Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-146/2017 М-146/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-852/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, с учетом уточнений, <данные изъяты> Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, жилой площадью 120,4 кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, дела рассмотреть без его участия.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом. Согласно представленному в суд отзыву в удовлетворении исковых требований просил отказать, по изложенным в нем основаниям, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом

Представитель третьего лица ФФГУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и места слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела в собственность два земельных участка по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и для садоводства, а та же жилой дом по указанному адресу (л.д. 63-67).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе выезда по адресу: <адрес>, нарушений пожарной безопасности не выявлено (л.д. 7).

Уведомлением Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «объект индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Средневолжская газовая компания» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (л.д. 76-80). Так же истец согласовал реконструкцию с СВГК филиал «Самарагаз».

К материалам дела приобщены выписка от ДД.ММ.ГГГГ. из технической документации домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 82-88), а так же выписка из ЕГРОКС «ФФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой по адресу: <адрес> расположено жилое здание, <данные изъяты> (л.д. 81).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания <данные изъяты> (л.д. 28-39).

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных оценок № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реконструкция жилого дома литера Лит. А, А1, а, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10-13).

Согласно экспертному заключении. № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бюро технических экспертиз и аудита» в жилом доме по адресу: <адрес> выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническим регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности (л.д. 53-62).

К материалам дела приобщена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, его площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самара, охранная зона газопровода и водопровода, не принадлежит территории общего пользования.

В силу п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года № 61 (в действующей редакции) объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Поскольку у истца имеется право собственности на земельный участок под ИЖС, и право собственности на жилой дом, следовательно отнесение земельного участка к зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), не может влиять на право собственности истца.

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истца произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, конфигурация не изменилась.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий подпись Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.