документы свидетельствуют о том, что общее собрание собственников помещений было правомочно принимать решения по вопросам по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору управляющей организации ООО «Тандем». При этом, при исследовании представленных документов, с учетом сведений о размере и собственниках площадей в <адрес>, полученных в рамках электронного документооборота из Управления Росреестра по <адрес>, Инспекция Государственного жилищного надзора Волгоградской области установила, что в Общем собрании приняли участие собственники обладающие 5539,84 голосами, что соответствует 55,46 % голосов, то есть более 50 % голосов собственников помещений в данном доме, что соответствует части 1 статьи 162 Жилищного кодекса российской Федерации (л.д. 10-11 т. 3). Весь представленный на проверку в Инспекцию пакет документов: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением списка подписей собственников помещений к договору; решения собственников на общем собрании были непосредственно исследованы в судебном заседании и их подлинность и соответствие выводам акта проверки Инспекции государственного жилищного надзора у суда сомнений не вызывает.

С целью установления факта проведения общего собрания, на основании которого был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора в адрес лиц, указанных в качестве участников собрания были направлены объяснения, с целью удостоверения факта их участия в оспариваемом собрании, на что были получены утвердительные ответы (л.д. 24-58 т. 3).

Правомерность проведения оспариваемого общего собрания подтвердил и свидетель С., являвшийся представителем МБУ ЖКХ Краснооктябрьского района Волгограда» при проведении собрания и представлявший интересы муниципалитета в части имеющейся в доме муниципальной собственности.

Ссылки на то, что ряд площадей, собственники которых участвовали в общем собрании, не соответствуют действительным, ряд лиц не моги участвовать в собрании, в силу смерти, объективными данными не подтверждены.

Истцами, их представителем не представлено суду ни одного доказательства, ставящего под сомнение факт проведения общего собрания собственников жилого многоквартирного <адрес>, на основании которого был составлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Позиция истцов сводится к несогласию с результатами данного собрания, однако доказательств, свидетельствующих о его недействительности не имеется.

При таких данных, суд признает необходимым, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО2, ФИО15, ФИО16 к ООО «Тандем» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО2, ФИО15, ФИО16 к ООО «Тандем» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 11 октября 2017 года.

Судья С.В. Шматов