Решение № 2-763/2019 2-763/2019~М-405/2019 М-405/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-763/2019

УИД 61RS0020-01-2019-000603-21

Дело №2-763/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 11.09.2017,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Наш город" о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания "Наш город" неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 в размере 464069,86 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30000 руб. В обоснование своих требований истец указала, что 28.11.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» (застройщиком), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Деловое партнерство» (участником долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор ...... Предметом договора является трехкомнатная квартира с условным номером 270, общей площадью 73,92 кв.м., расположенная на 8 этаже в 4 подъезде в доме по <адрес>. 18.12.2014 на основании договора ...... права по вышеуказанному договору перешли к ФИО3 Цена договора составила 2604208 руб. Согласно п. 4.2. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - 4 кв. 2015 г. 25.12.2015 в целях приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, ФИО3 обратилась к застройщику об устранении недостатков подлежащей передаче квартиры. Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.07.2016 по делу №2-10136/16 взысканы с ООО «ИСК «Наш город» в пользу ФИО3 денежные средства в виде стоимости устранения выявленных скрытых строительных дефектов в размере 223000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 10000 руб., судебные расходы в размере 1700 руб., а всего 239700 руб. Решение суда исполнено 13.12.2016. Акт приема-передачи квартиры подписан ФИО3 только в августе 2016 г. Как следует из ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере Расчет неустойки: цена договора - 2604208 руб.; период просрочки - с 01.01.2016 по 31.08.2016; количество дней просрочки - 243 дня, ставка рефинансирования - 11%. Итого размер неустойки составляет: (11% / 300 / 100) х 2604208 руб. х 243 дн. х 2 = 464069,86 руб. Частью 1 ст. 330 ГК РФ, закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Для представления своих интересов в суде между ней, истцом, и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется подготовить необходимые документы в суд, в том числе исковое заявление по делу взыскании неустойки с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» и осуществить представление интересов истца в суде первой инстанции. Стоимость услуг составляет 30000 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 330 ГК РФ, Федеральным

законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 88, 94 ГПК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, согласно заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что 25.12.2015 истец обращалась к ответчику с требованием составить акт передачи и устранить недостатки. Была проведена экспертиза, а также истец обращалась по поводу устранения недостатков с иском в суд, по которому было вынесено решение. Акт приема-передачи был составлен, но она его не получала, получен он ею им подписан только в августе 2016 года, поэтому неустойку огни просят взыскать за указанный ими период. Акта с её подписью нет, есть только его копия. Он не отрицает того, что истец оформила право собственности на основании договора и данного акта приема-передачи от 11.01.2016. Данный акт истец не оспаривала. В части срока исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика, он не согласен, так как иск был направлен в суд 25.12.2018, поэтому срок исковой давности не пропущен. Доказательств подтверждающих дату, когда истец получила данный акт, у них не имеется. Он полагает, что претензия, направленная истцом в адрес ответчика 25.12.2015 свидетельствует об отказе от подписания акта приемки-передачи и акт мог быть составлен по истечении двух месяцев, т.е. до 18.01.2016, соответственно он был составлен преждевременно. Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих получение истцом данного акта ранее 31.08.2016. В части заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ полагается на решение суда. Также пояснил, что в настоящее время требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов он не поддерживает, так как документы, подтверждающие их несение, в настоящее время им не представлены.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск, приобщенном к материалам дела. Полагает, что права истца не нарушены и оснований для взыскания неустойки не имеется. 10.09.2015 было получено разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию, квартира подлежала передаче в 4 квартале 2015 года. 13.11.2015 было истцу направлено уведомление, так как не было мотивированного отказа от приемки квартиры, был составлен акт. Истец его не оспаривала и в том числе на основании него произвела регистрацию права собственности за собой на эту квартиру. Факт направления уведомления подтверждается подлинником конверта, который был вскрыт в судебном заседании, и в нем находилось уведомление, копия которого приобщена к материалам дела. В случае удовлетворения требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, обозрев подлинник конверта с вложением, обозрев материалы гр. дела № 2-46/2018, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2014 между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» и ООО «Деловое партнерство» был заключен договор ...... участия в долевом строительстве, по которому ООО «ИСК «Наш город» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 14-этажный 4-секционный жилой дом литер «9» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства по настоящему договору являются жилые помещения- квартиры, в том числе и трехкомнатная <адрес>, общей площадью 73,92 кв.м., расположенная на 8 этаже в 4 подъезде данного дома. Пунктом 4.1. договора определен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года, пунктом 4.2. договора – срок передачи объекта участнику долевого строительства – 4 квартал 2015 года, в том числе и в более ранние сроки. Согласно п.4.5. данного договора передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче. Пунктом 4.6., 4.7., 4.9. договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, застройщик по истечение одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи участнику, вправе составить односторонний передаточный акт. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Участник долевого строительства обязуется сдать документы на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства в течение месяца с даты подписания акта приема-передачи и после получения свидетельства о государственной регистрации права представить его копию застройщику в течение 5 рабочих дней. Согласно п.5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить причиненные убытки, предусмотренные Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ и Федеральным законом от 18.07.2006 №111-ФЗ. Данный договор прошел регистрацию в установленном порядке.

18.12.2014 между ООО «Деловое партнерство» и ФИО3, истцом по настоящему делу, был заключен договор ...... уступки права требования, согласно которому ФИО3 приобрела права и обязанности участника долевого строительства по договору ...... от 18.11.2014 в отношении трехкомнатной квартиры с условным номером ......, общей площадью 73,92 кв.м., расположенной на 8 этаже в 4 подъезде в доме по <адрес>. Цена договора согласно пункту 1.3. составила 2604208 руб. Пунктом 1.6 этого договора предусмотрено, что <адрес> передается цессионарию должником после ввода жилого дома в эксплуатацию, в соответствии и на условиях, указанных в договоре ...... участия в долевом строительстве от 28.11.2014.

Из материалов дела также следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...... было выдано ответчику 10.09.2015. Ответчиком в адрес истца заказным письмом с уведомлением 10.11.2015 было направлено уведомление, которым ответчик уведомлял истца о том, что вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, разъяснил порядок и срок передачи объекта долевого строительства его участнику, в том числе с учетом того, что участником является гражданин, и пригласил на подписание акта приема-передачи с указанием адреса и периода времени, в который возможно его подписание. Согласно данным конверта, подлинник которого был по ходатайству представителя ответчика вскрыт судом непосредственно в судебном заседании, и отчета об отслеживании почтового отправления данное уведомление было направлено в адрес истца 10.11.2015, неоднократно имела место неудачная попытка его вручения, и оно было выслано обратно отправителю за истечением срока хранения 17.12.2015.

07.12.2015 ФИО3 обратилась к застройщику с просьбой предоставить техническую документацию на квартиру.

25.12.2015 ФИО3 обратилась к застройщику, ответчику по настоящему делу, с претензией, согласно которой в ходе приемки квартиры в ней были выявлены недостатки, перечень которых был передан в письменном виде мастеру ООО «ИСК «Наш город» для устранения. Указала, что на момент обращения с данной претензией выявленные недостатки были устранены частично, в связи с чем предлагала ответчику компенсировать ей соразмерное уменьшение цены квартиры в сумме 202000 руб. Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры, в том числе и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ, вышеуказанная претензия не содержит.

Поскольку ФИО3 не подписала акт приема-передачи квартиры и не предоставила письменный мотивированный отказ от его подписания, ответчик 11.01.2016, т.е. спустя 2 месяца после направления истцу уведомления составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании также установлено, что данный акт истцом оспорен не был, и на основании него ею было зарегистрировано право собственности за собой на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается её представителем.

12.01.2016 комиссией с участием сторон был составлен акт осмотра данной квартиры, согласно которому часть замечаний ответчик согласился устранить, по другим замечаниям указал, что работы соответствуют проекту.

Поскольку указанная выше претензия осталась без удовлетворения, истец обратилась в суд с иском о взыскании спорной суммы.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.07.2016 по делу №2-10136/16 взысканы с ООО «ИСК «Наш город» в пользу ФИО3 денежные средства в виде стоимости устранения выявленных скрытых строительных дефектов в размере 223000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 10000 руб., судебные расходы в размере 1700 руб., а всего 239700 руб. Данное решение исполнено ответчиком 13.12.2016 платежным поручением .......

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 11.01.2018 по гражданскому делу №2-46/2018 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Наш город" о взыскании неустойки и судебных расходов, исковые требования были удовлетворены частично. Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» в пользу ФИО3 неустойка за нарушение сроков устранения недостатков в сумме 762660 руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 «Закона о защите прав потребителя» в сумме 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., а всего 802660 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия в установленный как в Законе №214-ФЗ, так и в договоре ...... срок, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Представителем ответчика также заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, который он просил применить, так как полагает, что данный срок истек 11.01.2019.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного заявления, поскольку с настоящим иском истец обратилась в суд согласно штампу на почтовом конверте 25.12.2018, т.е. до истечения указанного представителем трехлетнего срока.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Наш город" о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено с учетом

положений ст. 108 ГПК РФ 20.05.2019.