Решение № 2-2856/2017 2-2856/2017~М-2584/2017 М-2584/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2856/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2856/2017 по иску Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ****год между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере <...> рублей на срок до ****год. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению займа, что подтверждается платежным поручением № от ****год. В обеспечение обязательств ответчика по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от ****год, по условиям которого ответчиком было передано в залог недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Залоговая стоимость установлена в <...> рублей. Ответчик с момента получения займа не исполнил свои обязательства по возврату суммы займа, а обязательство по оплате начисленных процентов за пользование суммой займа исполнил частично, оплатив сумму процентов в размере 21651,30 рублей за первый календарный месяц пользования суммой займа. Согласно п. 3.6. договора займа в случае нарушения ответчиком сроков возврата займа и (или) начисленных процентов ответчик оплачивает истцу пени в размере 0,5 % от всей суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ****год задолженность ответчика перед истцом составляет 310746,59 рублей, в том числе: сумма займа в размере 216513 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 81177,55 рублей; пени за несвоевременный возврат суммы займа и начисленных процентов в размере 13056,04 рублей.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу КПЕ «ГоСотделение» задолженность по договору займа № от ****год в размере 298690,55 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 216513 рублей; сумму процентов в размере 81177,55 рублей, частично сумму пени в размере 1000 рублей, обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ответчику: земельный участок, площадью 1890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № с залоговой (начальной) стоимостью, установленной договором займа в размере <...> рублей, взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12186,91 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ****год между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Городское сберегательное отделение» (займодавец) и членом (пайщиком) кооператива ФИО3 . заключен договор займа №, по условиям которого кооператив передает в собственность заемщику денежные средства в размере <...> рублей на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>», кадастровый № на срок по ****год, а заемщик обязуется возвратить займодавцу всю сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные настоящим договором, на обеспечение уставной деятельности кооператива.

Согласно п.п. 3.2. договора, займа процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и рассчитывается в следующих размерах: 10 % от суммы займа за первый календарный месяц пользования суммой займа; 0 % от суммы займа за второй календарный месяц пользования суммой займа; 5 % от суммы займа за третий и последующие календарные месяцы пользования суммой займа.

Получение заемщиком ФИО2 суммы займа в размере <...> рублей подтверждается платежным поручением № от ****год, основание: выдача займа по договору № от ****год на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>

Таким образом, обязательства по договору займа в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 3.6. договора займа следует, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, установленных п.1.1. и п. 1.3. договора, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5 % от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени рассчитываются на сумму займа и или процентов по нему, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами, как срок возврата суммы займа (части займа) и или процентов по нему, и по дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) включительно.

В обосновании заявленных требований сторона истца ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату суммы займа, процентов за пользование займом.

Как следует из содержания искового заявления, расчета задолженности, по состоянию на 20 июня 2017 года задолженность ответчика перед истцом составляет 310746,59 рублей, в том числе: сумма займа в размере 216513 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 81177,55 рублей; пени за несвоевременный возврат суммы займа и начисленных процентов в размере 13056,04 рублей.

В исковом заявлении истец просит взыскать сумму основного долга в размере 216513 рублей; сумму процентов в размере 81177,55 рублей, частично сумму пени в размере 1000 рублей, всего взыскать 298690,55 рублей.

Расчет представленный истцом произведен верно, иного расчета ответчиком суду не представлено и поэтому он может быть положен в основу решения суда.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату денежной суммы, отсутствие задолженности по договору займа либо наличие задолженности в ином размере, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора займа, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с кооперативом, сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, вступив в договорные отношения с кооперативом, заемщик ФИО2 обязана исполнить возложенные на нее договором займа обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования КПК «Городское сберегательное отделение» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору займа № от ****год по состоянию на ****год в размере 298690,55 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 329 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

П. 1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 констатировано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании ст. 50 ФЗ № 102, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 54 ФЗ № 102 предусмотрено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Ст. 350 ГК РФ определено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Судом установлено, что ****год между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Городское сберегательное отделение» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога земельного участка №, по условиям которого в качестве обеспечения залогодателем своих обязательств как заемщика по договору займа № от ****год залогодатель передает залогодержателю земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании постановления главы Карлукского муниципального образования Иркутского района от ****год №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

****год Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация ипотеки.

Судом установлено, что в нарушение условий договора займа заемщик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, несвоевременно выплачивал проценты и погашал основной долг, в связи с чем, по состоянию на ****год образовалась задолженность по договору займа № от ****год в размере 310746,59 рублей. С учетом уменьшения суммы процентов, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 289690,55 рублей. Стоимость заложенного имущества, которую установили стороны в договоре, составляет <...> рублей (п.3. договора залога земельного участка).

Поскольку погашение задолженности по договору займа своевременно не осуществляется, сложилась просрочка по внесению платежей по исполнению денежного обязательства, в связи с чем, суд считает, залог, установленный в обеспечение исполнения договора займа должен истцу возместить образовавшуюся задолженность.

Стоимость заложенного имущества ответчиком, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, не оспорена. Право на заявление ходатайства о проведении по делу оценочной экспертизы с целью определения стоимости заложенного имущества, ответчику было разъяснено, однако ответчик своим правом не воспользовался.

При таких обстоятельствах, установив неисполнение ответчиком обязательств по возврату суммы займа, процентов, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену, указанную в п. 3 договора залога в размере <...> рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования КПК «Городское сберегательное отделение» удовлетворены в полном объеме, при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 12186,91 рублей, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» задолженность по договору займа № от ****год в размере 298690,55 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 12186,91 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 1890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену земельного участка, с которой начинаются торги в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное мотивированное решение изготовлено 19 октября 2017 года.

Судья И.В. Зайцева