Решение № 2-1029/2017 2-1029/2017~М-992/2017 М-992/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1029/2017

дело № 2-1029/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Буденновск 18 сентября 2017 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Сологуб К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Буденновский городской суд с иском о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество к ФИО1 обратился АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала АО «Россельхозбанк», в котором указывается, что 02.10.2014 г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и гражданином РФ ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 12 % процентов годовых в срок, который при соблюдении заемщиком условий договора оканчивался ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ссудного счета №, открытого заемщику в банке для отражения операций по выдаче кредита, на расчетный счет заемщика №, кредитором были перечислены денежные средства по договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства кредитора по договору.

Согласно п. 2.1 договора заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, находящейся на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, адрес объекта: <адрес>. Квартира была приобретена заемщиком в собственность, что подтверждается: договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № рег. №

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На приобретенную заемщиком квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» №, дата ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1. договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения такой задолженности.

Пунктом 4.2. договора сторонами определен порядок возврата кредита и уплаты начисленных в соответствии с пунктом 4.1. договора процентов, а именно погашение кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно равными долями в сумме <данные изъяты>, последний платеж <данные изъяты> одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении № к договору; проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.3. договора, и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п. 1.5. договора. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода.

С июня 2016 года заемщик стал нарушать сроки уплаты основного долга и сроки уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.7. и 4.7.1. договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

В связи с нарушением заемщиком сроков уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему в срок не позднее 25.11.2016 г., а именно возвратить денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В установленный срок заемщик требования банка по досрочному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполнил.

По состоянию на 10.07.2017 г. задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а нормой ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Поскольку заемщиком требования банка исполнены не были, банк вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов, начисленных за период с 11.10.2016 г. по 10.07.2017 г. включительно. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, адрес объекта: <адрес> находящуюся в залоге в силу закона у АО «Россельхозбанк» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ). Установить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» <данные изъяты> государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. От которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено впорядке заочного производства.

В связи с чем, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается заключение договора между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком до 10.09.2020 г., под 12,0 % годовых, а ФИО1 принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить начисленные за пользование кредитом проценты.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи, с чем суд признает, что с момента подписания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязаны исполнять условия заключенного и подписанного ими договора.

Согласно п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выдача кредита производится единовременным зачислением суммы кредита на текущий счет заемщика ФИО1 на основании распоряжения заемщика.

Копией банковского ордера №, подтверждается зачисление ДД.ММ.ГГГГ суммы кредита в размере <данные изъяты> рублей на счет ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита должно производиться заемщиком равными долями ежемесячно 10 числа каждого месяца одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей.

Из представленного расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 с июня 2016 года свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов не выполняет.

В связи с неисполнением своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 были направлены требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Однако требования банка ФИО1 исполнены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед банком образовалась просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку. Предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В связи с установленным в судебном заседании фактом неисполнения ФИО1 своих обязательств по ежемесячному погашению полученного кредита исковые требования о взыскании просроченной ссудной задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заемщик принял обязательство передать кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом изложенного суд признает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры, назначение - жилое помещение расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, составляет <данные изъяты> рублей.

Давая оценку вышеуказанному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого.

Таким образом, суд определяет первоначальную продажную цену квартиры расположенной по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала АО «Россельхозбанк» по настоящему делу складываются из оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты>, уплаченной при подаче искового заявления.

Поскольку исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала АО «Россельхозбанк», удовлетворены полностью, суд взыскивает в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 361, 363, 393, 425, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 167, 197-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу по адресу <адрес>, находящуюся в залоге в силу закона у АО «Россельхозбанк» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, и способ реализации имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тверского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Разъяснить ФИО1 его право в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда подать заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявления подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Озеров В.Н.

Решение составлено в совещательной комнате