Решение № 2-4132/2017 2-4132/2017~М-3265/2017 М-3265/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-4132/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Городской управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, в котором просил сохранить жилой дом по адресу <адрес> дворики, 33 в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному КП КО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> дворики, <адрес>. В результате пожара дом полностью сгорел, после чего истец собственными силами и за счет собственных средств построил новый жилой дом. Зарегистрировать право собственности на созданный им объект недвижимости истец не может из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков Городской управы <адрес> и Управления архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО5 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на несоблюдение истцом установленного порядка легализации объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом (лит.А, а), № года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м (инв.№), расположенный по адресу: <адрес> дворики, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В результате пожара, произошедшего в 2011 году, дом был полностью уничтожен.

Также из дела видно, что в 2011 году истец обращался в Городскую Управу <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 617 кв.м, на котором до пожара находился принадлежавший ему на праве собственности жилой дом, в удовлетворении которого ответчиком было отказано.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недвижимым имуществом в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации является и жилое помещение, которым признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); к жилым помещениям, согласно статье 16 этого же Кодекса, относится жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технического паспорта, изготовленного КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №), следует, что здание (лит.А), 2013 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> дворики, <адрес>, состоит из жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, столовой – <данные изъяты> кв.м, прихожей – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, санузла – <данные изъяты> кв.м. <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО Фирма «Синичкин», в жилом доме истцом произведены строительные работы по перепланировке и переустройству: установка электрической плиты на кухне №; установка душевой кабины, раковины и унитаза в санузле № и подключение к существующему стояку канализации, к существующему стояку холодной воды); использование полиэтиленовых канализационных труб диаметром 100 мм и ревизии диаметром 110 мм для установки унитаза в санузле №; использование металлопластиковых труб диаметром 16 мм, крана шарового «VT Base» с барашковой ручкой диаметром 1/2 для установки раковины в санузле №; прокладка гидроизоляции в санузле №. В результате визуального обследования жилого <адрес> установлено, что техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное, то есть в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП 13-102-2003. Фактическое состояние строительных конструкций (отсутствие дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций) позволяет сделать вывод об отсутствии необходимости проведения детального (инструментального) обследования.

Данные обстоятельства также подтверждены экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ХПЦ «Формула», согласно которому жилой <адрес> дворики <адрес> является жилым домом и пригоден для проживания.

Жилой дом признан соответствующим санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не опровергнуты ответчиком.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из имеющихся в деле доказательств о состоянии спорного объекта, суд приходит к выводу, что возведенное здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может быть использовано в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что истцом произведено восстановление жилого дома, соответствующее целям использования данного земельного участка – под жилой дом, что позволяет суду признать за ним право собственности на вновь возведенный объект по основаниям пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> дворики <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации, произведенной КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> дворики, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна