Решение № 2-1605/2018 2-1605/2018 ~ М-1487/2018 М-1487/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1605/2018

2-1605/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего А.В. Лебедевой

при секретаре А.А. Соколовой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средства, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 просила взыскать 100 000 рублей, денежную сумму, недоплаченную по договору купли-продажи от 23 июня 2015 года и проценты в сумме 25 455 рублей 56 копеек.

В обоснование иска указала, что 23 июня 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в квартире расположенной по адресу АДРЕС. Право собственности на 1\2 долю перешло к ФИО2 По условиям договора ФИО2 купила 1\2 долю за 350 000 рублей, из которых 250 000 рублей она передала сразу, а 100 000 рублей ответчик обязана была передать до 07.07.2015 года. До настоящего времени денежные средства не переданы. Просит взыскать указанную сумму с ответчика, также просит взыскать проценты на основании статьи 395 ГК РФ за период с 08.07.2015 года по 21.05.2018 года в сумме 25 455 рублей 56 копеек, судебные расходы.

Истица ФИО1 в суд не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, указала, что квартира по АДРЕС принадлежала в равных долях ей и А.Г.З. Долю А.Г.З. купила ФИО1 за 246 000 рублей. Затем ФИО1 предложила ей выкупить данную долю за 350 000 рублей, ответчик согласилась, но узнав, что А.Г.З. продала свою долю за 246 000 рублей, считает, что стоимость этой доли равна 250 000 рублей, которые она уплатила ФИО1 Кроме того, ФИО1 когда продавала долю, поясняла, что сделает ремонт в квартире, ремонт не сделала. Указывает, что рассчиталась за долю с ФИО1, так как отдала ей 250 000 рублей, что подтверждается расписками.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 поддержала доводы своего доверителя.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля А.Г.З., исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 23 июня 2015 года заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. (л.д. 8).

Согласно п.п. 3 условий заключенного сторонами договора купли-продажи от 23 июня 2015 года недвижимое имущество продано за 350 000 рублей, из них 250 000 рублей переданы до подписания настоящего договора и 100 000 рублей будут переданы после подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в срок до 07 июля 2015 года. В связи с чем зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Из норм гражданского кодекса регулирующими отношения по заключению и исполнению договора купли-продажи, существенным условием договора купли продажи, в том числе и купли-продажи недвижимости является цена договора (ст. 454, 458, 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком произведена регистрация перехода права собственности на 1\2 долю в праве собственности на квартиру по АДРЕС.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что ее произведен полный расчет по договору купли-продажи от 23 июня 2015 года, из представленной расписки следует, что ФИО2 передала ФИО1 в счет оплаты доли в квартире 150 000 рублей, и 100 000 рублей А.И.Г.

Представитель истца указывает, что действительно получено от ФИО2 в счет оплаты 1\2 доли в квартире по АДРЕС 250 000 рублей, почему часть денег переданы А.И.Г. пояснить не может.

При таких обстоятельствах суд считает, что 100 000 рублей подлежат взысканию с Е.Ф.Ч. в пользу ФИО1 в счет оставшейся оплаты стоимости приобретенной 1\2 доли в праве собственности на квартиру по АДРЕС.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 должна была выполнить обязательство о передачи оставшейся части средств 7 июля 2015 года, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 08 июля 2015 года.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, соответствует нормам действующего законодательства, может быть взят за основу при вынесении решения.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, суд пришел к убеждению, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты в сумме 25 455 рублей 56 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на представителя в сумме 15 000 рублей, госпошлины в сумме 1000 рублей, в подтверждения несения расходов истцом представлен договор НОМЕР от 06 мая 2018 года на оказание юридических услуг, квитанция об уплате 15 000 рублей, квитанция об уплате госпошлины в сумме 1000 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание характер и категорию спора, объем оказанных юридических услуг, количество судебных заседаний, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 7000 рублей.

В соответствии со ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика расходов по уплате госпошлины в пользу истца в размере 1000 рублей, в доход местного бюджета в сумме 2709 рублей.

Руководствуясь ст. 193, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 25 455 рублей 56 копеек, расходы на представителя 7000 рублей, госпошлину 1000 рублей, всего 133455 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2709 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца.

Судья А.В. Лебедева