Решение № 2-1674/2018 2-1674/2018~М-1450/2018 М-1450/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1674/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/2018по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) и к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения на основании Решения Красноярского районного Совета народных депутатов Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для индивидуального строительства». Согласно данного документа правообладателем земельного участка является ФИО1

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было, однако по его заявлению земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области за осуществлением государственной регистрации права собственности на земельный участок, но получил отказ в связи с тем, что фамилия, имя и отчество правообладателя земельного участка в документе указано не полностью и на гос. регистрацию не представлен правоустанавливающий документ.

Не имея возможности в ином порядке узаконить свои права на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 его представители ФИО2, действующий на основании доверенности и ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, дополнили требования истца, просили суд также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № с целью избежать двойного кадастрового учета спорного земельного участка. В оставшейся части поддержали иск по изложенным в нем основаниям и просили удовлетворить требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца и его представителей в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что Президиумом Красноярского районного Совета народных депутатов Самарской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение за № об отводе ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> га для индивидуального строительства в <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения. В данном решении правообладателем земельного участка указан ФИО1 (л.д. 14).

На основании данного решения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан Акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. В данном акте владелец земельного участка также указан ФИО1 (л.д. 13).

Отделом архитектуры и градостроительства Красноярского района ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение под № на строительство жилого дома на отведенном земельном участке. В разрешении ФИО владельца земельного участка указаны в полном объеме (л.д. 12).

В соответствии со ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С целью определения местоположения границ земельного участка и уточнения его площади, истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ исполнителем кадастровых работ бы составлен топографический план земельного участка, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу и сведениям из ЕГРН, а границы земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане. Местоположение границ земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 59, 74).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что спора по границам земельного участка не имеется.

Из материалов гражданского дела следует, что право собственности истца на истребуемый земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью осуществления государственной регистрации права истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующим заявлением, приложив к нему необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации права на земельный участок по причине того, что в правоустанавливающем документе ФИО владельца участка указаны не полностью, а правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок на имя истца в архиве не обнаружены. Таким образом, в связи с непредставлением правоустанавливающего документа, истцу отказано в государственной регистрации права.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду придти к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок был отведен для ИЖС именно истцу, поскольку на основании принятого решения и акта об отводе земельного участка, в которых ФИО владельца указаны не полностью, истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома, в котором его данные указаны полностью.

Кроме того, Постановлением администрации с.п. Красный Яр от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку в <адрес> с кадастровым №, принадлежащему ФИО1 (как указано в выписке из Постановления), в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (ранее - <адрес>).

В материалах инвентаризации земельных участков <адрес> под порядковым № числится Клюев Влад. Алек. (л.д. 47-53).

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно вышеуказанного акта об отводе земли, земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка были закреплены на местности объектом искусственного происхождения - деревянными кольями.

Исследование представленных доказательств в обоснование исковых требований ФИО1 в их совокупности позволяет суду придти к выводу о том, что в настоящее время истец не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свои права на земельный участок.

Неполное указание ФИО владельца земельного участка в решении, а также отсутствие в архиве правоустанавливающих документов на имя ФИО1 не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, как не зависящие от его воли обстоятельства.

Фактически, из представленных участниками дела отзывов на исковое заявление следует, что обстоятельства отвода земельного участка истцу для индивидуального строительства и наличия у него прав на земельный участок, ответчиками и иными лицами не оспариваются.

Доказательств отсутствия прав истца на земельный участок суду не представлено.

Кроме того, судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что испрашиваемый земельный участок имеет также кадастровый №, что свидетельствует о двойном кадастровом учете земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, дата присвоения номера - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

При этом суд полагает, что сведения о земельном участке с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под индивидуальное строительство жилого дома; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в топографическом плане ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 74 настоящего гражданского дела.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02.11.2018 г.

Судья ___________________________ Абишев М.С.