Решение № 2-2547/2017 2-7/2018 2-7/2018 (2-2547/2017;) ~ М-2337/2017 М-2337/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2547/2017

Дело № 2-7/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс, Челябинская область 13 февраля 2018 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в жилом доме и земельном участке в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделении доли в жилом доме и земельном участке в натуре.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома по АДРЕС. В отношении дома по соглашению с ФИО21. установлен режим частной собственности: помещения НОМЕР принадлежат ФИО18., помещения НОМЕР на праве долевой собственности ему и ФИО20.. Кроме того, надворные постройки – ФИО19., который все свое имущество подарил ФИО2. В настоящее время ответчик чинит препятствия в пользовании и владении собственностью.

Просит (с учетом уточненных исковых требований) прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел жилого дома по АДРЕС; передать в собственность ФИО1 жилую комнату общей площадью 8,1 кв.м. (НОМЕР), жилую комнату общей площадью 12,0 кв.м. (НОМЕР), жилую комнату общей площадью 7,2 кв.м. (НОМЕР);

передать в собственность ФИО2 жилую комнату общей площадью 13,0 кв.м. (НОМЕР), жилую комнату общей площадью 6,7 кв.м. (НОМЕР) и жилую комнату общей площадью 6,6 кв.м. (НОМЕР);

прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 1260 кв.м. по АДРЕС; передать в собственность сторон земельные участки ФИО4 в координатах: Точка 1 (...

ФИО2 ...

...

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 компенсацию стоимости имущества 20409,9 руб..

Истец ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования, ранее данные пояснения, дополнительно пояснил, что сторонами работы при разделе дома должны быть выполнены в равных долях и возможной выплате денежной компенсации, при распределении работ полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали частично. Поддержали ранее данные пояснения, дополнительно пояснили, что должен быть разделен только земельный участок, раздел дома в натуре без соответствующих заключений невозможен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Особенности реализации права общей собственности установлены гл. 16 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС в равных долях(по ? доли). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА, сведения о границах участка внесены в ЕГРН (т.1 л.д.23,135-148,161-200).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м. и надворные постройки.

Соглашением от ДАТА между ФИО22 и ФИО1 был произведен раздел жилого дома, в результате которого ФИО1 в собственность была передана ? доля в праве на часть жилого дома, площадью 53,6 кв.м., помещения на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6;

ФИО24. – помещения НОМЕР на поэтажном плане, площадью 40,9 кв.м. и ? доля в праве на часть жилого дома, площадью 53,6 кв.м., помещения на поэтажном плане НОМЕР, а также надворные постройки (две теплицы, гараж, предбанник, баня, ворота, ограждения) (т.1 л.д.34). На основании договора дарения от ДАТА ФИО23. подарил ФИО2 помещения НОМЕР на поэтажном плане, площадью 40,9 кв.м. и ? доля в праве на часть жилого дома, площадью 53,6 кв.м., помещения на поэтажном плане НОМЕРт.1 л.д.105)

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве на часть жилого дома, площадью 53,6 кв.м., помещения на поэтажном плане НОМЕР а также ФИО2 – на помещения НОМЕР на поэтажном плане, площадью 40,9 кв.м. и на ? долю в праве на часть жилого дома, площадью 53,6 кв.м., помещения на поэтажном плане НОМЕР зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.22, 97-106, т.2 л.д.10,11.12).

Как следует из пояснения сторон, на земельном участке также были возведено шесть хозяйственных построек, которые в инвентарном деле не учтены, на генеральном плане не указаны, что также подтверждается материалами дела (т.1 л.д.13-21, 53-88).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п.п. 35,36,37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п.1 ст.133 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания искового заявлении, пояснений представителя истца следует, что истец намерен пользоваться жилым домом и земельным участком, в связи с чем, просит произвести раздел объектов недвижимости с выделением в натуре жилого дома и земельного участка.

В подтверждение своей позиции представил заключение кадастрового инженера о разделе земельного участка и выделении каждому собственнику земельного участка площадью 630 кв.м.(т.1 л.д.7,8), а также техническое заключение от ДАТА, согласно которого жилой дом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций, раздел основного здания жилого дома на отдельные жилые помещения возможен, предлагается разделение основного здания жилого дома на отдельные жилые помещения путем переустройства: устройство новых дверных проемов в основном здании между помещениями НОМЕР, НОМЕР и между помещениями НОМЕР, НОМЕР, заделки существующих дверных проемов между помещениями НОМЕР, НОМЕР и между помещениями НОМЕР, НОМЕР (т.1 л.д.9-12).

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности

П.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ определено, что если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом, а именно если каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. При определении месторасположения выделяемых в натуре земельных участков суд может принять во внимание любые заслуживающие внимание интересы участников долевой собственности, при этом, действующее законодательство не устанавливает каких-либо определенных обстоятельств, для определения приоритета в выборе месторасположения выделяемого земельного участка для одного из участников долевой собственности.

Согласно кадастровой выписке, земельный участок (кадастровый НОМЕР), расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1260 кв.м. (т.1 л.д.135-148).

Ответчик ФИО2 указала, что согласна с разделом земельного участка, однако раздел жилого дома невозможен, в виду отсутствия технической возможности, заключения специалистов, сам ФИО1 в доме не проживает, раздел связан с его намерением продать дом.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определение суда от ДАТА по делу была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о возможности раздела земельного участка и жилого дома по вариантам предложенным сторонами, наличии иных вариантов раздела земельного участка, жилого дома и определения компенсации за превышающую долю.

Согласно заключения эксперта от ДАТА (т.2 л.д.2-130) раздел земельного участка площадью 1 260 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС в натуре в соответствии с вариантом предложенным истцом невозможен, поскольку смежная граница ЗУ2 и ЗУ1(2) будет пересекать контур хозяйственных построек расположенных восточнее гаража (литера Г2), кроме того, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕРГН не соответствует фактическому местоположению.

Экспертом был разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, согласно которого образуется два земельных участка ЗУ1 общей площадью 630 кв.м.(погрешностью +/-9 кв.м.) в координатах характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

а также ЗУ2 общей площадью 630 кв.м.(погрешностью +/-9 кв.м.) состоящий из двух контуров (1 контур площадью 272,43 кв.м. с погрешностью +/- 5,78 кв.м. и 2 контур площадью 357,08 кв.м. погрешностью +/-6,61 кв.м.) в координатах характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

При этом экспертом указано, что данный вариант раздела земельного участка подходит для двух вариантов раздела жилого дома.

Однако, раздел жилого дома по АДРЕС в натуре в соответствии с вариантом предложенным истцом, в том числе без учета помещений НОМЕР (согласно техпаспорта) и необходимости демонтажа газопровода и водопровода невозможен.

Экспертом были разработаны два варианта раздела жилого дома, которые не соответствуют идеальным долям собственников, и требуют переустройства всех инженерных сетей.

При первом варианте раздела жилого АДРЕС в собственность сторон переходят следующие помещения:

ФИО1 - жилая комната общей площадью 8,1 кв.м. (НОМЕР), жилая комната общей площадью 12,0 кв.м. (НОМЕР), жилая комната общей площадью 7,2 кв.м. (НОМЕР);

ФИО2 - жилая комната общей площадью 13,0 кв.м. (НОМЕР), жилая комната общей площадью 6,7 кв.м. (НОМЕР) и жилая комната общей площадью 6,6 кв.м. (НОМЕР).

При этом экспертом указано, что помещение НОМЕР является коридором, а не жилой комнатой. Данные обстоятельства установлены как в ходе экспертного осмотра так и материалами дела(т.1 л.д.56-64)

Таким образом, общая площадь, подлежащая разделу, составит – 53,6 кв.м., (идеальные доли по 26,8 кв.м.), площадь помещений выделяемых ФИО1 - 27,3 кв.м., площадь помещений выделяемых ФИО2 - 26,3 кв.м., что не соответствует идеальным долям (по 1/2 доли). Превышение доли ФИО1 составляет 0,5 кв.м..

Определены работы, которые нужно произвести при разделе жилого дома для части дома, подлежащей передаче ФИО2:

-устройство дверного проема в стене между помещениями 2 и 8 с установкой деревянной рамы (обсадной коробки) для соединения в проеме обрезанных венцов сруба, с установкой дверного блока;

-устройство дверного проема в деревянной перегородке между помещениями 2 и 3 с установкой дверного блока;

-устройство лаза в подполье;

-устройство выхода на чердак во фронтоне крыши со стороны АДРЕС;

-переоборудование системы отопления таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО1 (отсоединение приборов отопления части дома, подлежащей передаче ФИО1, с устройством закольцовки оставшейся системы, подключение системы отопления пом. НОМЕР к газовому котлу, расположенному в пом. НОМЕР);

-переоборудование системы электроснабжения таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО1 (отсоединение электропроводки помещений части дома, подлежащей передаче ФИО1).

Работы, которые нужно произвести при разделе жилого дома для части дома, подлежащей передаче ФИО1:

-переоборудование системы отопления таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО2 (отсоединение приборов отопления части дома, подлежащей передаче ФИО2, с устройством закольцовки оставшейся системы);

-комплекс работ для подведения и устройства системы водоснабжения (отсоединение трубопровода водоснабжения, подводящего воду к пом. НОМЕР, подключение к центральной сети водоснабжения с прокладкой подземного трубопровода от колодца центральной сети до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с вводом водопровода в подполье и подведением в пом. НОМЕР, установка прибора учета воды);

-комплекс работ для подведения и устройства системы газоснабжения (демонтаж существующего наружного трубопровода газоснабжения с отсоединением от системы газоснабжения части дома, подлежащей передаче ФИО2, подключение к центральному газопроводу, устройство трубной разводки для подведения газа в пом. НОМЕР);

-переоборудование системы водоотведения (демонтаж трубной разводки из пом. НОМЕР к существующей выгребной яме, устройство дополнительной выгребной ямы, прокладка подземного трубопровода водоотведения от дополнительной выгребной ямы до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с устройством выпуска);

-переоборудование системы электроснабжения таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО2 (отсоединение электропроводки помещений части дома, подлежащей передаче ФИО2, подключение к воздушной линии (ВЛ) электропередач, монтаж ВЛ от столба до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с вводом электрокабеля в данную часть дома, установка прибора учета электроэнергии).

Работы по перепланировке жилого дома для обеих частей дома:

-заделка дверных проемов в стенах между помещениями 1 и 4, 3 и 5;

-возведение перегородок на чердаке;

-возведение перегородок в подполье.

При данном варианте раздела исследуемого жилого дома часть дома, подлежащая передаче ФИО2 и состоящая из пом. НОМЕР лит. А, будет изолирована от части дома, подлежащей передаче ФИО1, но не будет изолирована от части дома, состоящей из пом. НОМЕР лит. АЗ, а, а1. Кроме того, доступ к помещениям, подлежащим передаче ФИО2, будет осуществляться через помещения НОМЕР.

Дополнительно экспертом была определена стоимость работ, необходимых для раздела в натуре исследуемого жилого АДРЕС, по варианту раздела жилого дома, предложенному истцом ФИО1 с учетом помещений 7, 8, 9 и 10, составляет 185 454,7 руб., в том числе стоимость работ в части дома, подлежащей передаче ФИО2- 26 653,8 руб.; стоимость работ в части дома, подлежащей передаче ФИО1 - 121 529,4 руб.; стоимость общих работ для обеих частей дома - 37 271,5 руб..

В случае раздела жилого АДРЕС по варианту, предложенному истцом ФИО1:

размер компенсации, которую ФИО1 должен будет выплатить ФИО2 за превышение доли 1/2 в праве собственности на жилой дом, составит 26 105,6 руб.;

размер компенсации, которую ФИО2 должна будет выплатить ФИО1 за превышение доли 1/2 в праве собственности на надворные постройки, составит 46 515,5 руб.

При втором варианте раздела жилого АДРЕС в собственность сторон переходят следующие помещения:

ФИО1 - жилая комната общей площадью 8,1 кв.м. (НОМЕР), жилая комната общей площадью 12,0 кв.м. (НОМЕР), жилая комната общей площадью 7,2 кв.м. (НОМЕР);

ФИО2 - спальня общей площадью 8,0 кв.м. (НОМЕР.2), кухня общей площадью 6,8 кв.м. (НОМЕР.1), коридор общей площадью 4,5 кв.м. (НОМЕР.1) и помещение общей площадью 6,6 кв.м. (НОМЕР).

Таким образом, площадь помещений выделяемых ФИО1 - 27,3 кв.м., площадь помещений выделяемых ФИО2 – 25,9 кв.м.( с учетом демонтажа старых и монтажа новых перегородок и стен), что не соответствует идеальным долям (по 1/2 доли). Превышение доли ФИО1 составляет 0,70 кв.м..

Определены работы, которые нужно произвести при разделе жилого дома для части дома подлежащей передаче ФИО2 (пом. НОМЕР.1,1.2,2.1,3):

-заделка дверных проемов в стенах между помещениями 1 и 2;

-частичный демонтаж перегородки между помещениями 1 и 2;

-устройство дверного проема в деревянной перегородке между помещениями 2 и 3 с установкой дверного блока;

-устройство дверного проема в наружной стене с западной стороны жилого АДРЕС в помещение НОМЕР с установкой деревянной рамы (обсадной коробки) для соединения в проеме обрезанных венцов сруба, с установкой дверного блока и возведением крыльца;

-возведение перегородок с дверными проемами в помещениях 1 и 2 с установкой дверных блоков;

-устройство лаза в подполье;

-устройство выхода на чердак во фронтоне крыши со стороны АДРЕС;

-комплекс работ для подведения и устройства системы газоснабжения (подключение к центральному газопроводу, установка газового котла в пом. НОМЕР.1 (кухня), устройство трубной разводки для подведения газа в кухню);

-переоборудование системы отопления таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО1 (отсоединение приборов отопления части дома, подлежащей передаче ФИО1, с устройством закольцовки оставшейся системы, подключение системы отопления пом. НОМЕР.1,1.2, 2.1, 3 к газовому котлу в пом. НОМЕР.1);

-переоборудование внутренней системы водоснабжения (устройство трубной разводки для подведения воды в пом. НОМЕР.1 (кухня), установка мойки);

-комплекс работ по устройству системы водоотведения (устройство дополнительной выгребной ямы, прокладка подземного трубопровода водоотведения от дополнительной выгребной ямы до пом. НОМЕР.1 (кухня), с устройством выпуска, монтаж внутренней трубной разводки);

-переоборудование системы электроснабжения таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО1, от части дома, состоящей из пом. НОМЕР (отсоединение электропроводки помещений НОМЕР от существующей системы электроснабжения; подключение к воздушной линии (ВА) электропередач, монтаж ВЛ от столба до части жилого дома, состоящей из пом. №НОМЕР с вводом электрокабеля в данную часть дома).

Работы, которые нужно произвести для раздела жилого дома для части дома, подлежащей передаче ФИО1:

-переоборудование системы отопления таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО2 (отсоединение приборов отопления части дома, подлежащей передаче ФИО2, с устройством закольцовки оставшейся системы);

-комплекс работ для подведения и устройства системы водоснабжения (отсоединение трубопровода водоснабжения, подводящего воду к пом. НОМЕР, подключение к центральной сети водоснабжения, прокладка подземного трубопровода водоснабжения от колодца центральной сети до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с вводом водопровода в подполье и подведением в пом. НОМЕР, установка прибора учета воды);

-комплекс работ для подведения и устройства системы газоснабжения (демонтаж существующего наружного трубопровода газоснабжения с отсоединением от системы газоснабжения части дома, подлежащей передаче ФИО2, подключение к центральному газопроводу, устройство трубной разводки для подведения газа в пом. НОМЕР);

-переоборудование системы водоотведения (демонтаж трубной разводки из пом. НОМЕР к существующей выгребной яме, устройство дополнительной выгребной ямы, прокладка подземного трубопровода водоотведения от дополнительной выгребной ямы до пом. НОМЕР, с устройством выпуска, монтаж внутренней трубной разводки);

-переоборудование системы электроснабжения таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО2 (отсоединение электропроводки помещений части дома, подлежащей передаче ФИО2, подключение к воздушной линии (ВА) электропередач, монтаж ВЛ от столба до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с вводом электрокабеля в данную часть дома, установка прибора учета электроэнергии).

Работы по перепланировке жилого дома для обеих частей дома: заделка дверных проемов в стенах между помещениями 1 и 4, 3 и 5; возведение перегородок на чердаке;возведение перегородок в подполье.

Перечень работ, которые нужно произвести для раздела жилого АДРЕС для части дома, состоящей из пом. НОМЕР:

-комплекс работ для подведения и устройства системы водоснабжения (отсоединение трубопровода водоснабжения, подводящего воду к пом. НОМЕР, подключение к центральной сети водоснабжения, прокладка подземного трубопровода водоснабжения от колодца центральной сети с вводом водопровода в подполье, устройство трубной разводки для подведения воды в пом. НОМЕР, установка прибора учета воды).

При данном варианте раздела исследуемого жилого дома часть дома, подлежащая передаче ФИО2 и состоящая из пом. НОМЕР лит. А, будет изолирована от части дома, подлежащей передаче ФИО1, и будет изолирована от части дома, состоящей из пом. НОМЕР. АЗ, а, а1.

Стоимость работ, необходимых для раздела в натуре исследуемого жилого АДРЕС по второму варианту раздела жилого дома составляет 301 363,8 руб., в том числе стоимость работ в части дома, подлежащей передаче ФИО2 (пом. НОМЕР, 2.2, 3) - 119 647,3 руб.; стоимость работ в части дома, подлежащей передаче ФИО1 - 121 529,4 руб.; стоимость работ, общих для обеих частей дома - 37 271,5 руб.; стоимость работ для части дома, состоящей из пом. НОМЕР,60 руб..

В случае раздела жилого АДРЕС по варианту, предложенному истцом ФИО1, без учета помещений 7, 8, 9 и 10:

размер компенсации, которую ФИО1 должен будет выплатить ФИО2 за превышение доли 1/2 в праве собственности на жилой дом, составит 21 828,4 руб.;

размер компенсации, которую ФИО2 должна будет выплатить ФИО1 за превышение доли 1/2 в праве собственности на надворные постройки, составит 46 515,5 руб..

Оснований не доверять заключению эксперта суд не находит, экспертом в ходе исследования был проведен натурные исследования спорного земельного участка и расположенных на нем жилого дома, хозяйственных объектов, проведена геодезическая съемка. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный стаж работы экспертной деятельности, и деятельности по соответствующим специальностям.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении экспертизы не имеется, в том числе относительно предложенных экспертом вариантов раздела земельного участка, жилого дома, поскольку при установленных обстоятельствах делимости двух объектов недвижимости, правовых оснований для рассмотрения варианта раздела только земельного участка, исключающего раздел в натуре жилого дома, не имеется.

Принимая во внимание выводы экспертного заключения о делимости двух объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, отсутствие доказательств технической невозможности выдела долей сособственников из общей долевой собственности в натуре, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и земельного участка, с выплатой компенсации за превышение доли в праве, с возложением на стороны обязанностей по перепланировке жилого помещения.

Из анализа представленных в суд документов, с учетом позиции ФИО2, не представившей существенных и веских доводов и доказательств несогласия с заключением эксперта от ДАТА в части раздела жилого дома, с учетом идеальных долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности, фактическим пользованием домовладением и принципа сохранения баланса прав и интересов сторон, суд приходит к выводу о выдели собственникам земельных участков площадью 630 кв.м. с погрешностью +/- 9 кв.м.:

ФИО1 в соответствии с координатами характерных точек : ...

ФИО2 в соответствии с координатами характерных точек : ...

...

В силу ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок общей площадью 1260 кв. м с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС подлежит снятию с кадастрового учета, а вновь образованные земельные участки площадью 630 кв.м. подлежат постановке на кадастровый учет.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Учитывая, что объекты следуют судьбе земельного участка, принимая во вниманию позицию сторон, суд полагает необходимым передать в собственность ФИО1 помещения, общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилую комнату, общей площадью 8,1 кв.м. (НОМЕР), жилую комнату общей площадью 12,0 кв.м. (НОМЕР), помещение, общей площадью 7,2 кв.м. (НОМЕР);

ФИО2 помещения, общей площадью 26,3 кв.м., в том числе, жилую комнату, общей площадью 13,0 кв.м. (НОМЕР), жилую комнату, общей площадью 6,7 кв.м. (НОМЕР) и жилую комнату, общей площадью 6,6 кв.м. (НОМЕР), надворные постройки (хозпостройки НОМЕР

С учетом переданных в собственность объектов и превышения доли ФИО1 на 0,5 кв.м., исходя из рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в заключении эксперта, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение доли в праве собственности в размере 26105 руб. 60 коп., а с учетом переданных ФИО2 надворных построек, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за разницу в стоимости надворных построек в размере 46515 руб. 50 коп.,

С учетом всех обстоятельств дела, выдела в собственность стороны помещений и необходимости проведения работ по перепланировке жилого дома, суд приходит к выводу о возложении на стороны обязанностей по осуществлению работ на ФИО2 по устройству дверного проема в стене между помещениями 2 и 8 с установкой деревянной рамы (обсадной коробки) для соединения в проеме обрезанных венцов сруба, с установкой дверного блока; дверного проема в деревянной перегородке между помещениями 2 и 3 с установкой дверного блока; лаза в подполье; выхода на чердак во фронтоне крыши со стороны АДРЕС; по переоборудованию системы отопления таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО1 (отсоединение приборов отопления части дома, подлежащей передаче ФИО1, с устройством закольцовки оставшейся системы, подключение системы отопления пом. НОМЕР,2,3 к газовому котлу, расположенному в пом. НОМЕР); системы электроснабжения таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО1 (отсоединение электропроводки помещений части дома, подлежащей передаче ФИО1), стоимость которых составляет 26653 руб. 80 коп.,

на ФИО5 по переоборудованию системы отопления таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО2 (отсоединение приборов отопления части дома, подлежащей передаче ФИО2, с устройством закольцовки оставшейся системы); комплекс работ для подведения и устройства системы водоснабжения (отсоединение трубопровода водоснабжения, подводящего воду к пом. НОМЕР, подключение к центральной сети водоснабжения с прокладкой подземного трубопровода от колодца центральной сети до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с вводом водопровода в подполье и подведением в пом. НОМЕР, установка прибора учета воды); комплекс работ для подведения и устройства системы газоснабжения (демонтаж существующего наружного трубопровода газоснабжения с отсоединением от системы газоснабжения части дома, подлежащей передаче ФИО2, подключение к центральному газопроводу, устройство трубной разводки для подведения газа в пом. НОМЕР); переоборудованию системы водоотведения (демонтаж трубной разводки из пом. НОМЕР к существующей выгребной яме, устройство дополнительной выгребной ямы, прокладка подземного трубопровода водоотведения от дополнительной выгребной ямы до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с устройством выпуска); системы электроснабжения таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО2 (отсоединение электропроводки помещений части дома, подлежащей передаче ФИО2, подключение к воздушной линии (ВЛ) электропередач, монтаж ВЛ от столба до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с вводом электрокабеля в данную часть дома, установка прибора учета электроэнергии), стоимость которых составляет 121529 руб. 40 коп..

При этом работы по переоборудованию газоснабжения, водоснабжения, электроэнергии необходимо провести при получении решений специализированных организаций.

Доводы представителя ответчика о том, что раздел дома невозможен поскольку по вариантам предложенным экспертом необходимо получения соответствующих разрешений, бездоказательны. Вопрос получения соответствующих разрешений охватывается заявленными истцом требованиями, при выполнении работ стороны не лишены права на получения соответствующих разрешений в специализированных организациях.

Принимая во внимание, что ФИО2 постоянно проживает в доме по АДРЕС, ведет свое хозяйство, суд приходит к выводу о возложении обязанностей по проведению работ для обоих частей по заделки дверных проемов в стенах между помещениями НОМЕР по возведению перегородок на чердаке и в подполье, стоимость которых составляет 37271,5 руб., возложить на ФИО2.

Таким образом, общая стоимость работ по переустройству жилого дома составляет 185454 руб. 70 коп., истец и ответчик с учетом равных долей в имуществе, подлежащем разделу, должны нести расходы по переустройству в равных долях, то есть по 92727,35 рублей каждый, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость работ в размере 28802 руб. 05 коп. (92727,35 руб. – 63925,3 руб.(26683,80 руб. + 37271,5(стоимость работ возложенных на ФИО2)).

В силу ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома (помещения НОМЕР на поэтажном плане), общей площадью 53,6 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1260 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 за каждым на ? долю в праве собственности на часть жилого дома (помещения НОМЕР на поэтажном плане), общей площадью 53,6 кв.м., и на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1260 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел части жилого дома (помещения НОМЕР на поэтажном плане), общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 помещения, общей площадью, 27,3 кв.м.: жилую комнату, общей площадью 8,1 кв.м. (НОМЕР), жилую комнату, общей площадью 12,0 кв.м. (НОМЕР), помещение, общей площадью 7,2 кв.м. (НОМЕР).

Возложить на ФИО1 обязанность по перепланировке жилого дома при получении разрешений на переоборудование систем водоснабжения, газоснабжения, элетроэнергии соответствующих специализированных организаций в части жилого дома, подлежащего передачи ФИО1:

-переоборудование системы отопления таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО2 (отсоединение приборов отопления части дома, подлежащей передаче ФИО2, с устройством закольцовки оставшейся системы);

-комплекс работ для подведения и устройства системы водоснабжения (отсоединение трубопровода водоснабжения, подводящего воду к пом. НОМЕР, подключение к центральной сети водоснабжения с прокладкой подземного трубопровода от колодца центральной сети до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с вводом водопровода в подполье и подведением в пом. НОМЕР, установка прибора учета воды);

-комплекс работ для подведения и устройства системы газоснабжения (демонтаж существующего наружного трубопровода газоснабжения с отсоединением от системы газоснабжения части дома, подлежащей передаче ФИО2, подключение к центральному газопроводу, устройство трубной разводки для подведения газа в пом. НОМЕР);

-переоборудование системы водоотведения (демонтаж трубной разводки из пом. НОМЕР к существующей выгребной яме, устройство дополнительной выгребной ямы, прокладка подземного трубопровода водоотведения от дополнительной выгребной ямы до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с устройством выпуска);

-переоборудование системы электроснабжения таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО2 (отсоединение электропроводки помещений части дома, подлежащей передаче ФИО2, подключение к воздушной линии (ВЛ) электропередач, монтаж ВЛ от столба до части жилого дома, подлежащей передаче ФИО1, с вводом электрокабеля в данную часть дома, установка прибора учета электроэнергии).

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2 помещения, общей площадью 26,3 кв.м.: жилую комнату, общей площадью 13,0 кв.м. (НОМЕР), жилую комнату, общей площадью 6,7 кв.м. (НОМЕР) и жилую комнату, общей площадью 6,6 кв.м. (НОМЕР), надворные постройки (хозпостройки 1,2,3,4,5,6 ).

Возложить на ФИО2 обязанность по проведению работ по перепланировке жилого дома при получении разрешений на переоборудование систем водоснабжения, элетроэнергии соответствующих специализированных организаций в части жилого дома, подлежащего передачи ФИО2:

-устройство дверного проема в стене между помещениями 2 и 8 с установкой деревянной рамы (обсадной коробки) для соединения в проеме обрезанных венцов сруба, с установкой дверного блока;

-устройство дверного проема в деревянной перегородке между помещениями 2 и 3 с установкой дверного блока;

-устройство лаза в подполье;

-устройство выхода на чердак во фронтоне крыши со стороны АДРЕС;

-переоборудование системы отопления таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО1 (отсоединение приборов отопления части дома, подлежащей передаче ФИО1, с устройством закольцовки оставшейся системы, подключение системы отопления пом. НОМЕР,2,3 к газовому котлу, расположенному в пом. НОМЕР);

-переоборудование системы электроснабжения таким образом, чтобы она функционировала автономно от соответствующей системы части дома, подлежащей передаче ФИО1 (отсоединение электропроводки помещений части дома, подлежащей передаче ФИО1).

Возложить на ФИО2 обязанность по проведению работ при разделе жилого дома для обеих частей дома:

-заделка дверных проемов в стенах между помещениями 1 и 4, 3 и 5;

-возведение перегородок на чердаке;

-возведение перегородок в подполье.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение стоимости работ 28802 руб. 05 коп., денежную компенсацию за разницу в стоимости надворных построек переходящих в собственность ФИО2 в размере 46515 руб. 50 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение доли в праве собственности в размере 26105 руб. 60 коп.

Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Передать в собственность ФИО1. земельный участок 1 площадью 630 кв.м. (погрешность +/- 9 кв.м.) в соответствии с координатами характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Передать в собственность ФИО2 земельный участок 2 площадью 630 кв.м.(погрешностью +/-9 кв.м.м) в соответствии с координатами характерных точек :

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Поставить на кадастровый учет вновь образованные земельный участок общей площадью 630 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, выделенный ФИО1 и земельный участок площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, выделенный ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий