Решение № 2-181/2020 2-181/2020~М-68/2020 М-68/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-181/2020

Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами

и приватизированными квартирами


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 г. пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания - ФИО9,

с участием ФИО5 истца – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО6 о выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО6, в котором, уточнив исковые требования просит:

- выделить ей в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом <адрес>, расположенном по ул. 60 лет СССР, с. ФИО5, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 66,8 кв.м., с помещениями – жилая комната площадью 9,6 кв.м., жилая комната площадью 17,3 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., кухня площадью 6,5 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 7,4 кв.м., жилая комната 9,7 кв.м.;

- признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по ул. 60 лет СССР, с. ФИО5, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 66,8 кв.м.;

- прекратить за ней право долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по ул. 60 лет СССР, с. ФИО5, <адрес>, Республики Крым, общей площадью 165,6 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по ул. 60 лет СССР, с. ФИО5, <адрес>, Республики Крым, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданным нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО4 купил в Раздольненском управлении оросительных систем УОС ? часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: ул. 60 лет СССР, с. ФИО5, <адрес>, Республики Крым. Во второй половине дома проживала семья ФИО7, которые в настоящее время умерли, наследственное имущество в виде ? доли указанного дома наследниками не оформлено.

? доля дома, которой владеет истец, является отдельным обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный отдельный вход в помещения, почтовый адрес. Аналогичное жилое помещение и у наследников ФИО7. Владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

В настоящее время истец желает выделить в натуре свою долю из общего имущества в виде многоквартирного жилого дома и прекратить право собственности в общей долевой собственности, что невозможно сделать во внесудебном порядке, поскольку фактически отсутствует второй собственник, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

ФИО5 истца ФИО10 в судебном заседание исковые требования просила удовлетворить.

ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ЦСЭ им. ФИО11 ФИО12 пояснил суду, что ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м„ сарай литер «З», навес литер сарай литер «Н», сарай литер «Л», навес литер «О», погреб литер «П», вход в погреб литер «вход в погреб» стоимостью 1 293 725,1 руб., что больше идеальной доли на 27 914,35 рубля и составляет 51/100 долей от стоимости домовладения. В состав выделяемой части жилого дома блокированной застройки входят следующие помещения жилого блока № дома:

- помещения № (коридор) — площадью 7,4 кв.м.;

- помещения № (жилая комната) — площадью 17,3 кв.м.;

- помещение № (кухня) — площадью 6,5 кв.м.,

- помещение № (ванная) — площадью 2,6 кв.м.;

- помещение № (коридор) — площадью 6,1 кв.м.,

- помещение № (жилая комната) — площадью 17,2 кв.м.;

- помещение № (жилая комната) — площадью 9,7 кв.м.;

Расчет: 7,4 + 17,3 + 6,5 + 2,6 + + 17,2 + 9,7 = 66,8 (кв.м.). В ходе натурного осмотра было установлено, что пристройка литер «а1» была демонтирована, на её месте построена незаинвентаризированная пристройка общей площадью 18,5 кв.м., также был демонтирован навес литер «М» (2,28*2,00 м). При разделе не учитывались демонтированные и незинвентаризированные постройки, а также их стоимость не включалась в расчет компенсации.

Суд, выслушав мнение ФИО5 истца, выслушав пояснения эксперта, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО4 купил в Раздольненском управлении оросительных систем УОС ? часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: ул. 60 лет СССР, с. ФИО5, <адрес>, Республики Крым (л.д.7).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> округа Республики Крым наследником после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО2 на наследство состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><...> СССР, <адрес> (л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого <адрес>, расположенного по ул. 60 лет СССР, с. ФИО5, <адрес>, Республики Крым согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> округа Республики Крым (л.д.6).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ: перед экспертом была поставлена задача разработки варианта выдела (раздела) в натуре 1/2 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, <...> СССР, <адрес>, принадлежащей ФИО2 в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности, с учетом сложившегося порядка пользования.

Доли совладельцев распределяются в соответствии с общей стоимостью домовладения.

Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к жилым домам, а также фактически сложившегося порядка пользования, эксперт приходит к выводу, что раздел долей в соответствии с идеальными долями возможен с незначительным отклонением.

В ходе натурного осмотра было установлено, что пристройка литер «а1» была демонтирована, на ее месте построена незаинвентаризированная пристройка общей площадью 18,5 кв.м., также был демонтирован навес литер «М» (2,28 х 2,00 м.)

При разделе не учитывались демонтированные и незаинвентаризованные постройки, а также их стоимость не включалась в расчет компенсации.

Таким образом, на идеальную долю (1/2) ФИО2 приходится:

2 531 621,5 рублей * 1/2 = 1 265 810,75 рублей, где:

2 531 621,5 рублей стоимость домовладения, определённая затратным подхо<адрес> — ФИО2

На идеальную долю ФИО7 приходится:

2 531 621,5 рублей * 1/2 1 265 810,75 рублей, где: 2 531 621,5 рублейстоимость домовладения, определённая затратным подхо<адрес> — идеальная доля ФИО7.

ФИО2 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», обшей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м„ сарай литер «З», навес литер сарай литер «Н», сарай литер «Л», навес литер «О», погреб литер «П», вход в погреб литер «вход в погреб» стоимостью 1 293 725,1 руб., что больше идеальной доли на 27 914,35 рубля и составляет 51/100 долей от стоимости домовладения [100% х 1 293 725,1/ 2 531 621,5].

В состав выделяемой части жилого дома блокированной застройки входят следующие помещения жилого блока № дома:

- помещения № (коридор) — площадью 7,4 кв.м.;

- помещения № (жилая комната) — площадью 17,3 кв.м.;

- помещение № (кухня) — площадью 6,5 кв.м.,

- помещение № (ванная) — площадью 2,6 кв.м.;

- помещение № (коридор) — площадью 6,1 кв.м.,

- помещение № (жилая комната) — площадью 17,2 кв.м.;

- помещение № (жилая комната) — площадью 9,7 кв.м.;

Расчет: 7,4 + 17,3 + 6,5 + 2,6 + + 17,2 + 9,7 = 66,8 (кв.м.)

ФИО7 предлагается выделить часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., погреб литер «Б», вход в погреб литер «вход в подвал», сарай литер «В», гараж литер «Г», уборная литер «Уб», сарай литер «Е», навес литер «Ж», сарай литер «Д», что составляет 1 237 896,5 рублей, что меньше идеальной доли на 27 914,35 рублей, составляет 49/100 долей от стоимости домовладения [100%х 1 237 896,5 /2 531 621,5].

В состав выделяемой части жилого дома блокированной застройки литер «А,а2» входят следующие помещения жилого блока № :

- помещения № (прихожая) — площадью 7,0 кв.м.;

- помещения № (коридор) — площадью 7,0 кв.м.;

- помещение № (жилая комната) — площадью 17,7 кв.м.;

- помещение № (кухня) — площадью 6,6 кв.м.;

- помещение № (ванная) — площадью 2,5 кв.м.;

- помещение № (коридор) — площадью 6,0 кв.м.

- помещение № (жилая комната) - площадью 17,2 кв.м.;

- помещение № (жилая комната) - площадью 9,6 кв.м.;

- помещение № (подсобная) - площадью 7,6 кв.м.;

Расчет. 7,0 + 7,0 + 17,7 + 6,6 + 2,5 + 6,0 +17,2 + 9,6 + 7,6 = 81,8 (кв.м.)

При разработанном варианте выдела домовладения, не требуется производство работ по переустройству и переоборудованию помещений строений, в связи с тем, что выделяемые строения полностью изолированы и имеют отдельную развязку инженерных систем. (л.д.133-210).

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: ул. 60 лет СССР, с. ФИО5, <адрес> Республики Крым (л.д.50-54).

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО6 о выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворить.

Произвести выдел 1/2 доли ФИО2 из общего имущества жилого <адрес>, расположенного по адресу: ул. 60 лет СССР, с. ФИО5, <адрес>, Республики Крым.

ФИО2 на 1/2 доли имущества, расположенного по адресу: ул. 60 лет СССР, <адрес>. ФИО5, <адрес>, Республики Крым выделить часть жилого дома литер «А», обшей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м состоящую из следующих помещений: помещение № (коридор) — площадью 7,4 кв.м.; помещение № (жилая комната) — площадью 17,3 кв.м.; помещение № (кухня) — площадью 6,5 кв.м., помещение № (ванная) — площадью 2,6 кв.м.; помещение № (коридор) — площадью 6,1 кв.м., помещение № (жилая комната) — площадью 17,2 кв.м.; помещение № (жилая комната) — площадью 9,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю имущества, расположенного по адресу: ул. 60 лет СССР, <адрес>. ФИО5, <адрес>, Республики Крым жилого дома литер «А», обшей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м состоящую из следующих помещений: помещение № (коридор) — площадью 7,4 кв.м.; помещение № (жилая комната) — площадью 17,3 кв.м.; помещение № (кухня) — площадью 6,5 кв.м., помещение № (ванная) — площадью 2,6 кв.м.; помещение № (коридор) — площадью 6,1 кв.м., помещение № (жилая комната) — площадью 17,2 кв.м.; помещение № (жилая комната) — площадью 9,7 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 в виде 1/2 доли имущества, расположенного по адресу: ул. 60 лет СССР, <адрес>. ФИО5, <адрес>, Республики Крым прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -