Решение № 2-3538/2019 2-3538/2019~М-2941/2019 М-2941/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-3538/2019

<номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3538/2019 по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд РФ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (Автодор), от имени Российской Федерации, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлении размера выкупа, указывая на то, что <дата> Росавтодором издано распоряжение <номер>-р об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества с целью реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе) <адрес>, пусковой комплекс <номер>, среди которых имеется земельный участок, принадлежащий на праве долевой собственности ответчику. Изымаемый Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: : <адрес>, <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь изымаемого земельного участка: 945 кв. м., разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, характеристики земельного участка содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) <номер> от <дата>. Земельный участок принадлежит Правообладателю на праве собственности, о чем <дата> в ЕГРН сделана запись регистрации <номер>,объект вспомогательного значения — хозяйственная пристройка с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> квартал, назначение: нежилое,площадь изымаемого объекта недвижимости: 600 кв. м.,характеристики объекта недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) <номер> от <дата>. Объект недвижимости принадлежит Правообладателю на праве собственности, о чем <дата> в ЕГРН сделана запись регистрации <номер>,ограждение с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес> квартал, назначение: нежилое,протяженность изымаемого объекта: 156,7 кв. м,характеристики объекта недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) <номер> от <дата>. Объект недвижимости принадлежит Правообладателю на праве собственности, о чем <дата> в ЕГРН сделана запись регистрации <номер>.Уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка было направлено Ответчику, что подтверждается чеком об отправке уведомления от <дата>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, просили рассматривать дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО1, представитель ФИО2, не возражали против удовлетворения заявленных требований с установлением стоимости имущества согласно проведенной судебной экспертизы.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 17.07.2009 года N 145-ФЗ Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия; - обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: - уведомление в установленном порядке лиц. у которых изымаются, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; - подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение); - обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: обращение с заявлениями о проведении государственного кадастровой" учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениям об чете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имуществ; - обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Оплата выкупной цены собственникам изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании и оплата убытков иным правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества осуществляются за счет средств Государственной компании.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником:

-земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: : <адрес> квартал,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,площадь изымаемого земельного участка: 945 кв. м.,разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,характеристики земельного участка содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) <номер> от <дата>. Земельный участок принадлежит Правообладателю на праве собственности, о чем <дата> в ЕГРН сделана запись регистрации <номер>,

- объекта вспомогательного значения — хозяйственная пристройка с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> квартал, назначение: нежилое,площадь изымаемого объекта недвижимости: 600 кв. м.,характеристики объекта недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) <номер> от <дата>. Объект недвижимости принадлежит Правообладателю на праве собственности, о чем <дата> в ЕГРН сделана запись регистрации <номер>,

- ограждения с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <...> назначение: нежилое,протяженность изымаемого объекта: 156,7 кв. м,характеристики объекта недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) <номер> от <дата>.

Согласно отчету составленному ООО «Атлантис» размер возмещения составляет 12372804 руб.

Если правообладатель не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса РФ, пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ).

Как установлено судом, подписанный проект соглашения от ответчика не поступил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

По ходатайству ответчика судом была назначена оценочная судебная экспертиза.

Согласно выводов судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка составляет 518000 руб., хозяйственная постройка 16762000 руб., ограждение 1606000 руб., убытки 1685000 руб., всего стоимость возмещения 20571000 руб.

Представленное судебное заключение, отвечает всем требованиям предъявляемым к такого рода судебным экспертизам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, при определении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества следует руководствоваться судебной экспертизой, отчет представленный истцом суд отвергает.

Поскольку судом установлен факт необходимости, согласно нормам законодательства, изъятия испрашиваемого истцом земельного участка для государственных нужд, принадлежность данного участка ответчику подтверждается представленными документами, а стоимость возмещения за изымаемое имущество определена судебным заключением, суд на основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично с учетом полученных по делу доказательств.

Поскольку истец от оплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден на основании ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для государственных нужд Российской Федерации с предоставлением равноценного возмещения в размере 20571000 руб. за счет субсидий из федерального бюджета земельный участок, общей площадью 945 кв.м. с кадастровым номером <номер>, служебное строение, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, ограждение протяженностью 156.7 кв.м.

Выплатить ФИО1 в возмещение стоимости изымаемого имущества сумму в размере 20571000 руб. за счет средств федерального бюджета.

Взыскать с ФИО1 в доход государства расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2019 г.