Решение № 2-5581/2017 2-5581/2017 ~ М-4903/2017 М-4903/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-5581/2017

Дело № 2-5581/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи: Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску малышев ав к ООО «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 44,85 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 2-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования подержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» заключен договор №/ДС-10 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу <адрес>, общей площадью 44,85 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить цену договора и принять квартиру. Стоимость квартиры определена в сумме 1 000 000 руб. Пояснил, что он в полном объеме оплатил стоимость квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Указал, что ответчик передал ему квартиру в фактическое владение и пользование по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Указал, что он в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не передав ему документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ», представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и места рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали перед судом об отложении рассмотрения дела, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» заключен договор №/ДС-10 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу <адрес>, общей площадью 44,85 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а истец обязался уплатить цену договора и принять квартиру. Стоимость квартиры определена в сумме 1 000 000 руб. (л.д. 9-13).

ФИО1 выполнил взятые на себя обязательства по оплате денежных средств за участие в долевом строительстве жилого дома, оплатил денежные средства, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).

Жилое помещение – <адрес> была передана ФИО1 по акту приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

На основании ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору №/ДС-10 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, объект передан истцу ответчиком по передаточному акуту от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 44,85 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - являются законными.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления документов, необходимых для государственной регистрации права.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим, требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования малышев ав к ООО «ЕВРОСТРОЙИНЖИНИРИНГ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за малышев ав право собственности на <адрес>, общей площадью 44,85 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

-
Судья М.А. Миридонова