Решение № 2-3710/2017 2-3710/2017~М-2838/2017 М-2838/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3710/2017

№2–3710/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что она является собственником квартиры < адрес >. Для улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь изменилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м. Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкция здания и не нарушила конструктивной жесткости здания в целом. Работы выполнены технически грамотно. В результате проведенных работ улучшилась комфортность проживания жильцов в квартире. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнив, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба конструкции здания, не ухудшила условий проживания граждан, повысило эргономичность и улучшило состояние помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. По состоянию на августа 2017 года между кухней и коридором установлена арка, в связи с чем данные помещения разделены. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Собственником самовольно, без получения разрешений была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтированы перегородки с дверными проемами между коридорами (помещения № и №) и между коридором и кухней (помещения № и №); заложен дверной проем между коридором и санузлом (помещения № и №); устроен новый дверной проем между коридором и санузлом (помещения № и №). Изменено положение газовой плиты и раковины на кухне.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь изменилась с < ИЗЪЯТО > кв.м. до < ИЗЪЯТО > кв.м. по состоянию на < Дата >.

Как следует из технического паспорта на < Дата > между кухней площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и коридором площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. установлена арка, в связи с чем данные помещения разделены.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключенного №, выполненного ООО «< ИЗЪЯТО >», в ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций здания. Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.20 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНИП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, сантехническое оборудование исправно, протечки на момент обследования отсутствовали. Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто. Электромонтажные работы по прокладке кабелей выполнены без нарушений, с соблюдением ПУЭ (правила устройства электроустановок) и ППБ (правила пожарной безопасности). Работы по перепланировки не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Кроме того, согласно дополнению к техническому заключению, расположение сантехнических приборов и устройств, а также газоиспользующего оборудования (газовая колонка и газовая варочная панель) соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». В ходе визуального обследования следов протечек не выявлено, установленное сантехническое и газовое оборудование находится в исправном состоянии. Вскрытие не производилось по объективным причинам. В связи с чем квартира < адрес > является пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно сведениям, представленным < ИЗЪЯТО > № от < Дата >, по результатам проведенного < Дата > обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры < адрес >, установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Данные обстоятельства так же подтверждаются соответствующим актом.

Помимо этого, в материалах дела имеется Акт, составленный < ИЗЪЯТО > № от < Дата >, из которого следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки по состоянию на < Дата > площадью с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

СУДЬЯ