Решение № 2-122/2026 2-122/2026(2-1685/2025;)~М-1349/2025 2-1685/2025 М-1349/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-122/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Большаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А, Д, в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, администрации города Тамбова об устранении препятствий в продаже комнаты в коммунальной квартире,

У С Т А Н О В И Л:

А, Д, в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, администрации города Тамбова об устранении препятствий в продаже комнаты , расположенной по адресу: г.Тамбов , указав в иске, что А. и Д. является собственниками по ? доли (каждому) комнаты площадью 18,5 кв.м., в коммунальной квартире . Квартира , в состав которой входит комната , согласно сведениям управляющей компании состоит из 29 комнат, собственниками которых являются ответчики по делу.

В настоящее время истцы желают продать принадлежащую им комнату за руб., но в связи с тем, что большинство собственников не проживают в коммунальной квартире и установить их место жительства затруднительно, предусмотренный законом отказ от права преимущественной покупки от иных собственников коммунальной квартиры истцы получить не могут.

На основании изложенного, истцы просят устранить препятствия со стороны ответчиков в продаже комнаты коммунальной квартире г.Тамбова за руб.

В судебное заседание А и А в лице законного представителя ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что А года рождения и Д года рождения являются собственниками по ? доли (за каждым) комнаты в коммунальной квартире в городе Тамбове, согласно выписки ЕГРН.

Квартира , в состав которой входит комната , состоит из 29 комнат, что подтверждается выписками ЕГРН.

Ответчики являются сособственниками комнат, расположенных в квартире по адресу: г.Тамбов

Администрация города Тамбова, как собственник комнат в квартире в городе Тамбове, представители письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты .

Ответчик ФИО21 согласно заявлению не возражает против удовлетворения искового заявления А, А в лице законного представителя ФИО1

Остальные ответчики согласие на продажу комнаты не выражают, что является препятствием в продаже комнаты, принадлежащей истцам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, требования истца законны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что исходя из требований истцов, с учетом письменных заявлений ответчиков, и указанных норм права, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А, Д, в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, администрации города Тамбова об устранении препятствий в продаже комнаты в коммунальной квартире удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, администрации города Тамбова, в реализации права распорядиться А года рождения, Д года рождения, в лице законного представителя ФИО1, имуществом, а именно купли-продаже комнаты , общей площадью 18,5кв.м., расположенной по адресу: город Тамбов, , за рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина