Решение № 2-1127/2018 2-1127/2018~М-1000/2018 М-1000/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1127/2018

Дело № 2-1127/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 11 сентября 2018 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сауниной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя общества с ограниченной ответственностью УК «Артель» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО УК «Артель», КГУП «Примтеплоэнерго», <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО УК «Артель», КГУП «Примтеплоэнерго», <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в котором в обоснование своих требований указал, что он является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве является ФИО3. Ответчица в указанной квартире с момента государственной регистрации права долевой собственности не проживает, а проживает по адресу: <адрес>, также она не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги в полном объеме вынужден он. Посредством телефонной связи, он неоднократно просил ответчицу об определении между ними порядка участия в оплате за жилое помещение и те коммунальные услуги и взносы, оплата которых не зависит от фактического проживания лица в жилище, а именно: услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда и электроэнергии на общедомовые нужды, услуги по предоставлению тепловой энергии в виде отопления, регулярные ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Несмотря на его просьбы, ответчица уклоняется от участия в оплате за отдельные коммунальные услуги и взносы, мотивируя свой отказ тем, что она фактически не проживает в квартире, поэтому не обязана нести бремя платежей за любые предоставляемые коммунальные услуги и оплачивать взносы на капитальный ремонт. В настоящее время он является пенсионером, трудовую деятельность в силу возраста и имеющихся заболеваний осуществлять не имеет возможности, соответственно, его пенсии недостаточно для того, чтобы единолично нести бремя расходов по оплате коммунальных платежей за услуги отопления, содержание жилья, текущего ремонта, оплате электроэнергии на общедомовые нужды, оплате взносов на капитальный ремонт.

Между ним и ответчицей, как участником долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и электроэнергии на общедомовые нужды, услуг по предоставлению тепловой энергии в виде отопления, оплате регулярных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не достигнуто.

Просит определить порядок оплаты коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и электроэнергии на общедомовые нужды услуг по предоставлению тепловой энергии в виде отопления, оплате регулярных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома между ним и ФИО3, являющихся участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, т.е. по № доли;

Обязать управляющую организацию - общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Артель-1» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и электроэнергии на общедомовые нужды на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать - общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Артель-1» производить начисление оплаты по содержанию и ремонту жилищного фонда и электроэнергии на общедомовые нужды ему в размере № доли, ФИО3 - в размере № доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату указанных коммунальных услуг.

Обязать поставщика услуг по предоставлению тепловой энергии в виде отопления - КГУП «Примтеплоэнерго» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату услуг по предоставлению тепловой энергии в виде отопления на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Обязать поставщика услуг по предоставлению тепловой энергии в виде отопления - КГУП «Примтеплоэнерго» производить начисление оплаты по предоставляемой тепловой энергии в виде отопления ему в размере ? доли и ФИО3 в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов на оплату указанной коммунальной услуги;

Обязать <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату регулярных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Обязать <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» производить начисление на оплату регулярных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ему в размере ? доли и ФИО3 в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов на оплату данных взносов.

В судебном заседании ФИО1 доводы иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в предоставленном суду заявлении указала, что проживает в <адрес> и не имеет возможности присутствовать в судебном заседании, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд счёл возможным в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 на основании ее заявления.

Представитель ответчика – ГКУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ГКУП «Примтеплоэнерго» ФИО4 исковые требования ФИО1 по начислению оплаты по предоставлению тепловой энергии в виде отопления в размере ? доли и выдаче отдельного платежного документа признал. Полагал, что требования ФИО1 о заключении каких-либо договоров с ФИО3 незаконны, документов подтверждающих ее право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> «Примтеплоэнерго» не имеется.

Представитель ответчика – <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в предоставленном суду отзыве указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года платежные документы будут направлены отдельно для собственника ? доли в праве ФИО1 Таким образом, Фондом исполнены требования, указанные в исковом заявлении, до вынесения решения суда. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в связи с добровольным исполнением Фондом требований истца, рассмотреть дело в отсутствие представителя Фонда.

Представитель ответчика ООО УК «Артель» ФИО2 суду пояснил, что с иском ФИО1 о начислении оплаты по содержанию и ремонту жилищного фонда и электроэнергии на общедомовые нужды с выдачей отдельных платежных документов на оплату указанных коммунальных услуг пропорционально долям на данную квартиру за ФИО1 на ? доли и за ФИО3 ? доли согласны. В части исковых требований о заключении с ФИО3 отдельного договора на оплату по содержанию и ремонту жилищного фонда, и электроэнергии на общедомовые нужды не согласен, так как ФИО3 не является истцом по делу и не уполномочивала ФИО1 действовать от её имени.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ООО УК «Артель», пришёл к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, собственником в общей долевой собственности, доля в праве №, на квартиру, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указан ФИО1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вторым собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Из справки ООО УК «Артель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта гражданина Российской федерации следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ООО УК «Артель» является компанией, ответственной за содержание и ремонт жилого помещения, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником № доли в праве собственности на спорную квартиру, суд полагает возможным определить долю истица в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере №, обязав ООО УК «Артель», а также КГУП «Примтеплоэнерго» выставлять истицу отдельные платежные документы для оплаты согласно установленной доле.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ООО УК «Артель-1» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и электроэнергии на общедомовые нужды; на КГУП «Примтеплоэнерго» на оплату услуг по предоставлению тепловой энергии в виде отопления; на <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» на оплату регулярных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует отказать, так как ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала и не уполномочивала ФИО1 действовать от её имени.

Поскольку в судебном заседании установлено, что <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» добровольно исполнены требования истца, и с августа 2018 года платежные документы направлены отдельно для собственника ? доли в праве ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО УК «Артель», КГУП «Примтеплоэнерго», <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Артель-1» обязанность производить начисление оплаты по содержанию и ремонту жилищного фонда и электроэнергии на общедомовые нужды ФИО1 в размере № доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на оплату указанных коммунальных услуг.

Возложить на КГУП «Примтеплоэнерго» производить начисление оплаты по предоставляемой тепловой энергии в виде отопления ФИО1 в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов на оплату указанной коммунальной услуги;

В возложении обязанности на <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» производить начисление на оплату регулярных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ФИО1 в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдачей отдельных платежных документов на оплату данных взносов - отказать.

В удовлетворении иска в части возложения обязанности на ООО УК РФ «Артель-1» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и электроэнергии на общедомовые нужды на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать..

В удовлетворении иска в части возложения обязанности на КГУП «Примтеплоэнерго» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату услуг по предоставлению тепловой энергии в виде отопления на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отказать;

В удовлетворении иска в части возложения обязанности на <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату регулярных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья С.Н. Саунина