Решение № 2-1330/2017 2-1330/2017 ~ М-1149/2017 М-1149/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1330/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск 18.08.2017 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Копылова ФИО7, при секретаре судебного заседания Гребенник ФИО8., с участием истца ФИО1 ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/17 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании недействительными сведений об описании месторасположения границ земельного участка в ГКН, исключении сведений об описании месторасположения границ земельного участка из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит признать недействительными сведения об описании месторасположения границ земельного участка в ГКН, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО12, а также установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. Свои требования мотивирует тем, что при выполнении кадастровых работ по установлению местоположения границ его земельного участка, выяснилось, что произошло наложение кадастровых границ земельного участка истицы на фактические границы земельного участка ответчика, что препятствует истцу в постановке его земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО2 ФИО13 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании просил в иске отказать в связи с отсутствием жалобы на отказ или уклонение регистрирующего органа от государственного кадастрового учета.

Суд, выслушав истца, заслушав эксперта, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1, л.д. 12), выпиской из ЕГРН(т.1,л.д.160-163).

Ответчице ФИО2 ФИО15 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1,л.д.164-170).

Из заключения эксперта следует, что на местности фактические границы истца и ответчицы не пересекаются, кадастровые границы земельного участка с К№, принадлежащего ответчице, пересекают границу земельного участка с К№, принадлежащего истцу. Площадь наложения кадастровых границ земельного участка № на фактические границы участка № составляет <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с заключением эксперта причиной наложения явилась кадастровая (реестровая) ошибка, для устранения которой необходимо исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения.

Указанное экспертное заключение составлено полно, грамотно, не противоречит закону и фактическим обстоятельствам, в связи с чем, принимается судом как одно из доказательств по делу, в связи с целевым характером указанной экспертизы. Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта лица, составившего данное заключение.

В судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что участки истца и ответчика находятся далеко друг от друга, по факту границы их не пересекаются. Причиной наложения кадастровых границ участка ответчицы на фактические границы участка истца является кадастровая (реестровая0 ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером- землеустроителем при проведении кадастровых работ. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (то есть неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ. Эксперт полагает целесообразным для устранения ошибки исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ участка ответчицы полностью.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.2 указанной статьи постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ ". Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В настоящем судебном заседании установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены неправильные уникальные характеристики объектов недвижимости – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО16, т.к. его координаты не соответствуют фактическому месту их расположения.

Исходя из требований действующего законодательства, постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка истца возможна в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчицы.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ФИО2 ФИО17 на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учёта, а лишь исключаются сведения из ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Поскольку право истца на оформление его права собственности нарушено постановкой земельного участка ФИО2 ФИО18 на кадастровый учет, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд считает необходимым признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО19

Располагая имеющимися доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит требования истца об установлении границ земельного участка не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ГКН, определяя координаты поворотных точек и расстояния между точками в соответствии с таблицей 2 выводной части экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ(т.1,л.д.227).

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 о признании недействительными сведений об описании месторасположения границ земельного участка в ГКН, исключении сведений об описании месторасположения границ земельного участка из ГКН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Государственном кадастре недвижимости.

Исключить сведения об описании месторасположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из Государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО22, определив координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка в соответствии с таблицей 2 выводной части заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ФИО5:

№точкинаплане

X

Y

Диррекционный угол

Расстояние

?

‘

’’

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца.

Судья: Копылов ФИО23