Решение № 2-62/2020 2-62/2020~М-27/2020 М-27/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-62/2020

Дело №2-62/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 18 февраля 2020 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием представителя истца Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> о внесении сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> о внесении сведений об основных характеристиках объекта недвижимости.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры по адресу <адрес>. В правоустанавливающих документах жилое помещение значится как квартира, однако фактически данное жилое помещение является жилым домом, он предназначен для проживания одной семьи, к нему прилегает земельный участок. В ЕГРН по адресу: <адрес> значатся два объекта недвижимости:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование объект индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и №, наименование: помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид квартира. Ни один из этих объектов признакам принадлежащего ему дома не соответствует.

Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, инвентарный номер № <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, с кадастровым номером №, указав вид объекта недвижимости как жилой дом. Также исключить сведения о машино-местах, расположенных в здании или сооружении с кадастровым номером №. Признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, доверил представление интересов Представитель №1

Представитель истца Представитель №1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что истцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан была предоставлена квартира ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, тогда как фактически данное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Кроме того, в ЕГРН значатся сведения о двух объектах по данному адресу с кадастровым номером №, как здание, площадью <данные изъяты> кв.м. и № как помещение, квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. Эта информация не соответствует действительности, так как на земельном участке есть только жилой дом.

Представитель ответчика администрации Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> участия в судебном заседании не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» участия в судебном заседании не принимал, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Представитель №2 участия в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв, в котором указала, что в случае удовлетворения заявленных требований в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения на основании решения суда.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена в собственность квартира по адресу: <адрес>.

По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится квартира по адресу <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> значится квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на которое право собственности не зарегистрировано.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> значится объект индивидуального строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение жилое, на которое право собственности не зарегистрировано.

Из технического паспорта, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с верандой, также имеются сараи. Объект недвижимости состоит из трех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется.

В соответствии с планом, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, ФИО2 на праве собственности фактически принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом, подлежат удовлетворению, объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу; <адрес> жилым домом.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Управлению Росреестра снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в реестр в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова