Решение № 2-426/2018 2-426/2018~М-385/2018 М-385/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-426/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года

Приволжский районный суд <адрес>,

в составе:

судьи Калякиной Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 63:30:0104001:38, расположенного по адресу: <адрес>, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 63:30:0104001:38, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> п/ст Гаркино <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0103001:38, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ, в выписке о земельном участке указан аналогичный кадастровый номер. Однако при обращении в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> выявлен тройной кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0103001:38, 63:30:0104002:38, 63:30:0104001:38.

Статус земельного участка с кадастровым номером 63:30:0103001:38 был изменён на «Архивный» в рамках исправления технической ошибки допущенной ДД.ММ.ГГГГ.

О земельном участке с кадастровым номером 63:30:0104002:38 содержатся актуальные сведения, этим земельным участком владеет истец.

На земельном участке с кадастровым номером 63:30:0104001:38 расположен объект капитального строительства, правообладателем

которого является ООО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги».

В связи с чем, сведения об указанном земельном участке могут быть исправлены на основании решения суда.

На основании чего, просит суд о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 63:30:0104001:38, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего во время возникновения спорных правоотношений, (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровым учётом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить

такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный (кадастровый) номер (п. 1 ст. 5 Закона № 221-ФЗ).

Согласно ст. 7 Закона № 221-ФЗ, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Сведения, содержащиеся в ГКН о земельных участках являются кадастровыми сведениями. Законом о кадастре предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесённых в ГКН сведений о земельных участках: Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды) (п. 4 ст. 24 Закона № 221-ФЗ), в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости (п. 5 ст. 24 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии со ст. 16 Закона № 221-ФЗ снятие с учёта объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено данным Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с законом для осуществления такого учёта документов.

Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который действует в настоящее время, (далее – Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (п. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в частности: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 2340 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> п/ст Гаркино <адрес> (л.д.17-18 - договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 21 – выписка из ЕГРН на дом, л.д. 22 – выписка из ЕГРН на земельный участок).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 22) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка указан 63:30:0103001:38, не земельный участок с указанным кадастровым номером имеется план земельного участка (л.д. 19).

Истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением, и на его обращение поступил ответ, что в результате проведённого анализа сведений ЕГРН, выявлен тройной кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами 63:30:0103001:38, 63:30:0104001:38, 63:30:0104002:38.

В связи с чем, статус земельного участка с кадастровым номером 63:30:0103001:38 изменён на «Архивный», в рамках исправления технической ошибки, допущенной ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:30:0104002:38, расположенном по адресу: <адрес> п/ст Гаркино <адрес>, площадью 2340 кв.м. (уточнённая). Правообладателем земельного участка является ФИО2.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 63:30:0104001:38 следует отметить, что в границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 63:30:0000000:1616, правообладателем является ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги». В связи с чем, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:30:0104001:38, не представляется возможным (л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10), земельный участок с кадастровым номером 63:30:0104002:38, по адресу: <адрес> п/ст Гаркино <адрес>, площадью 2340 кв.м., состоит на кадастровом учёте, в разделе «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в строке «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан кадастровый № и 63:30:0104002:92, в строке «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» указан кадастровый №, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» правообладателем указан ФИО2 (истец) вид права: собственность, в разделе

«Сведения о частях земельного участка содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок, согласно ст. 56 ЗК РФ, 63.ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Совмина СССР «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000В» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15), земельный участок с кадастровым номером 63:30:0104001:38, по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., состоит на кадастровом учёте, в разделе «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в строке «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан кадастровый №, в строке «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» указан кадастровый №, в разделе «Сведения о частях земельного участка содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок, согласно ст. 56 ЗК РФ, 63.ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Совмина СССР «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000В» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли продажи земельный участок и жилой дом были проданы истцу, в договоре купли продажи кадастровый номер земельного участка указан 63:30:0103001:38, а жилого <адрес>:30:0104002:92, что также подтверждается выписками из ЕГРН на имя истца (л.д. 21, 22), но как следует из ответа Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, статус земельного участка с кадастровым номером 63:30:0103001:38 изменён на «Архивный», при этом в результате анализа вышеуказанных документов, суд делает вывод, о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0104001:38 и земельный участок с кадастровым номером 63:30:0104002:38 является одним и тем же объектом недвижимости.

При этом следует учитывать, что двойственностью кадастровых номеров нарушаются права истца как собственника жилого дома, с кадастровым номером 63:30:0104002:92, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0104002:38, где также указан кадастровый номер объекта недвижимости 63:30:0000000:1616, что также приведёт к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При этом следует отметить, что сведения об указанных земельных участках не носят временного характера, они являются ранее учтёнными земельными участками, сведения о них внесены в ЕГРН, кадастровые действия по преобразованию земельного участка не осуществлялись, но поскольку ведение государственного кадастрового учёта недвижимого имущества осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должен допускаться повторный учёт одних и тех же объектов под разными номерами, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра

недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:30:0104001:38 и удовлетворить исковые требования.

В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Поэтому, данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 63:30:0104001:38, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 63:30:0104001:38, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Российская <адрес>, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 5000 кв.м..

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в кадастровый учёт объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина