Решение № 2-5291/2017 2-5291/2017~М-4769/2017 М-4769/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-5291/2017

№ 2- 5291


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«18» сентября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что является членом гаражно-строительного кооператива № 41. В марте 2007 года им был приобретен гараж, после его приняли в члены кооператива. Когда он обратился с документами о регистрации права собственности, ему было отказано, так как гараж является самовольно возведенной постройкой, был возведен без получения необходимых разрешения на строительство и отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. Истец обратился с заявлением о сохранении самовольно возведенного гаража в Администрацию <адрес>. В ответе было разъяснено, что вопрос о сохранении самовольно возведенной постройки и признание права собственности на нее решается только в судебном порядке.

В соответствии с Техническим заключением № от 21.06.2017г., составленным ООО «Межрегиональным центром судебных экспертиз и оценки», гараж № расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим нормам и правилам. Техническое состояние Гаража не создает угрозы обрушения.

Истец просит признать право собственности на гараж №, площадью 18,6 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации <адрес> ФИО2 просил в иске отказать, так как отсутствует документ о приобретении истцом гаража.

Представители ГСК № №, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие в статье 222 Гражданского кодекса РФ такого вида землепользования как аренда, не исключает признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку положения Земельного кодекса РФ, а именно статьи 20 и 30 Земельного кодекса РФ, позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ также закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения на это разрешения; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств установлено:

ФИО1 является членом ГСК №, что подтверждается справкой от <дата>, выданной председателем ГСК (л.д.29). В пользовании истца находится гараж №, паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеется.

Из технического паспорта следует, что гараж является капитальным кирпичным строением, площадью 18,6 кв. м. (л.д.6-13).

В соответствии с техническим заключением специалиста ФИО5 № от <дата> конструктивные и планировочные решения гаража № ГСК № соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*, Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Гараж № выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.14-16).

Администрация <адрес> в ответе № от 17.08.2017 года указала о том, что признание права может быть произведено только в судебном порядке ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.28). По этим же основаниям отказа в регистрации права собственности в Управлении Росреестра (л.д.25-27).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, предоставлен для эксплуатации капитальных гаражей, находится в аренде у Гаражно-строительного кооператива № на основании договора от <дата> (л.д.30-31).

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности.

Доводы представителя Администрации <адрес> о необходимости предоставления документа о приобретении гаража, суд отвергает, так как независимо от их отсутствия, истец принят в члены кооператива как лицо, владеющее гаражом, права истца на гараж никто не оспаривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 18,6 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный по адресу <адрес>, ГСК №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2017 года.

Председательствующий: