Решение № 2-183/2020 2-183/2020(2-1954/2019;)~М-1814/2019 2-1954/2019 М-1814/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-183/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года Самарский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2020 по иску ФИО1 к ЗАО «ИК «Газинвест», ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ИК «Газинвест», ФИО2 с требованием признать за истцом право собственности на нежилое помещение – паркинг № на одно машино-место общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что 04.06.2004г. между ней и ФИО2 заключен договор «О переуступке доли в строительстве», предметом которого было долевое участие в строительстве объекта в <адрес> (строительный номер) на долевых началах и получении доли в виде 1 (одного) гаража № на одно машино-место общей площадью 17,7 кв.м.

В настоящее время паркинг фактически построен, истец владеет имуществом открыто, несет бремя его содержания.

Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском и просила суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – паркинг № на одно машино-место общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело без участия его представителя.

Представитель ответчика ЗАО «ИК «Газинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 04.06.2004г. между истцом и ФИО2 был заключен договор «О переуступке доли в строительстве», согласно которому ФИО2 передал а истец приняла право на участие в долевом строительстве объекта в <адрес> на долевых началах и получение доли в виде 1 (одного) гаража № на одно машино-место общей площадью 17,7 кв.м.

Стоимость переуступаемой доли по договору составила 82 000рублей, которые были уплачен истцом до подписания договора о переуступке.

Право ФИО2 на участие в долевом строительстве возникло на основании заключенного между ним и ЗАО «Инвестиционная компания «Газинвест» договора о переуступке (купли-продажи) доли в строительстве от 23.04.1998г.

ЗАО «Ик «Газинвест» приобрел право на участие в долевом строительстве на основании заключенного с ООО «Куб» договора «О переуступке доли по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от 5 января 1997года №1» от 13.10.1997г. (л.д. 13).

В настоящее время дом фактически построен, ему присвоен №. Согласно справки ТСЖ «Кедр» гараж №, расположенный по адресу: <адрес> находится во владении истца и пользовании с момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени, истец несет бремя его содержания по квитанциям, выставляемым ТСН «Кедр», задолженность отсутствует (л.д. 15).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право Истца на получение в собственность нежилые помещения, основано на обстоятельствах, которые определены договорами уступки прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доля истца в строительстве была определена, имеет точное описание в договорах о переуступке права на долевое участие в строительстве, объект строительством завершен, право истца на объект не оспорено.

Кроме того, согласно техническому паспорту на помещение, изготовленному по состоянию на 17.12.2019г. ООО «Средневолжская землеустроительная компания», нежилое помещение – гража № <адрес> в <адрес>, имеет площадь 17,7 кв.м, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в том числе при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ИК «Газинвест», ФИО2, ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности нежилое помещение – гараж № общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020г.