Решение № 2-2354/2021 2-2354/2021~М-812/2021 М-812/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-2354/2021

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Осипове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Потребительскому обществу Жилищно-социальный комплекс «ДОМ на ПАЯХ» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и ФИО1 заключен договор №Гар о внесении паевых и целевых взносов по целевой потребительской программе «Гараж». В соответствии с условиями договора пайщик обязался внести паевые взносы в размере 290000рублей для строительства машино-мест № и №, а Общество обязалось передать объекты.

Пайщик принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме и в установленные сроки. Заключая вышеуказанный договор истец преследовал цель приобрести в собственность объекты недвижимости для собственного пользования. В настоящее время строительство здания, в котором расположены спорные объекты недвижимости завершено, ему присвоен почтовый адрес, истец исправно вносит денежные средства на содержание, а также оплачивает платежи управляющей компании. Однако до настоящего времени ответчиком не представлен в полном объеме пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на этаже №, в здании по адресу: <адрес>, ячейка-бокс №, назначение – нежилое; наименование – ячейка-бокс, инвентарный №, площадь – 16кв.м. и объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на этаже №, в здании по адресу: <адрес>, назначение – нежилое; наименование – ячейка-бокс, инвентарный №, площадь – 15,6кв.м.

Истец в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований ФИО1, ответчик не имеет.

Суд полагает рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (Общество) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор №Гар о внесении паевых и целевых взносов по целевой потребительской программе «Гараж». В соответствии с условиями договора пайщик обязался внести паевые взносы для строительства машино-мест № и 5 в размере 290 000 рублей, а Общество обязалось возвратить целевой паевой взнос и передать в собственность пайщика часть инвестиционного объекта в виде машиноместа, основные характеристики которого указаны в п. 1.2. настоящего договора (л.д. 17-20).

Пайщик принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи объекты переданы истцу ДД.ММ.ГГ (л.д. 21 оборотная сторона).

Согласно справки №,5 все расчеты между сторонами произведены в полном объеме и задолженности не имеется. ФИО1 принадлежат по праву собственности ячейки-боксы по адресу: <адрес>, ячейка-бокс № и ячейка-бокс №.

Согласно представленных выписок ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратилась в МФЦ с заявлениями № и № о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГ в связи с тем, что ответчиком право собственности на спорные объекты недвижимости никогда не регистрировалось, что является препятствием для государственной регистрации права собственности за ФИО1

Уведомлением № и № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что недостатки не устранены.

Ответчик с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращался.

Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за Истцом, в соответствии с гражданским законодательством, что нарушает права и законные интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, что исключает возникающие сомнения в наличии у лица субъективного права.

В настоящее время право собственности ответчика ПО ЖСК «Дом на Паях» на объекты недвижимости не зарегистрировано, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на объекты недвижимости за истицей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ПО ЖСК «Дом на Паях» в одностороннем порядке не исполняет условия договора, а также ввиду отсутствия возражений ответчика по заявленным исковым требованиям, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенное на этаже №, в здании по адресу: <адрес> №, назначение – нежилое; наименование – ячейка-бокс, инвентарный №, площадь – 16 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенное на этаже №, в здании по адресу: <адрес>, назначение – нежилое; наименование – ячейка-бокс, инвентарный №, площадь – 15,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановке данных объектов на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева