Решение № 2-277/2023 2-277/2023~М-228/2023 М-228/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-277/2023

УИД: 63RS0№-22

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 ноября 2023 года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение, установление местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 в лице уполномоченного представителя ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что он приобрёл в ДД.ММ.ГГГГ

году земельный участок и жилой дом для личного проживания по адресу: <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При покупке жилого дома и земельного участка между ним и продавцом был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. Жилой дом принадлежал продавцу на основании выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, выданной администрацией сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Двухключевским с/советом, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. м. Вследствие своей некомпетентности, своевременно приобретённое им имущество в органах государственной регистрации зарегистрировано не было. Принадлежность ему жилого дома и земельного участка подтверждается выписками из похозяйственной книги, выданные администрацией сельского поселения Два Ключа с 2002 по 2022 годы.

В указанном жилом доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и в полном объеме выполняет обязанности, возложенные на собственника недвижимого имущества (содержание, ремонт, уплата налогов и др.). В данный момент при оформлении документов на жилой дом у него возникли трудности. Он обратился в Исаклинский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации», где специалисты изготовили технический паспорт жилого дома. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 75.4 кв.м., жилая площадь составляет 48,3 кв.м.. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, но во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, в связи с тем, что Филиалом ФГБУ ФКП Росреестр невозможна государственная регистрация права на данное жилое помещение в связи с отсутствием постановления об утверждении акта государственной приемочной комиссии.

С целью установления границ в натуре на указанный земельный участок организовано проведение землеустроительных работ. При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером ГУП СО «Центр технической инвентаризации» подготовлен план установления границ данного земельного участка. Данный земельный участок состоит из двух контуров с кадастровым номером №, площадью 592 кв. м., и с кадастровым номером №, площадью 401 кв. м., разделенных между собой грунтовой поселковой дорогой.

В ходе проведения межевых работ выяснилось, что площадь, конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». В судебном порядке необходимо доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., согласно плана установления границ земельного участка. А также обнаружено, что границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГКН декларативно. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с этим в судебном порядке рекомендовано аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Также, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. В соответствии с п.1.20 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с этим необходимо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка с площадью 2581 кв.м, с кадастровым номером № от точки н10 до точки н3, согласно плана установления границ земельного участка от 25.01.2022г. Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». В судебном порядке необходимо доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м. Также границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 63:19:0903001:54. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГКН декларативно. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с этим в судебном порядке рекомендовано аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о государственном кадастровом учете вправе обратиться только собственник объекта недвижимости или его доверенное лицо. В настоящее время необходимо установить право собственности на земельные участки с кадастровым номером № и №.

Указанные земельные участки расположены в границах земель населенных пунктов сельского поселения Два Ключа. Границы данного земельного участка на местности не изменялись, с собственниками смежных земельных участков споров о границах не имеется, границы земельных участков согласованы с собственниками смежных земельных участков. Сведения о собственнике смежного земельного участка с кадастровым номером № ему не известны. С целью оповещения о межевании земельного участка им, ФИО4, опубликовано извещение о проведении межевания в газете «Исаклинские Вести» № (10789) от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно местоположения границ земельных участков, не поступало.

Просит суд признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общая площадь 75,4 кв. м, жилая площадь 48,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 592 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 401 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 592 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, №.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка площадью 2581 кв. м с кадастровым номером № от точки Н10 до точки Н3, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения ФИО3 П.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО4 Исковые требования признал, просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО4 суду не представил.

Представитель 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» в <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО4 суду не представил.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление истца, не возражала в удовлетворении исковых требований истца. Просила о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину не явки не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Два Ключа, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 приобрёл в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, площадью 700 кв. м. расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в простой письменной форме.

Земельный участок площадью 700 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на основании Постановления Двухключевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации представленной из Государственного фонда по землеустройству усматривается, что земельный участок предоставленный ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух земельных участков с кадастровым номером № и №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицей счет № ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадью 292 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО4, на основании выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадью 365 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО4, на основании выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, здание – жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,4 кв. м., год постройки - 2007, этажность - 1.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт того, что на основании выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицей счет №, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 292 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером № площадью 365 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, жилой дом, площадью 75,4 кв. м расположенные по адресу: <адрес>.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицей счет № ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 292 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 365 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок, площадью 292 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок, площадью 365 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка кадастровый № имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены декларативно.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, правообладатель не установлен кадастровый №, правообладатель ФИО9., а также землями сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес>.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 592 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 592 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (592 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (700 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3766 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, район Исаклинский, с/а Двухключевская, <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2571 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО9

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка кадастровый № имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами № что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены декларативно.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком кадастровый №, правообладатель ФИО5, а также землями сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес>.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 401 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 401 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (401 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (700 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5900 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 292 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 365 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Однако объект недвижимости истцом в установленном законом порядке в собственность не зарегистрирован.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности жилой дом и земельные участки по выше указанному адресу не нарушает права ответчика и третьих лиц.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участков, исковые требования ФИО4 об установлении местоположения границ данных земельных участков согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка площадью 2581 кв. м с кадастровым номером № от точки Н10 до точки Н3, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3611 №) к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района <адрес>, ИНН № - удовлетворить.

Признать ФИО4 право собственности на жилой дом, общая площадь 75,4 кв. м, жилая площадь 48,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 592 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 401 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 592 кв. м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО4, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 401 кв. м., кадастровый №, правообладателем которого является ФИО4, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, №

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу земельного участка площадью 2581 кв. м с кадастровым номером № от точки Н10 до точки Н3, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов