Решение № 2-180/2025 2-180/2025~М-82/2025 М-82/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-180/2025

Дело № 2-180/2025

УИД-61RS0061-01-2025-000141-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: нотариус Боковского нотариального округа Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании договора дарения заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.Е.В. заключен договор дарения, по условиям которого она подарила истцу земельную долю площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Однако данный договор и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в установленном законом порядке по независящим от истца различным причинам, в том числе, ввиду имеющихся ограничений права дарителя (арест) на земельную долю, смены дарителем места жительства по причине трудоустройства в <адрес>, а впоследствии ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Между тем сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар передан и принят одаряемым, при этом ему передано свидетельство о государственной регистрации права П.Е.В. на принадлежащую ей земельную долю, соответственно, договор считается заключенным. С заявлением о принятии наследства после смерти П.Е.В. обратился ее сын ФИО2, который на данную земельную долю не претендует, поскольку ему известно, что его мать распорядилась данным имуществом в пользу истца на основании договора дарения.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор дарения действующим и зарегистрировать переход права собственности на указанную земельную долю.

Истец ФИО1 и его представитель Е.О.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве, исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Боковского нотариального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора дарения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что П.Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельной доли площадью <данные изъяты> балло/гектар в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.19, 20-25).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.В. подарила ФИО1 вышеуказанную земельную долю (л.д.17).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является одновременно и Актом приема-передачи земельной доли, что следует из п.4 договора, согласно которому до подписания договора дарения П.Е.В. передала ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Также в договоре указано, что нормативная цена указанной земельной доли составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом о нормативной цене земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании положений ст.574 ГК РФ (в действующей на момент возникновения спорных отношений редакции) договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (п.3 ст.154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документов на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем.

Согласно п. 8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года.

Поскольку спорный договор дарения был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, форма договора дарения, заключенного между сторонами, соответствует закону, он заключен в письменной форме, подписан сторонами, однако не прошел государственную регистрацию.

Вместе с тем п.2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст.153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением п.3 ст.433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае, как утверждает истец, и доказательств обратному не представлено, обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения и перехода права собственности в установленном порядке, явились вначале наличие ограничений права дарителя (арест) на предмет сделки, позже - смена дарителем места жительства по причине трудоустройства в <адрес>, а впоследствии смерть дарителя П.Е.В., наступившая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Как следует из ответа нотариуса, с заявлением о принятии наследства после смерти П.Е.В. обратился ее сын ФИО2 (л.д.57), который в адресованном суду заявлении подтвердил факт заключения его матерью договора дарения земельной доли.

Как следует из содержания договора дарения, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем из участников договора, а после смерти дарителя – его правопреемниками оспорен не был.

При этом ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий в момент заключения сделки), ни Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Несмотря на то, что в данном случае государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества была обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для выводов о незаключенности договора дарения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Из системного толкования п.3 ст.551, п.1 ст.556 ГК РФ и п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяемых в соответствии со ст.6 ГК РФ по аналогии к договорам дарения, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В данном случае судом установлено, что земельная доля поступила в распоряжение истца, ему было передано свидетельство о государственной регистрации права, он вступил во владение указанной земельной долей с момента заключения договора дарения, передал ее в пользование ООО «<адрес>» по договору аренды, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, а именно, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у дарителя были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен, суд считает исковые требования о признании договора дарения заключенным (действительным) и регистрации перехода права собственности по нему законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать состоявшийся между П.Е.В. и ФИО1 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ - заключенным (действительным).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> балло/гектар в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.Е.В. (даритель) и ФИО1 (одаряемый).

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности П.Е.В. и регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Cудья Е.В. Кудиненко