Решение № 2-481/2025 2-481/2025~М-172/2025 М-172/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-481/2025

Дело №2-481/2025

УИД 23RS0052-01-2025-000250-42


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 апреля 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием прокурора Веселовой Ж.Ю.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Горгиладзе И.В., действующей по ордеру №029483 от 02.04.2025,

в отсутствие истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 д.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик ФИО2 ранее являлся собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры, затем продал свою долю в имуществе истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7 указанного договора купли-продажи, он обязался снятся с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но добровольно указанные обязательства по договору не исполнил, так как до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: Краснодарский край, <адрес>, несмотря на то, что фактически в квартире не проживает, полностью получил причитающиеся ему денежные средства по договору купли-продажи. Адрес фактического нахождения ответчика истцу неизвестен, личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при отчуждении квартиры. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи. Что нарушает права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. На основании положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще был извещен, в поступившем заявлении просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место нахождения неизвестно. Направлявшиеся судом по последнему известному адресу ответчика повестки были возвращены в связи с истечением срока хранения.

На основании статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места его жительства.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

Привлечённая к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат ФИО4 в судебном заседании в интересах ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по Тихорецкому <адрес> (отдел по вопросам миграции), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав дело, а также заслушав заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан в Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

На основании пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно. В силу положений части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский края, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, что подтверждается адресной справкой ОВМ Отдела МВД России по Тихорецкому <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, ФИО3 было произведено отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении ответчик не проживает с момента его приобретения истцом, то есть не использует его по назначению, его вещей в квартире нет. Он не заключал соглашение с собственником квартиры (истцом) о порядке пользования, расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг не несет.

На основании части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепившими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 не явившийся в суд, его представитель, в ходе судебного разбирательства доводы истца не опровергли.

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, не является членом семьи истца и сособственником жилого помещения, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик вжилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиком права на жилую площадь в жилом помещении не имеется, право пользования жилым помещением за ответчиком подлежит прекращению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате суммы госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Краснодарского края, паспорт №, выдан <данные изъяты><адрес> Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Краснодарского края, (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова