Решение № 2-102/2021 2-102/2021~М-88/2021 М-88/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-102/2021

Дело № 2-102/2021

УИД 45RS0005-01-2021-000241-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Звериноголовское 10 июня 2021 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, территория бывшей фермы № ЗАО «Буревестник». В обоснование исковых требований указал, что в декабре 2001 года купил у ЗАО «Буревестник» указанное нежилое здание (коровник) за 100 000 рублей. В том, что данное нежилое помещение принадлежит именно ЗАО «Буревестник» истец не сомневался, т.к. в нем содержался крупный рогатый срок указанного юридического лица. Каких-либо документов по купле-продаже данного здания между сторонами не составлялось. С 2001 года и до настоящего времени, то есть на протяжении более 18 лет он владеет данной недвижимостью открыто, свободно, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, право собственности истца никем не оспаривается. В связи с ликвидацией ЗАО «Буревестник», совершение регистрационных действий невозможно. Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание, площадью 1832,3 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, территория бывшей фермы № ЗАО «Буревестник».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что в декабре 2001 года ФИО1 приобрел у ЗАО «Буревестник» за 100000 рублей нежилое здание коровника, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, территория бывшей фермы № ЗАО «Буревестник».

Право собственности продавца на момент продажи недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с отчетом об оценке № 00469.21.45 от 09.03.2021 года, площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, территория бывшей фермы № ЗАО «Буревестник» составляет 1832,3 кв.м., рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 09.03.2001 года составляет 248 000 руб.

Указанное здание на кадастровом учете не состоит.

В соответствии со справкой Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области № 219 от 16.03.2021 года, ФИО1 с 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется как своей собственностью зданием нежилого назначения, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, территория бывшей фермы № ЗАО «Буревестник», до 2001 года указанное выше нежилое здание принадлежало ЗАО «Буревестник».

В соответствии с архивной справкой Администрации Звериноголовского района №308 от 31.05.2021 года, в документах архивного фонда сведения о принадлежности спорного объекта недвижимости ЗАО «Буревестник», отсутствуют.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-21-151741905 от 26.05.2021 года, ЗАО «Буревестник» ликвидировано по решению суда 17.01.2006 года.

Согласно информации Администрации Звериноголовского района №377 от 22.03.2021 года, справке Администрации Звериноголовского сельсовета №218 от 16.03.2021 года, в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района и Звериноголовского сельсовета, нежилое здание, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, территория бывшей фермы № ЗАО «Буревестник», не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения недвижимости – с декабря 2001 года и до настоящего времени, т.е. более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, территория бывшей фермы № ЗАО «Буревестник», несет все расходы по его содержанию, никто его право на недвижимость не оспаривает.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они объективно подтверждаются исследованными доказательствами.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи с ликвидацией продавца и отсутствием у него правопреемника, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание, площадью 1832,3 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>, территория бывшей фермы № ЗАО «Буревестник».

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 11.06.2021 года.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова