Решение № 2-4007/2017 2-4007/2017~М-3068/2017 М-3068/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-4007/2017

К делу 2-4007/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Рыбальченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» предъявил иск к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Сосновый бор» 05.10.2012 года был заключен Кредитный договор №120743/0222, в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику кредит в сумме 44 000 000 руб. под 10,75% сроком на 1 год, а Заемщик обязуется погасить кредит в даты, предусмотренные графиком погашения, указанного в Приложении 1 к настоящему договору. В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора №120743/0222 от 05.10.2012 года срок возврата кредита 26.09.2013 года. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 44 000 000 руб. были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора, что подтверждается банковским ордером №38562 от 11.10.2012 года и выпиской из лицевого счета за 11.10.2012 года.

15.07.2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Сосновый бор» было заключено дополнительное соглашение №1 к Кредитному договору №120743/0222 от 05.10.2012 года, согласно п.1 которого процентная ставка установлена в размере 15,75% годовых. Согласно п 2 указанного дополнительного соглашения окончательный срок возврата кредита 25.03.2014 года.

В качестве обеспечения договора Кредитного договора №120743/0222 от 05.10.2012 года были заключены: договор №120743/0222-7.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.10.2012 года с ФИО1

По состоянию на 23.03.2017 года по Кредитному договору №120743/0222 от 05.10.2012 года образовалась задолженность в размере 48 080 898,02 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 7.1 Договора №120743/0222-7.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.10.2012 года, заключенного с ФИО1, договор прекращается надлежащим исполнением обязательств Заемщика по Кредитному договору, либо полной реализацией предмета ипотеки – в зависимости от того, что наступит ранее.

26.04.2017 года проведена проверка наличия и технического состояния заложенного имущества, составлен акт проверки залога по договору.

Залогодателю было направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, однако требования Банка до настоящего времени не исполнены.

Истец просит суд обратить взыскание на имущество, переданное по Договору №120743/0222-7.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.10.2012 года, заключенному с ФИО1:

- Корпус 1, назначение: нежилое. Площадь: общая 434,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А1, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

- Корпус 2, назначение: нежилое. Площадь: общая 2032,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А2, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

- Корпус 3, назначение: нежилое. Площадь: общая 2030,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А3, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

- Корпус 4, назначение: нежилое. Площадь: общая 1898,3 кв.м., инвентарный №, Литер: А4, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №/А4:1/24256, реестровый №.

- Корпус 5 с навесом, назначение: нежилое. Площадь: общая 804 кв.м., инвентарный №, Литер: А5, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

- Корпус 6, назначение: нежилое. Площадь: общая 2171 кв.м., инвентарный №, Литер: А8, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

Установить общую начальную продажную стоимость зданий/сооружений в размере 23 092 334,30 руб.

- Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под свинотоварную ферму. Площадь: 142500 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, участок 21; Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 6 375 152,00 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Сосновый бор» 05.10.2012 года был заключен Кредитный договор №120743/0222, в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику кредит в сумме 44 000 000 руб. под 10,75% сроком на 1 год, а Заемщик обязуется погасить кредит в даты, предусмотренные графиком погашения, указанного в Приложении 1 к настоящему договору. (л.д. 9-23)

В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора №120743/0222 от 05.10.2012 года срок возврата кредита 26.09.2013 года.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 44 000 000 руб. были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора, что подтверждается банковским ордером №38562 от 11.10.2012 года и выпиской из лицевого счета за 11.10.2012 года. (л.д. 39,40)

15.07.2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Сосновый бор» было заключено дополнительное соглашение №1 к Кредитному договору №120743/0222 от 05.10.2012 года, согласно п.1 которого процентная ставка установлена в размере 15,75% годовых. Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения окончательный срок возврата кредита 25.03.2014 года. (л.д. 24)

В качестве обеспечения договора Кредитного договора №120743/0222 от 05.10.2012 года был заключен договор №120743/0222-7.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.10.2012 года с ФИО1 (л.д. 25-36)

По состоянию на 23.03.2017 года по Кредитному договору №120743/0222 от 05.10.2012 года образовалась задолженность в размере 48 080 898,02 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Залогодателю было направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, однако требования Банка до настоящего времени не исполнены. (л.д. 41-42)

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст.809-810 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 34 ФЗ «О банках и банковской деятельности», обязывает кредитную организацию предпринять все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры для взыскания задолженности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона "О залоге" залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

На основании п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Актом проверки залогового имущества от 26.04.2017г. установлено, что залоговое имущество имеется в наличии и находится по месту хранения, в соответствии с Договором залога. (л.д. 44-45)

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком принятого на себя обязательства, суд соглашается с доводами истца о том, что у Залогодержателя имеются все основания для обращения взыскания на залоговое имущество.

Арифметический расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, судом проверен, и он находит его правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен. Свой расчет не представлен.

Ответчиком не представлены доказательства в обоснование возражений против иска, доказательства, на основании которых следует в иске отказать, в частности не представлены доказательства того, что ответчиком исполнены обязательства по договору, либо имеются основания освобождающие ответчика от исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что при подаче настоящего заявления истцом понесены судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 8), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имуществ – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, переданное по Договору №120743/0222-7.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.10.2012 года, заключенному с ФИО1:

- Корпус 1, назначение: нежилое. Площадь: общая 434,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А1, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

- Корпус 2, назначение: нежилое. Площадь: общая 2032,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А2, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

- Корпус 3, назначение: нежилое. Площадь: общая 2030,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А3, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

- Корпус 4, назначение: нежилое. Площадь: общая 1898,3 кв.м., инвентарный №, Литер: А4, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

- Корпус 5 с навесом, назначение: нежилое. Площадь: общая 804 кв.м., инвентарный №, Литер: А5, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

- Корпус 6, назначение: нежилое. Площадь: общая 2171 кв.м., инвентарный №, Литер: А8, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, 300 м. на юго – восток от пункта ОМС №. Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

Установить общую начальную продажную стоимость зданий/сооружений в размере 23 092 334 руб. 30 коп.

- Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под свинотоварную ферму. Площадь: 142500 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, участок 21; Кадастровый (или условный) №, реестровый №.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 6 375 152 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО « Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Исаев С.Н.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2017 года.