Решение № 2-1558/2025 2-51/2026 2-51/2026(2-1558/2025;)~М-1152/2025 М-1152/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1558/2025

Дело № 2-51/2026

61RS0045-01-2025-002402-88


Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, по встречному иску ФИО28 к ФИО1 о признании незаконной выписки из ЕГРН, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права и исключении из ГКН сведений о жилом доме.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, площадью 64 кв.м, кадастровый ..., по адресу: ... ....

В мае 2025 года она решила внести изменения в сведения ЕГРН из-за уточнения адреса и подтвердить право долевой собственности в Росреестре, однако при регистрации ей сообщили, что ответчик ФИО2 зарегистрировал право собственности на весь дом с площадью 69,3 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ... ..., как вновь возведенный объект недвижимости. После чего по договору купли-продажи переоформил дом на ФИО3, но при этом ФИО2 продолжает проживать в указанном доме.

По мнению истца, сделка прошла фиктивно, чтобы скрыть незаконные действия с принадлежащей ей недвижимостью по адресу: ....

Данные действия ответчиков нарушают ее законные права и интересы как участника долевой собственности, поскольку лишают меня возможности реализовать свое право на принадлежащую ей долю в установленном законом порядке.

Просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 69,3 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ..., исключить из ГКН сведения о вышеуказанном жилом дом.

ФИО2 подал к ФИО1 встречный иск о признании незаконной выписки из ЕГРН, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что в нарушение законодательства ... ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на 1/3 долю дома в ... без года постройки, без адреса, без привязки к земельному участку и координатам поворотных точек, с целью получить 1/3 долю другого дома площадью 85,2 кв. м, 1994 года постройки с кадастровым номером .... Своими действиями ответчика нанесла ему материальный ущерб и моральный вред.

В сентябре 1993 года ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю жилого дома после смерти матери и отказалась от нее в пользу ФИО2 С 1992 года ФИО2 самостоятельно распоряжался домом. Дом несколько раз рушился и вновь возводился.

В 1976 году умер их отец и мать с братом-инвалидом не смогли спасти дом от разрушения, потому что он был построен без цементного фундамента, кровля была короче ширины дома, поэтому вода затекала прямо в стены, от чего стены выпирали и рушились. Окна прогнили и выпадали, полы также прогнили. ФИО1 отказалась принимать участие в строительных работах. Вместе с сыном ФИО2 заливали фундамент, возводили стены, устанавливал кровлю, менял полы, окна, двери. Получился новый, другой конфигурации дом площадью 85,2 кв. м со всеми удобствами (газ, вода, отопление, канализация). В последующем данный дом был законно зарегистрирован, ему присвоен кадастровый ....

В 1998 году ФИО1 нарушила договор и потребовала свою 1/3 часть дома и получила ее. В 2012 году ФИО1 по собственной инициативе предложила забрать ее часть дома и построить на ее земельном участке построить новый дом такой же площадью, как она передала ему, то есть 21,3 кв. м. К тому времени земельный участок был разделены по 500 кв. м по согласованию. ФИО2 и членами его семьи был построен для ФИО1 дом большей площадью, чем приходилось на ее долю - 32 кв. м. ФИО1 вселилась в указанный дом, хранит там свои вещи, отдыхает.

В 2016 году он и ФИО1 решили оформлять право собственности каждый на свой дом. После чего им были сделаны необходимые действия для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. С ... в ГКН был зарегистрирован реально существующий дом в ..., площадью 69,3 кв. м и 1994 года постройки. В декабре 2024 года истец подарил свое имущество дом и земельный участок своему внуку ФИО3, который родился в этом доме, а в настоящее время служит. В жилом доме две комнаты площадью 21,3 кв. м предоставлены в пользование брату истца ФИО4, опекуном которого он является.

По мнению ФИО2, ФИО1 незаконно внесла в ЕГРН сведения о доме, который с 1994 года не существует в действительности. С целью устранения этого недостатка им получен бланк уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства, однако ФИО1 заполнить бланк отказалась.

Написанием своего иска и подачей его в суд нанесла истцу значительный вред здоровью. Из-за чего у него резко поднялось давление, ухудшился сон и общее состояние, появились нервозность и раздражительность. В настоящее время он вынужден принимать ежедневно сильнодействующие лекарственные препараты.

Просит суд признать недостоверными сведения, указанные ФИО1 в выписке из ЕГРН на жилой дом в ... без адреса и года постройки, исключить из ЕГРН, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска просили отказать, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивали на том, что жилой дом с кадастровым номером ... поставлен ответчиком на учет незаконно. Дом фактически является тем же домом, что и был унаследован после смерти матери П.Н.А.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, направил в суд своего представителя. В ходе рассмотрения дела ФИО3 показал, что с иском ФИО1 не согласен, просит в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО2, он же представитель ответчика ФИО3 и законный представитель третьего лица ФИО4, в судебном заседании встречный иск поддержал, в удовлетворении первоначального просил отказать, дал пояснения, аналогичные изложенным во встречном иске.

Законный представитель третьего лица ФИО4, ФИО6 в суде первоначальный иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, дал пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Представители третьих лиц УСЗН, Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Новобессергеневского сельского поселения, Администрации Неклиновского района в суд не явились, извещены.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, представителей третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о прекращении права собственности (признании права отсутствующим) возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...), иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Закона о регистрации).

Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

В статье 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок (технических или реестровых), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного государственным нотариусом Р.Л.И., ФИО1, ФИО4 и ФИО2 стали собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося в селе ... общей полезной площадью 64 кв. м, полезной площадью 50 кв. м, саманного, обложенного кирпичом, крытого шифером, пристройки к дому, колодца, дождевика, подвала, расположенных на земельном участке размером 1 500 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на основании вышеуказанного свидетельства праве на наследство от ... ... на кадастровый учет поставлен жилой дом общей площадью 64 кв. м с присвоением кадастрового номера ..., местоположение: .... Какие-либо сведения в отношении данного объекта более отсутствуют. Объект имеет статус «ранее учтенный». На объект в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО4 с размером по 1/3 доли в праве. В ЕГРН отсутствуют данные о земельном участке, в границах которого находится жилой дом с кадастровым номером ...

Согласно ответу Администрации Новобессергеневского сельского поселения от ... ...//711 истцу отказано в предоставлении документов об изменении адреса жилого дома с кадастровым номером ..., поскольку в ЕГРН дом поставлен без определения координат и кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости.

Из копии реестрового дела следует, что сведения в ГКН относительно унаследованного домовладения внесены на основании заявлений ФИО1 и ФИО4 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ..., вместе с которым предоставлено лишь свидетельство о праве на наследство.

На основании выписки из похозяйственной книги ... от ... ФИО2 стал собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано ....

На основании выписки из похозяйственной книги ... от ... ФИО4 стал собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: .... Право собсвтенности зарегистрировано ....

На основании выписки из похозяйственной книги ... от ... ФИО1 стала собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано ....

Постановлением от ... ... Администрацией Новобессергеневского сельского поселения утверждена схема расположения земельного участка, принадлежащего ФИО2 по адресу: ..., и заключено соглашение ... от ... между ФИО2 и Администрацией муниципального образования, согласно которым площадь участка ответчика увеличилась на 1028 кв. м и составила 1528 кв. м, образовался земельный участок с кадастровым номером ..., границы которого установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Из паспорта БТИ ... следует, что по состоянию на ... по адресу: ..., заинвентаризирован жилой дом, 1994 года постройки, литеры «А,А1» общей площадью 61,7 кв. м, жилой площадью 42,7 кв. м литеры «А,А1». В состав объекта также входят сооружения: ворота с калиткой и ограждение.

На кадастровый учет вышеуказанный жилой дом поставлен ... с присвоением кадастрового номера ... в общей площадью 69,3 кв. м. На учет объект поставлен по заявлению ФИО2 от .... Вместе с заявлением правообладателем представлены, в том числе технический план здания, декларация об объекте.

Спорный жилой дом с кадастровым номером ... находится на земельном участке с кадастровым номером .... В дальнейшем площадь жилого дома увеличилась и составила 85,2 кв. м. Сведения об увеличении площади внесены в ГКН.

... ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка площадью 1528 кв. м с кадастровым номером ... и жилого дома площадью 69,3 кв.м, 1994 года постройки, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

... между ФИО3 и ФИО2, как законным представителем опекаемого ФИО4, заключен договор дарения ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 85,2 кв. м, и 1/40 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.В.И. показала, что в ее владении находится домовладение ... по .... С ее участком граничит земельный участок ФИО1, на котором ее брат ФИО2 построил для сестры дом. В родительском доме после их смерти остался проживать и проживает до настоящего времени ФИО2 с семьей, который постоянно ремонтирует дом: подрывал и делал фундамент, возводил стены, делал крышу. ФИО1 проживает в ....

Свидетель П.З.И. дала показания, аналогичные показаниям свидетеля К.В.И.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца назначена и проведена судебно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... ООО «БМК» Т.А.А. от ... объектом исследования стал жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., р-н Неклиновский, с.....

По данным БТИ ... на 05.04.2016г., имеющихся в материалах дела, общая площадь жилого дома с кадастровым номером ... составляла 61,70кв.м, жилая площадь составляла 42,70кв.м (том 1 л.д. 81-84, л.д. 178-186). По данным БТИ жилой дом с кадастровым номером ... заинвентаризирован в 2016 году, что следует из Справки №инв. от 16.05.2016г., выданной МУП БТИ ..., о том, что по адресу: ... ... техническая инвентаризация объектов недвижимости не производилась на 16.03.2016г. (том 1 л.д. 224). Жилой дом с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет на основании Технического плана здания, подготовленного 07.10.2024г. кадастровым инженером П.Д.В. на основании Договора ... от 04.10.2024г. В техническом плане здания год завершения строительства объекта недвижимости указан как 1994 год (том 1 л.д. 52-61).

Согласно данным, имеющимся в материалах дела, в 2025 году был подготовлен Технический план здания, выполненный кадастровым инженером П.Д.В. на основании Договора ... от 12.08.2025г., в связи с выполненной реконструкцией здания. Площадь жилого дома составляет 85,20 кв.м (том 2 л.д. 52-61).

В материалах дела имеются копии похозяйственных книг за период с 1990г. по 2026г. по адресу: ..., согласно которым:

в похозяйственней книге ... с 1991г. по 1995г. в домовладении по адресу: ... имеются сведения о жилом доме общей площадью 65,0 кв.м, жилой площадью 60,0кв.м, год постройки — 1968 год (том 2 л.д. 142-137);

- в похозяйственной книге ...а с 1997г. по 2001г. (том 2 л.д. 126-137); в похозозяйственной книге ... с 2002г. по 2006г. (том 2 л.д. 113-125); в похозяйственной книге ... с 2007г. по 2011г. (том 2 л.д. 100-112) в домовладении по адресу: ... имеются сведения о жилом доме общей площадью 21,30кв.м, жилой площадью 16,60кв.м, год постройки — 1968 год, количество комнат — 2, количество этажей — 1; материал стен — саман/кирпич; материал кровли — шифер. Сведения о жилом доме общей площадью 65,0 кв.м отсутствуют;

- в похозяйственней книге ... на с 2008г. по 2016г. (том 2 л.д. 87-99); в позяйственной книге ... с 2017г. по 2021г. (том 2 л.д. 74-86); в позяйственной книге ... с 2022г. по 2026г. (том 2 л.д. 74-86) в домовладении по адресу: ... имеются сведения о жилом доме общей площадью 64,0кв.м, жилой площадью 50,0кв.м, год постройки — 1968 года. Сведения о жилом доме общей площадью 21,30кв.м, жилой площадью 16,60 кв.м отсутствуют.

Методом сравнения эксперт пришел к выводу, что пристройка, примыкающая к рассматриваемому жилому дому со стороны дворового фасада, идентична строению, которое зафиксировано в похозяйственных книгах ..., 36а, ..., так как конструктивные и планировочные решения соответствуют описанию, зафиксированному в похозяйственных книгах ..., ...а, ....

В ходе сопоставления данных представленных документов эксперт установил, что имеется несоответствие графических материалов технического плана, подготовленного кадастровым инженером П.Д.В., фактическому поэтажному плану жилого дома с кадастровым номером 61:26:0180701:1985 на текущий момент, который частично соответствует поэтажному плану БТИ ....

В ходе проведения строительно-технической экспертизы экспертом было проведено натурное обследование жилого дома с кадастровым номером ... целью фиксации фактических характеристик жилого дома. При натурном обследовании были установлены признаки капитального ремонта и реконструкции жилого дома. Также в ходе обследования жилого дома с кадастровым ... и сопоставления данных представленных документов были установлены признаки перепланировки, заключающейся в демонтаже отопительной печи, закладке дверного проема между помещениями ... и ..., выполнении арочных проемов между помещениями ... и ..., помещениями ... и ..., помещениями ... и ..., помещениями ... и ..., выполнении ниши в помещении ....

В материалах дела, представленных для проведения строительно-технической экспертизы, отсутствует техническая документация на жилой дом с кадастровым номером ...; в похозяйственных книгах отсутствует описание жилого дома общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой площадью 50,0кв.м.

Исходя из вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что ответить на вопрос о тождестве между жилым домом с кадастровым номером ... и жилым домом с кадастровым номером ... по совокупности строительных, проектных и технических характеристик не представляется возможным из-за отсутствия технической документации.

Разрешая требования первоначального иска, суд исходит из того, что целью настоящего иска ФИО1 является прекращение (аннулирование) юридического статуса жилого дома с кадастровым номером ... как возможного объекта прав. С учетом установленных обстоятельств суд не находит оснований для исключения из ГКН сведений о спорной объекте, поскольку данный объект в характеристиках, внесенных в ГКН, технически существует, на кадастровый учет поставлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности ответчика ФИО3 зарегистрировано на основании неоспоренной сделки.

Требования встречного иска о признании недостоверными сведений и исключении из ЕГРН не соответствуют способу защита права, предусмотренному ст. 12 ГК РФ. Кроме того сведения в ЕГРН внесены на основании свидетельства о праве на наследство, которое незаконным не признавалось.

Также суд не находит оснований для возложения на ответчика по встречному иску оснований для компенсации морального вреда истцу по встречному иску ФИО7, поскольку материалы дела не содержат доказательств нарушения ответчиком по встречному иску нематериальных благ ФИО7 Сам по себе факт обращения в суд за судебной защитой не порождает право на компенсацию морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права собственности – оставить без удовлетворения.

Иск ФИО28 к ФИО1 о признании незаконной выписки из ЕГРН, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончальной форме решение суда изготовлено 14 мая 2026 года.