Решение № 2-1199/2019 2-1199/2019(2-4403/2018;)~М-4041/2018 2-4403/2018 М-4041/2018 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1199/2019

Дело №

91RS0№-81


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 мая 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего: – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО4,

с участием

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Эрдинч к ФИО1, 3-и лица – Бозкая Тайлан и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с исковым заявлением в суд к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и 3-е лицо приобрели у ответчицы в собственность указанный земельный участок в равных долях. Указанный договор был удостоверен нотариально, однако истец своевременно не получил государственный акт о праве собственности на землю, в связи с чем в настоящее время у него имеются затруднения с регистрацией права собственности в ЕГРП.

В судебное заседание истец не явился. Воспользовался правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя. Ранее предоставлял в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал полностью по изложенным в заявлении доводам, просил иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО3 ранее предоставлял письменные пояснения по иску в которых также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавцом), истцом (покупателем) и 3-м лицом Бозкая Тайлан (второй покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного в городе Симферополе, <адрес>.

Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка было зарегистрировано за 3-м лицом Бозкая Тайлан, что подтверждается соответствующим извлечением из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Истец свое право собственности на спорную долю земельного участка не зарегистрировал.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка зарегистрировано лишь за 3-м лицом Бозкая Тайлан.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое является действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулируются законодательством ФИО2.

Согласно ст. 328 ГК ФИО2 право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 334 ГК ФИО2 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 ГК ФИО2 договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 655 ГК ФИО2, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК ФИО2, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса ФИО2 (до вступления с ДД.ММ.ГГГГ в законную в силу Закона ФИО2 «О внесении изменений в Закон ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ № –VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Согласно положениям статьи 126 ЗК РФ, право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются ФИО2.

Право собственности ответчика до заключения договора купли-продажи спорного земельного участка было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается соответствующим государственным актом о праве собственности на землю (л.д.22).

Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что в силу договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами и 3-м лицом в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержатся все существенные для договора данного вида условия, в собственность истице передан спорный земельный участок. Договор составлен в присутствии нотариуса и удостоверен им. Договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок. Договор исполнен сторонами: продавец передал земельный участок, а покупатели приняли его в собственность.

Судом не установлено нарушений закона при заключении и исполнении договора купли-продажи земельного участка. Однако истец в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на приобретенную долю земельного участка после заключения договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорную долю земельного участка с момента заключения договора купли-продажи, его нотариального удостоверения и государственной регистрации нотариусом указанного договора купли-продажи (сделки) в отношении объекта недвижимости в Государственном реестре сделок.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Принимая установленные судом обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что действия ответчика подтверждали его волю, которая была направлена на совершение сделки купли-продажи с истцом в отношении спорного земельного участка, принимая во внимание, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 Эрдинч – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Эрдинч право общей долевой собственности, размер доли 1/2, на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010228:329, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 8, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота