Решение № 2-1934/2021 2-1934/2021~М-236/2021 М-236/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1934/2021

УИД 39RS0001-01-2021-000466-81

Дело № 2-1934/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Паршуковой Н.В.,

при секретаре Стрыгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Легион» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что 18 января 2020 г. между ним и ООО «Легион» был заключен договор № № купли-продажи вспомогательного парковочного места (машино-места) общей площадью 12,70 кв.м. кадастровый номер №, номер на поэтажном плане 15, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный договор был передан сторонами в Управление Росреестра Калининградской области для государственной регистрации перехода права собственности с продавца на имя покупателя. Однако 5 февраля 2020 г. в его адрес государственным регистратором ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В обоснование указанного уведомления указано, что 29 января 2020 г. в Управление Росреестра по Калининградской области поступило постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области о 28 января 2020 г. № №, лицо права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости: ООО «Легион». Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное парковочное место с продавца на имя покупателя была приостановлена до снятия ареста или запрета. Однако договор купли-продажи парковочного места заключен 18 января 2020 г., то есть до вышеуказанного постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области от 28 января 2020 г. Данный договор не требует государственной регистрации, то есть считается заключенным с момента соблюдения сторонами простой письменной формы договора. В связи с этим просит признать за ним право собственности на вспомогательное парковочное (машино-место) общей площадью 12,70 кв.м, кадастровый номер №, номер на поэтажном плане 15, находящееся по адресу: г. <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ООО «Легион» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка по купле-продаже имуществав в силу п. 1 ст. 161 ГК РФ может быть заключена в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в данном случае подлежит доказыванию фактическая передача спорного имущества его продавцом ответчиком покупателю истцу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ООО «Легион» являлось собственником нежилого помещения (машино-место) общей площадью 12,70 кв.м, кадастровый номер №, номер на поэтажном плане 15, находящееся по адресу: г<адрес>.

18 января 2020 г. между ООО «Легион» и ФИО1 заключен договор № № купли-продажи вспомогательного парковочного места (машино-место).

Соглашением о зачете встречных требований, заключенным между ООО «Легион» и ФИО1, 18 января 2020 г. стороны произвели зачет требований путем уменьшения задолженности в размер 348 500 рулей за машино-место общей площадью 12,70 кв.м, кадастровый номер №, номер на поэтажном плане 15, находящееся по адресу: г<адрес>.

Денежные средства по данному договору ООО «Легион» получены путем погашения взаимных требований путем зачета 348 500 рублей, что подтверждается актом взаимных требований 18 января 2020 г.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Россреестра по Калининградской области от 5 февраля 2020 г. № № приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с наличием постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области от 28 января 2020 г. № №.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 18 января 2020 г. на момент подписания договора покупатель осмотрел машиноместо и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.

В материалах дела имеются сведения о наличии исполнительного производства в отношении ответчика, в рамках которого судебным приставом-исполнителем приняты меры, запрещающие отчуждение спорного имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 18 января 2020 г. не оспорен, истец принял приобретенное имущество, ответчик денежные средства от продажи указанного имущества получил, суд полагает доказанным факт принадлежности спорного имущества истцу.

Исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Кроме того, в силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в настоящее время на спорное имущество, как принадлежащее ФИО1, наложено обременение в виде запрета осуществления регистрационных действий, при этом фактически имущество истцу передано, и он является его владельцем, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не может препятствовать в защите своих прав на имущество и исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Легион» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вспомогательное парковочное (машино-место) общей площадью 12,70 кв.м, кадастровый номер №, номер на поэтажном плане 15, находящееся по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 г.

Судья Н.В. Паршукова