Решение № 2-349/2023 2-349/2023~М-358/2023 М-358/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-349/2023

Дело *Номер*

УИД(М) 14RS0*Номер*-17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Хандыга 26 декабря 2023 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Калугиной З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от *Дата* истец от своего имени и имени несовершеннолетних детей С. *Дата* года рождения, и С. *Дата* года рождения, приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли 1-комнатную квартиру, общей площадью 39,6 кв.м., по *Адрес* кадастровый номер: 14:*...*. Согласно п.4 вышеназванного договора отчуждаемая квартира была продана за 408026 рублей 00 копеек. Оплата осуществляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 *Номер* выданного *Дата* ГУ УПФ РФ в Томпонском районе РС(Я) на имя ФИО1 перечислением на счет *Номер*, открытый в Якутском отделении *Номер* ПАО Сбербанк на имя ФИО3 в течение 1 (одного) месяца и 10 дней, а оставшиеся 141 974 рублей будут перечислены до *Дата*. *Дата* была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я). С *Дата* по *Дата* в ЕГРН была сделана запись о регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки *Номер* в пользу ФИО2. Свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от *Дата* выполнила в полном объеме. Однако, в связи с отъездом представителя продавца ФИО3 в другой регион, а также последующим отбытием на временное проживание истца в *Адрес*, снять обременение в виде ипотеки с указанной квартиры через территориальное Управление Росреестра не является возможным, так как согласно действующего законодательства Российской Федерации для снятия обременения продавцу и покупателю необходимо совместно подать заявления в уполномоченный орган, учитывая, что связь с представителем продавца, а также с самим продавцом, после исполнения обязательств не поддерживалась, установить ее фактическое местонахождение сейчас не является возможным, также учитывая проживание в разных регионах Российской Федерации совместное обращение в территориальный орган Росреестра не является возможным. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще судом извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще судом извещена по последнему известному месту жительства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом установлено, что *Дата* между ФИО3, действующей от имени ФИО4 и ФИО1, действующей от своего имени лично и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей С., С., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по *Адрес*

*Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцам на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле права квартиру, расположенную по *Адрес* Стоимость квартиры определена в 550000 рублей 00 копеек, из них 141974 рубля за счет личных средств покупателя и 408026 рублей 00 копеек за счет средств материнского капитала МК-6 *Номер* от *Дата*, выданного на имя ФИО1

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.

Стоимость квартиры оплачивалась по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-6 *Номер* от *Дата*, выданного на имя ФИО1 в размере 408026 рублей 00 копеек, денежные средства в размере 408026 рублей 00 копеек были переведены на банковский счет представителя продавца ФИО5 *Дата*, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию *Дата*. Денежные средства в размере 123724 рубля 00 копеек переведены на личный счет продавца, что подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн от *Дата*, *Дата*, *Дата*, *Дата*, *Дата*.. Денежные средства в размере 18250 рублей 00 копеек по условиям договора купли-продажи перечислены в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Авико-Сервис», что подтверждается копий заявления истца об удержании с заработной платы денежные средства, а также отчетом по начислениям и долгам ООО «Авико-Сервис».

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от *Дата* истец выполнила в полном объеме.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету дело при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи между покупателями и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавцов по договору, представление которого невозможно в связи с постоянным проживанием сторон в разных регионах России.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от *Дата* полностью исполнен, деньги за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от *Дата* *Номер* «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером *...*, расположенной по *Адрес*, зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, заключенного между ФИО3, *Дата* года рождения, уроженкой *Адрес* АССР (паспорт *...* выдан МРО УФМС России по Республике Саха (Якутия) *Дата*), действующей от имени ФИО2 *Дата* года рождения, уроженки АК-Т. *Адрес* Киргизской ССР (паспорт *...* выдан ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Томпонском районе *Дата*), и С., *Дата* года рождения, уроженки *Адрес* Томпонского района Республики Саха (Якутия) (паспорт *...* *...* выдан МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Томпонском районе) действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: С., *Дата* года рождения, уроженца *Адрес* Томпонского района Республики Саха (Якутия) (свидетельство о рождении 111-СН *Номер* выдано отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Томпонскому району *Дата*) и С., *Дата* года рождения, уроженки *Адрес* Республики Саха (Якутия) (свидетельство о рождении 111-СН *Номер* выдано отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Томпонскому району *Дата*).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Юмшанов