Решение № 2-1117/2018 2-1117/2018~М-1032/2018 М-1032/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1117/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО5,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/2018 по иску ФИО9 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО9 в лице своего представителя согласно доверенности ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу находится в её пользовании. Ранее вышеуказанный земельный участок исполнительным комитетом <данные изъяты> поселкового совета депутатов трудящихся предоставлялся в бессрочное пользование под строительство ФИО7 Право собственности на жилой дом перешло к её (истца) супругу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 На первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади земельного участка 700 кв.м. По данным последней по времени инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 835 кв.м.

С целью оформления земельного участка в собственность она обратилась в <данные изъяты>, где кадастровым инженером ФИО6 выполнена кадастровая съемка земельного участка по его фактическим границам согласно установленному на данном участке забору из арматуры, определена площадь земельного участка находящегося в пользовании истца и была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно подготовленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактическая площадь земельного участка составила 881 кв.м. При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с целью предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> ей было отказано, поскольку к заявлению не приложены документы, удостоверяющие (устанавливающие) право истца на испрашиваемый земельный участок общей площадью 881 кв.м. Документы на земельный участок у неё отсутствуют, ранее никто из собственников не воспользовался правом приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно путем его приватизации. Поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Земельный участок, находящийся в её пользовании огорожен забором, который существует на местности более 15 лет. Споров со смежными землепользователями относительно фактических границ испрашиваемого земельного участка не имеется.

На основании вышеизложенного просила суд, признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 881 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах обозначенных точками <данные изъяты> определенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разработанной кадастровым инженером, в координатах установленных указанной схемой: <данные изъяты>

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно заявлению, представленному в адрес суда, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца согласно доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика -министерства имущественных и земельных отношений Тульской области согласно доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, указав, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО11, третьего лица ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом и зарегистрированный в реестре за № и в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 55,4 кв.м, с сараем, гаражом, туалетом, забором и воротами при нем, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 835 кв.м.

Как указано, в вышеуказанном договоре ФИО3 указанный жилой дом принадлежал на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности, удостоверенного <данные изъяты> Государственной нотариальной конторой Тульской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и справки, выданной <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1978 года постройки, имеет статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под №, правообладателем данного дома является ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> района Тульской области ФИО1 и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного тем же нотариусом.

Как усматривается из заявления представителя ФИО9 согласно доверенности ФИО5, адресованного Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО9 просила предварительно согласовать предоставление земельного участка для индивидуального жилого дома, категория земель-земли населенных пунктов, ориентировочное место положение и площадь испрашиваемого земельного участка указано <адрес>, площадь 881 кв.м. Вид испрашиваемого права – собственность и приложена к данному заявлению схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 было отказано в предоставлении ей испрашиваемого земельного участка в собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости жилого назначения.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения в ЕГРН на спорный земельный участок отсутствуют.

Из архивной справки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно материалам инвентарного дела №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принято на первичный технический учет <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади земельного участка 700 кв.м, с тем же адресом домовладения. По данным последней технической инвентаризации, проводимой ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 835 кв.м.

В договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исполнительным комитетом <данные изъяты> поселкового Совета трудящихся предоставлялся земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на праве бессрочного пользования, для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома, размером 45.4 кв.м.

В заключении кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п.<адрес> граничит с муниципальными землями (дорога) по границам в точках <данные изъяты>. По границам в точках <данные изъяты> согласно схеме расположения, образуемый земельный участок граничит з земельными участками с К№ и К№, границы данных земельных участков установлены в ЕГРН, согласование с их правообладателями не требуется.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актам, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.

Приведенные правовые предписания в системном единстве позволяют суду сделать вывод о том, что одновременно с переходом к истцу в порядке наследования права собственности на жилой дом, ФИО9 имеет право на его бесплатное приобретение в собственность, поскольку материалами дела подтверждена законность использования земельного участка, площадью 881 кв.м, наследодателем на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Как следует из п.8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок относится к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> сформирован по фактическому пользованию с учетом фактически сложившимся местоположением границ земельного участка на местности. Согласно результатам обмера фактическая площадь существующего земельного участка составляет 881 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение), позволяющих определить местонахождение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении заявленных ФИО9 исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок площадью 881 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9 – удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 881 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах обозначенных точками <данные изъяты>1 определенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разработанной кадастровым инженером, в координатах установленных указанной схемой: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий