Решение № 2-2384/2017 2-2384/2017~М-696/2017 М-696/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2384/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о защите право потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор № с ООО «Диалог» на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> этап строительства. Жилые дома по №. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар - <адрес> с кадастровым номером № (далее Договор). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер регистрации №). Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязался построить здание смешанного использования и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать мне в собственность квартиру. В соответствии с Приложением 1 к Договору общая площадь квартиры составляет 59.3 кв.м. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом исполнении Договора установлена фактическая площадь переданной мне квартиры - 55.0 кв.м., что на 4.3 кв.м меньше площади, указанной в Договоре. Согласно пункту 2.4. Договора, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости уменьшается по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит уменьшению пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное уменьшение цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 2.1. Договора. Образовавшаяся разница оплачивается Застройщиком в течение 20 календарных дней с момента направления Застройщику соответствующего требования. Таким образом, цена Договора согласно п. 2.4. уменьшается на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить указанные денежные средства. Следовательно, оплата должна была быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не получен. Только ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена денежная сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Общая сумма выплаченных денежных средств составила <данные изъяты>. Задолженность составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена повторная претензия вход, ответ не получен. На дату ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет <данные изъяты>. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика с заявлением об отложении рассмотрения дела на другую дату не обращался, возражения, относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца исковые требования поддержал, дополнений, изменений не имел, просил иск удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, представил договоры об оказании юридических услуг, акты выполненных работ, расписки.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 27 указанного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на долевое участие в строительстве, согласно которому Застройщик обязался построить здание смешанного использования и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность квартиру истцу (п. 1.1). Цена объекта недвижимости составила <данные изъяты> (п. 2.1).

В соответствии с Приложением 1 к Договору общая площадь квартиры составляет 59.3 кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом исполнении Договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлена фактическая площадь переданной квартиры - 55.0 кв.м, то есть на 4.3 кв.м меньше площади, указанной в Договоре.

Согласно пункту 2.4. Договора, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости уменьшается по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит уменьшению пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное уменьшение цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 2.1. Договора. Образовавшаяся разница оплачивается Застройщиком в течение 20 календарных дней с момента направления Застройщику соответствующего требования.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом исполнении Договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уменьшена на <данные изъяты>, окончательная цена Договора, исходя из фактического размера жилого помещения, составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием выплатить указанные денежные средства. Ответчиком истцу была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> выплачено ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> выплачено ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма задолженности в размере <данные изъяты> не возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия, ответ на которую не получен.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика указанной денежной суммы подлежат удовлетворению, как заявленные законно и обоснованно.

На сумму долга истцом начислена неустойка, размер которой составляет <данные изъяты>. Период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков обязательств по возврату долга законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки судом проверен и принимается, ответчиком не оспорен. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, ответчик возражения относительно заявленных исковых требований суду не представил, ходатайство об уменьшении суммы неустойки, не заявлял.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истца о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению, однако, при решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцам морального вреда в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанных положений, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца – <данные изъяты>.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается представленными документами.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из категории дела, из количества судебных заседаний, объема оказанным представителем юридических услуг, с учетом разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании суммы судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО1 денежную сумму в счет возмещения долга по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова