Решение № 2-1634/2019 2-1634/2019~М-1445/2019 М-1445/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1634/2019

УИД 26 RS0012-01-2019-002635-74 Дело № 2-1634-2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия, путем осуществления государственной регистрации без участия ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ООО Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия, путем осуществления государственной регистрации без участия ответчика, указывая, что между ней и ООО Строительная компания « Капитал», ...... был заключен договор долевого участия в строительстве ..... Застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную ....., расположенной на 3-м этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, стоимостью 1980 000 руб. многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, пос. ..... Договор исполнен ею в полном объеме. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру .... от ...... она внесла полностью обусловленную цену, указанную в договоре, выполнив финансовую часть обязательств. Срок передачи квартиры по указанному договору, согласно п.1.5 договора-ноябрь 2018 г. Она неоднократно обращалась к ответчику (и устно и письменно) с просьбой явиться в МФЦ для регистрации договора, но ответчик на ее просьбы не отвечает. При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения, разрешение на возведение дома, (оно не должно быть просроченным), полностью проектную документацию на объект, договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка, квитанцию государственной пошлины, иные документы, предусмотренные п.2 ст. 5.1 Закона № 122-ФЗ. Присутствие застройщика при регистрации договора обязательно. Предусмотренные законом документы она предоставить за застройщика не может, т.к. у нее их нет и присутствие застройщика при регистрации договора обязательно. Действиями (бездействиями) застройщика ООО СК «Капитал» по уклонению от явки в регистрирующий орган для регистрации договора долевого участия, с ним, нарушают ее права и она не может зарегистрировать за собой возникшее право, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просила устранить препятствия в государственной регистрации договора долевого участия .... от ......, заключенного между ней и ООО «Строительная компания «Капитал», путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя Общества с ограниченной ответственностью « Капитал».

В судебное заседание стороны, представитель 3-го лица УФСГР, кадастра и картографии по СК не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, третьего лица.

Иследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

...... между ФИО1 и ООО Строительная компания «Капитал» был заключен договор долевого участия в строительстве .....

Общая цена объекта долевого строительства (п.1.2) составляет 1 980 000 руб. Указанная сумма оплачена ФИО1 и принята ответчиком по квитанции к приходному кассовому ордеру .... от ...... по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями .... от ......, по адресу: г.Ессентуки, пос. .....

Судом установлено, что строительство жилого дома 7-ой очереди многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, пос. ..... в котором находится подлежащая передаче истцу квартира, ведется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве является обязательной.

В адрес ООО Строительная компания «Капитал» истцом, 05.08.2018 г., направлено уведомление с просьбой о явке в МФЦ г. Ессентуки для регистрации заключенного между ними договора долевого участия в строительстве .... от ......, однако, ответа не последовало.

Установив, что ООО «Капитал», как сторона договора долевого участия в строительстве, не исполняет свою обязанность по регистрации сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия, путем осуществления государственной регистрации без участия ООО Строительная компания «Капитал», - удовлетворить.

Устранить препятствия в государственной регистрации договора долевого участия .... от ......, заключенного между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Капитал», путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя Общества с ограниченной ответственностью « Капитал».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации

договора .... от ...... на двухкомнатную ....., расположенную на третьем этаже жилого дома седьмой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов-66,0 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, стоимостью 1 980 000 руб. многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, пос. .....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, - 27 сентября 2019 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.