Решение № 2-1840/2017 2-1840/2017~М-1747/2017 М-1747/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1840/2017

К делу №2-1840/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 июня 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе: судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя от истца ФИО1 – ФИО2, от представителя ответчика ООО «Лимб» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лимб» (ИНН <***> ОГРН <***>), третье лицо Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности, регистрации права собственности и осуществлении постановки на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к ООО «Лимб» о признании права собственности, регистрации права собственности и осуществлении постановки на государственный кадастровый учет нежилых помещений, расположенных в жилых домах по адресам: <адрес>, сданных в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В обоснование иска указала, что согласно договору целевого займа №б/н от 13.02.2012 г., она внесла денежные средства в целях реализации проекта – строительство нежилых помещений: нежилое помещение №1, ориентировочной площадью 270,1 кв.м. расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по ГП на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и нежилое помещение №1, ориентировочной площадью 180,5 кв.м. расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по ГП на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уплатив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается подписанными собственноручно расписками в получении денежных средств.

02.09.2013 г. ею был заключен с ООО «Лимб» договор целевого займа №б/н по условиям которого, целевой займ был направлен на строительство нежилых помещений, а именно: нежилое помещение №1, ориентировочной площадью 188,2 кв.м. расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по ГП на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение №1, ориентировочной площадью 272,7 кв.м. расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение № 1, ориентировочной площадью 275,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по ГП на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 8-я щель, район <адрес>, уплатив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается подписанными собственноручно расписками в получении денежных средств.

Объекты недвижимости были сданы в эксплуатацию, что подтверждается разрешением объектов на ввод объектов в эксплуатацию за №№ Ru23308000-2136-12, Ru23308000-2135-12, Ru23308000-2061-14, Ru23308000-2059-14, Ru23308000-2062-14, Ru23308000-1095-12. Однако, ответчик фактически уклоняется от передачи ей вышеуказанных объектов недвижимого имущества и подписания сторонами соответствующего акта о приеме-передаче ей нежилых помещений в соответствии с условиями с п. 2.1 договоров целевого займа от 13.02.2012 г. и 02.09.2013 г. и п. 1 дополнительных соглашений к указанным договорам, в срок до 31 января 2017 года. Бездействия ответчика выражается в том, что им не осуществлена постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, чем существенно нарушает права истца и просит суд признать за ФИО1 право собственности на:

нежилое помещение №1, общей площадью 180,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

нежилое помещение №1, общей площадью 270,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

нежилое помещение №1, общей площадью 188,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> А,

нежилое помещение № 1, общей площадью 275,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Б,

нежилое помещение №1, общей площадью 272,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> В.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности и осуществить постановку на государственный кадастровый учет следующих объектов:

нежилое помещение №1, общей площадью 180,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

нежилое помещение №1, общей площадью 270,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

нежилое помещение №1, общей площадью 188,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> А на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

нежилое помещение № 1, общей площадью 275,1 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> Б на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

нежилое помещение №1, общей площадью 272,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> В на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил в судебное заседание отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно, между ФИО1 и ООО «Лимб» 13 февраля 2012 г., а также 02 сентября 2013 г. были заключены договоры целевого займа денежных средств №б/н. По указанным сделкам заимодавцем были переданы денежные средства в полном объеме. Обществом в рамках договоров были предприняты ранее все необходимые меры для передачи истцу объектов недвижимости, а именно получены разрешения на строительство, а также получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Между сторонами сделки велись переговоры по дополнительному финансированию с целью постановки объектов на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом, однако от внесения дополнительных денежных средств истец отказывается, ввиду чего исполнение обязательств ответчиком становится невозможным.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора на стороне Ответчика, собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес>

Указанное ходатайство мотивировано тем что, в случае удовлетворения заявителю исковых требований о признании права собственности, регистрации права собственности на объекты недвижимости, судебный акт повлияет на права и законные интересы собственников помещений по вышеуказанным адресам, а именно повлечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирных жилых домах, соответственно уменьшение размера в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства, указав, что ходатайство о привлечении третьих лиц направлено на злоупотребление правом, поскольку приведет к затягиванию сроков рассмотрения дела, поскольку третьи лица не являются сторонами двусторонних сделок - договоров целевого займа б/н от 13 февраля 2012 года, 02 сентября 2013 года, соответственно представить каких-либо дополнительных доказательств по делу третьи лица не могут, а согласно приобщенных истцом справок по данным Филиала ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 14.01.2014 г., от 19.03.2013 г. данные нежилые помещения не входят в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> В и объекты не являются местом общего пользования для обслуживания указанных жилых домов.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство ответчика, считает его неподлежащим удовлетворению. Как предусмотрено ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Указанному критерию отвечают, в частности, технические подвалы, т.е. подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-О-О, от 25 сентября 2014 года N 2110-О и др.), а согласно предоставленных истцом по данным Филиала ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску, данные нежилые помещения не содержат признаки общего имущества, определенного часть 1 ст. 36 ЖК РФ. Ввиду чего, указанные нежилые помещения не являются местами общего пользования и не входят в состав общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес>. Аналогичные выводы сделаны специалистами ООО «Центра кадастровых услуг от 31.05.2017 г.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Представленными суду договорами №б/н целевого займа, заключенными 13.02.2012 г. и 02.09.2013 г. между ООО «Лимб» и ФИО1, подтверждается, что последняя внесла денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. в целях реализации проекта на строительство нежилых помещений: нежилое помещение №1, ориентировочной площадью 270,1 кв.м. расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по ГП на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и нежилое помещение №1, ориентировочной площадью 180,5 кв.м. расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по ГП на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение №1, ориентировочной площадью 188,2 кв.м. расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по ГП на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение №1, ориентировочной площадью 272,7 кв.м. расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение № 1, ориентировочной площадью 275,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по ГП на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес> дела подтверждается, что денежные средства по сделкам истцом были внесены в полном объеме.

В соответствии с п. 1.1.4 договоров целевого займа от 13.02.2012 г. и 02.09.2013 г., сумма займа была уплачена исходя из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв. м.

Предметом договоров целевого займа установлено, что заимодавец обязуется осуществлять вложение собственных денежных средств для реализации проекта, контролировать использование заемных денежных средств для строительства объектов, а заемщик обязуется выполнить работы по строительству объектов в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также осуществить постановку объектов на государственный кадастровый учет и передать указанные объекты в собственность заимодавца.

П. 2.2. договоров целевого займа от 13.02.2012 г. и 02.09.2013 г. предусмотрено, что заемщик по завершении реализации проекта, сдачи объектов в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на объекты за заемщиком, последний обязуется выделить объекты, осуществить их постановку на кадастровый учет и передать в собственность объекты заимодавцу в установленном законом порядке, не позднее года с момента сдачи объектов в эксплуатацию.

Согласно заключенных дополнительных соглашений от 07.12.2015 г. к договорам целевого займа от 13.02.2012 г. и 02.09.2013 г., фактическая передача объектов недвижимости и постановка на государственный кадастровый учет осуществляется заемщиком не позднее 31.01.2017 года.

Как установлено судом, истцом соблюден досудебный порядок разрешения разногласий о постановки объектов на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты.

В связи с неисполненным ответчиком взятых на себя обязательств, 02.02.2017 года истцом в адрес ООО «Лимб» были направлены претензии к договорам №б/н от 13.02.2012, от 02.09.2013, в которых истец требовал передачи ему объектов недвижимости. Однако ответчиком обязательства согласно договоров, а также дополнительных соглашений не исполнены в установленные соглашением сроки – до 31.01.2017 года, а именно не выделены объекты недвижимого имущества, не осуществлена постановка объектов на кадастровый учет и не переданы в собственность в установленном законом, соответственно право собственности за истцом на вышеуказанные объекты не зарегистрировано.

В нарушение требований ст. 309 ГК РФ ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по передаче приобретенных объектов недвижимого имущества истцу.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Учитывая, что договоры целевого займа заключены в определенной законом письменной форме, в договорах содержатся условия, являющиеся обязательными для такого рода сделок, договоры подписаны сторонами по сделке, а также содержат предмет и цену договора, истцом были выполнены условия по договорам целевого займа, а именно внесены денежные средства в полном объеме, исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно представленным в материалы дела договорам аренды земельных участков от 03.02.2012 г., от 21.08.2013 года, подтверждается наличие в аренде у ООО «Лимб» земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 293 кв.м., <данные изъяты> площадью 220 кв.м., <данные изъяты> площадью 313 кв.м., <данные изъяты> площадью 313 кв.м., <данные изъяты> площадью 311 кв.м.

Ответчиком в установленном законодательством порядке были получены разрешения на строительство многоквартирных жилых домов за №№ Ru23308000-1095-12, Ru23308000-1082-12 Ru23308000-1316-13, Ru23308000-1317-13 Ru23308000-1055-13, а также получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ Ru23308000-2136-12, Ru23308000-2135-12, Ru23308000-2061-14, Ru23308000-2059-14, Ru23308000-2062-14, Ru23308000-1095-12.

Постановлениями Администрации муниципального образования город Новороссийск за №№ 2279 от 09.04.2013 года, 3279 от 15.05.2013 года, 5957 от 05.08.2014 года 5958 от 05.08.2014 года, 5956 от 05.08.2014 года многоквартирным жилым домам присвоены почтовые адреса: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном, объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ч. 10 ст. 55 Грк РФ, предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

С учетом тех обстоятельств, что ответчиком в установленном законодательством порядке были получены разрешения на строительство многоквартирных жилых домов, а также получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а своими бездействиями ответчик фактически уклоняется от передачи объектов недвижимого имущества истцу и подписания сторонами соответствующего акта о приеме-передаче объектов, суд считает возможным удовлетворить требования истца о регистрации права собственности и осуществлении постановки объектов на государственный кадастровый учет.

Ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 191- 196 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лимб» (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности, регистрации права собственности и осуществлении постановки на государственный кадастровый учет удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- нежилое помещение №1, общей площадью 180,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение №1, общей площадью 270,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение №1, общей площадью 188,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение № 1, общей площадью 275,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение №1, общей площадью 272,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности и осуществить постановку на государственный кадастровый учет следующих объектов:

- нежилое помещение №1, общей площадью 180,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение №1, общей площадью 270,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- нежилое помещение №1, общей площадью 188,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

- нежилое помещение № 1, общей площадью 275,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

- нежилое помещение №1, общей площадью 272,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «____» «_______________» 2017 года.

Судья Д.Ю. Поляков